Soitave promueve valor razonable de inmuebles

El Impulso.com Nov. 16 de 2016

El  martes 22 de Noviembre de 2016 se dictará este seminario

En tiempos de crisis todas las estructuras sociales se ven debilitadas. Ningún área, ni ningún escenario político, social, jurídico o económico se ven ajenos a esta realidad. Por tal motivo, y con el fin de reflexionar sobre los conceptos, criterios, aspectos y acciones que debe desarrollar el profesional inmobiliario en tiempos de inseguridad jurídica y alta distorsión económica, la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (Soitave) desarrollará el taller: Valor razonable de un inmueble en escenarios de alta incertidumbre económica y jurídica.
La actividad, tal y como informaron los ingenieros Ana Díaz (presidenta de Soitave Lara), Víctor Alvarado (tesorero de Soitave Lara) y el arquitecto Dany Barrera (vicepresidente de Soitave Lara), estará dirigido a profesionales y asesores inmobiliarios, abogados, apoderados, administradores, contadores, representantes y propietarios que deseen comprender y profundizar sobre valoración de inmuebles y comportamientos del mercado inmobiliario en tiempos de alta incertidumbre económica y jurídica.

Así mismo -continúo Díaz- el taller será impartido por el ingeniero civil Arturo Facchin Olavarría, quien posee 29 años de experiencia en el área de proyectos e inspecciones de obras civiles, 16 años en el área de tasación e investigación inmobiliaria y tiene en su haber una larga trayectoria como ponente en simposios, congresos y talleres, lo que le acredita como un facilitador de altura y hará del taller una experiencia realmente significativa en términos académicos y profesionales, sentenció.
Ahora bien, con relación a la línea temática que se seguirá en este taller, Alvarado reiteró que tendrá un poco de antecedentes históricos sobre las premisas de valoración, se hablará de distorsiones macroeconómicas actuales, fases y ciclos inmobiliarios, fuentes de información disponible, reflexiones sobre el valor razonable de un inmueble, entre otros tópicos que abarcarán.

Es importante destacar que el taller será debidamente certificado por el Colegio de Ingenieros y la Sociedad Ingeniería de Tasación de Venezuela.

Modifican topes para créditos que otorgan fondos de viviendas

Aumenta a 25 años el plazo de los préstamos para autoconstrucción.

EL UNIVERSAL

martes 17 de junio de 2014  06:42 AM

El Gobierno modificó los parámetros para establecer el financiamiento que otorgarán los fondos regulados por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, para adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejoras de los inmuebles.

De ahora en adelante los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal serán otorgados a solicitantes con un ingreso total familiar mensual de hasta ocho salario mínimos y no seis, como señalaba la regulación anterior.

Solo pueden recibir créditos para la compra de vivienda principal quienes sean contribuyentes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV).

Las cuotas para cancelar los préstamos para adquisición de vivienda principal no excederán 35% del ingreso total mensual familiar y no serán menores a 10%, cuando la norma derogada contemplaba un mínimo de 5% del ingreso.

En los casos de los préstamos para autoconstrucción de vivienda principal se establece un plazo máximo de 25 años, cinco años más respecto a la norma anterior.

El monto máximo para la compra de vivienda principal aumenta desde 350 mil bolívares hasta 500 mil bolívares; para autoconstrucción desde 205 mil bolívares hasta 400 mil; para ampliación desde 140 mil hasta 200 mil y para mejoras desde 84 mil bolívares hasta 150 mil bolívares.

Las familias con un ingreso mensual inferior a un salario mínimo podrán optar a un subsidio por el 100% del valor de la vivienda, en los casos en que el precio no supere 360 mil bolívares y no 270 mil como era anteriormente.

Además fue normado el financiamiento para la compra de viviendas a través del programa estatal 0800-MiHogar. Según la resolución 30, se podrá conceder hasta 100% del valor de la vivienda dentro de las condiciones de financiamiento aplicables a la fuente de recursos con la cual se ejecutó la obra.

Este plan va dirigido a familias cuyos ingresos estén entre tres y hasta 15 salarios mínimos, y que estén inscritas en el sistema diseñado por el Ministerio de la Vivienda a tal efecto. También se contempla la participación de quienes perciban menos de tres salarios mínimos siempre que puedan aportar el diferencial entre el valor del inmueble y su capacidad de endeudamiento.

La banca deberá hacer la precalificación de quienes optan en un máximo de 30 días continuos, desde la recepción de los recaudos. Hechas las consignaciones correspondientes, tendrá hasta 60 días continuos para aprobar el crédito y protocolizar. VS

Martini Pietri: Según Ley de Arrendamiento una vivienda en La Pastora va...

Invitación XIV Congreso Venezolano de Valuación y Catastro

Ajuste cambiario deprecia el salario mìnimo en 32%

Pasó de 476 a 325 dólares, lo cual significa una caída de 32%

EL UNIVERSAL

sábado 9 de febrero de 2013  12:00 AM

La devaluación del bolívar anunciada ayer por el Gobierno le robó capacidad de compra al salario. 

El salario mínimo en el país, fijado en 2.047,48 bolívares, pasó de 476 a 325 dólares, lo cual significa una caída de 32%, según indicó el director de Econométrica, Henkel García. 

Desde 2012, el poder de compra del salario de los venezolanos ha venido en deterioro. El Índice de Remuneraciones de los Asalariados (IRE) registró una variación de apenas 2,1% en el cuarto trimestre de 2012, inferior a los resultados alcanzados en el tercer trimestre (6,9%). 

Las remuneraciones de los trabajadores del sector privado aumentaron 3,2%, mientras que el sector público no reportó cambios, destaca una nota de prensa del Banco Central de Venezuela. 

Los aumentos de las remuneraciones privadas favorecieron a las agrupaciones de técnicos y profesionales medios (5,6%). 

Aún así, al revisar la evolución del salario y de los precios, el comportamiento de las remuneraciones en ambos sectores no muestra mejoría desde el primer trimestre de 2012, en el caso de quienes se desempeñan en el sector público, y desde el segundo trimestre del año pasado, en el caso de los privados. 

García prevé que el panorama mejore a mediados de año con el aumento del salario mínimo, cuyas estimaciones oscilan entre 20 y 25%. No obstante, advirtió que la inflación va a incidir en su poder de compra al final de año. 

El directivo de Econométrica recomendó a la población reordenar sus finanzas. "No gastar más de lo que ingresa, porque a lo largo del año se va a empeorar la situación económica", alertó. YF

Solo 94 mil viviendas se han construido, gobierno cuenta reparación como vivienda

EL UNIVERSAL

sábado 29 de diciembre de 2012  02:12 PM

Caracas.- El coordinador nacional de Primero Justicia, Julio Borges, afirmó que el anuncio acerca del cumplimiento del 99% de la meta del Gobierno Nacional en materia de vivienda para 2012, es falso. La declaración sobre el sector habitacional fue emitida por el ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez. "Se trata del mismo show mediático, que queda desmontado cuando vemos a tantas familias viviendo en refugios", explicó.

Afirmó que a través de la llamada "Operación Lupa", ejecutada por el partido, se pudo constatar que el objetivo de construir 200 mil viviendas este año, solo se levantaron 94 mil.

El parlamentario apuntó que Ramírez "miente",  y usa las cifras de las unidades habitacionales construidas por el Poder Popular "como si la reparación de una vivienda redujera el déficit".

"En esta oportunidad el invento fue mayor, porque de las supuestas 200 mil viviendas el ministro aseguró que el Gobierno construyó apenas 58.589 viviendas y el Poder Popular supuestamente aportó 89.053, el resto para completar correspondió al sector privado con 52.438", aseveró.

"¿Donde están esas 89 mil viviendas del Poder Popular? ¿Qué casualidad que una cifra tan alta sea imposible de auditar? ¿Dónde están las cifras oficiales del Banco Central que luego de verse obligado a incluir esta barbaridad de las casas construidas por el Poder Popular no ha vuelto a publicar su reporte de viviendas'", preguntó.

Borges recordó que en 2011 el Presidente ofreció 153 mil viviendas y sólo se registraron anuncios públicos de unas 55 mil "por lo que sumando ambos años nuestra Operación Lupa registra que no llegan a 150 mil viviendas entregadas de las supuestas 350 mil que anunció el Ministro para 2011 y 2012".

Aseguró que existe una diferencia de 200 mil viviendas "que nadie sabe dónde están", y agregó que prueba de ello son los miles de venezolanos que viven en refugios, algunos de ellos, detalló, cumplieron su tercera Navidad como refugiados.

"Ahora vienen con la promesa que en el 2013 se construirán 380 mil viviendas, cifra superior a la supuesta entrega del 2011 y 2012 juntos. ¿Quién puede creer semejante mentira? Estamos hablando de 1.041 viviendas por día para cumplir esa promesa", expresó.

Aplazan por un año medida que permite pagar en una cuota cotizaciones de FAOV

En Gaceta Oficial se extendió la posibilidad que tendrán las personas, que opten a un crédito hipotecario, de pagar en una sola oportunidad las 12 cotizaciones mínimas correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda, requisito al momento de solicitar cualquier tipo de préstamo para vivienda.

EL UNIVERSAL

jueves 11 de octubre de 2012  10:54 AM

Caracas- En la Gaceta Oficial N 40.026, que circula hoy, el Ministerio para la Vivienda y Hábitat publicó una resolución que prorroga por doce meses la medida que permite a los usuarios cancelar en una sola oportunidad las 12 cotizaciones correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda, trámite necesario para optar a un crédito hipotecario por Ley de Vivienda.

El artículo único de la resolución señala que "la medida permite a los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat la posibilidad de cancelar en una sola oportunidad las 12 cotizaciones correspondientes al Fondo respectivo, necesarias para el otorgamiento de créditos a aquellos solicitantes que no las posean (...)".

En octubre del pasado año el Ministerio publicó una norma con los lineamientos de aporte al Fondo de Vivienda y en dicha norma se fijó un plazo de 12 meses para que los nuevos aportantes al sistema  realizaran el pago equivalente a un año de cotizaciones en una sola oportunidad. Ahora fue extendido hasta octubre 2013.

Al momento de solicitar algún tipo de crédito hipotecario, bien sea por FAOV o con recursos propios de las instituciones financieras, uno de los requisitos es el comprobante de la cotización en los últimos doce meses consecutivos en el FAOV

Gran Misión Vivienda no se ha traducido en mayores empleos

INE reporta una tasa de desocupación en el sector de 16,2% en el segundo trimestre

YANETH FERNÁNDEZ |  EL UNIVERSAL

lunes 1 de octubre de 2012  12:00 AM

A pesar del impulso de la Gran Misión Vivienda en 2011 y la cantidad de dinero que se ha destinado para este programa social, el empleo en el sector construcción aún deja mucho que desear. 

Si bien desde el Gobierno se esperaba un gran impulso en esta materia, las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) evidencian lo contrario si se compara el reporte del segundo trimestre de 2012 con el de igual período de 2011. 

Entre abril y junio de 2011 la tasa de desocupación en el sector construcción era de 16,8% y en el segundo trimestre de este año dicha tasa es de 16,2%, apenas evidencia un leve descenso de 0,6 puntos. 

Para algunos especialistas el fenómeno que explica esta situación es que el aporte del sector público se ha "quedado corto" frente a la destrucción del empleo privado, y esto está ligado a la dificultad que tienen los empresarios para conseguir insumos, las limitaciones para atender proyectos bajo la modalidad de precompra y las expropiaciones. 

"Ver esa cifra es una evidencia más que un modelo que pretenda acorralar la inversión privada a mediano plazo es un modelo insostenible", enfatiza la fuente consultada. 

Junto a manufactura, construcción es considerado como uno de los sectores de mayor generación de plazas de trabajo en el país. Desde abril de 2011, cuando se creó la Gran Misión Vivienda, el empleo en esta rama económica ha sufrido los altos y bajos de la política oficial. 

En el tercer y cuarto trimestre del año pasado experimentó su más baja tasa de desocupación, equivalente a 13,9% y 13,2%, respectivamente. 

La meta del Ejecutivo era cerrar el 2011 con la entrega de 150 mil viviendas. 

La tendencia evidenciada en ese período no se mantuvo en los primeros tres meses de este año, cuando el INE reportó la mayor desocupación (17,8%). En el segundo trimestre experimentó una reducción y llegó a 16,2%, pero para los especialistas este porcentaje sigue siendo alto y lo que muestra es que el sector privado sigue siendo el mayor generador de empleo. 

Desde 2002 no ha habido consenso entre las políticas del Estado y el empresariado privado local. El diálogo ha sido el gran ausente en una década. 

Sin cambios significativos 

El sector construcción no es el único que no ha mostrado dinamismo laboral, las estadísticas oficiales destacan que, en el lapso del segundo trimestre de 2012 y el segundo trimestre de 2011, "en todas las ramas de actividad económica para la población desocupada no se evidenciaron cambios estadísticamente significativos". Los sectores a los que se refiere el INE son las actividades agrícolas, comercio, servicios comunales, manufactura, transporte y establecimientos financieros. 

En la comparación trimestral, el INE señala que la población ocupada se incrementó en el sector de servicios comunales, sociales y personales, y para el resto de las ramas de actividad económica se evidencia estabilidad en términos estadísticos. 

Las fuentes consultadas señalan que la manufactura, particularmente de alimentos, ha perdido fuerza como consecuencia del plan de importaciones que ha venido promoviendo el Gobierno nacional. 

Para los expertos en el área laboral uno de los grandes retos en el país es generar empleos de calidad, que permitan reducir la informalidad que, al cierre de agosto, agrupaba a 42,2% del total de ocupados (12.445.303 personas), y que se contribuya además en la reactivación del empleo en los distintos sectores del país. 

Otro de los desafíos tiene que ver con estimular la inversión. Tradicionalmente los países que han sido exitosos en materia de empleo son aquellos donde más se invierte. 

Además de esto es necesario fortalecer la capacitación de la población para hacer frente a las exigencias del mercado.

Bancos pueden otorgar créditos por 100% del valor de la casa

Capacidad de pago de las familias condiciona los financiamientos

MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL

sábado 1 de septiembre de 2012  12:00 AM

El Gobierno continúa realizando ajustes al esquema financiera para la adquisición de viviendas, y ahora ordena a los bancos entregar créditos por el 100% del valor del inmueble.

En la Gaceta Oficial N 39.997, la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario publicó los nuevos lineamientos para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios.

En la reforma que se realizó en 2008 a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda se estableció la entrega de financiamientos por 100% cuando la compra de las unidades se realice con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes de patronos y trabajadores).

Con la nueva resolución, las instituciones financieras podrán otorgar esos créditos de 100% del valor de la vivienda con los fondos de la cartera hipotecaria obligatoria (dinero propio de las entidades).

Según el artículo 1 de la norma, "sin perjuicio de lo establecido en la normativa que regula las condiciones de financiamiento que rigen el otorgamiento de los créditos para vivienda principal, y considerando la capacidad de pago del deudor, las instituciones bancarias podrán otorgar créditos hipotecarios para vivienda principal por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique".

Se agrega que "esos créditos se otorgarán recursos propios de los bancos, del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o cualquier otra fuente de financiamiento proveniente del Estado que determine el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat".

Añade que "el otorgamiento de los créditos (por el 100%) estarán dirigidos a la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal de acuerdo a los lineamientos del Ministerio".

Esquema de aprobación 

Fuentes financieras explican que la entrega de esos préstamos dependerá de los ingresos y la capacidad para atender los cuotas mensuales. Agregan que si las personas califican se autorizan los créditos.

Por ejemplo, si una familia contempla adquirir una vivienda con un costo de 500.000 bolívares y sus ingresos le permiten recibir un financiamiento por el monto igual al valor de la casa, es decir, 500.000 bolívares, se da el crédito de 100%.

De calificar, las familias no tendrían que gestionar la cuota inicial, el monto que se entrega previamente al comprador y que equivale al 20% del costo de la unidad.

Las fuentes apuntan que si las familias no califican con sus ingresos para esta modalidad de crédito, los préstamos para la adquisición de viviendas se seguirían otorgados bajo otros parámetros. Eso significa que los bancos financiarán entre 80 y 85% del costo del inmueble.

Interpretación 

Para permitir a las instituciones autorizar esos créditos, las autoridades realizaron una interpretación de la Ley de Instituciones del Sector Bancario.

Ese marco legal en su artículo 100 "prohíbe, entre otros aspectos, a las instituciones bancarias otorgar préstamos hipotecarios por montos mayores al 85% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique".

Pero el artículo 104 de la Ley apunta que "las limitaciones que allí se señalan (en la ley) no serán aplicables cuando se trate de créditos de carteras dirigidas o programas de financiamiento para sectores económicos específicos". 

Hay cuatro métodos para fijar el justiprecio de los bienes expropiados.

01.08.2012 04:20 PM El presidente de Apiur, Roberto Orta, dijo que la Ley de Tierras Urbanas (artículo 20) estipula incluir el valor de los terrenos urbanos similares, así como la clase y calidad

eltiempo.com.ve

Andreína Vargas    

Caracas.- El sector inmobiliario no ha escondido su oposición al marco legal aprobado en los últimos años, al considerar que se ha violentado el derecho a la propiedad privada, y se ha expuesto a ciudadanos y empresarios a la pérdida de su patrimonio.    

Atendiendo a esta realidad, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) realizó un foro sobre los alcances y efectos de las 83 normativas (19 leyes, 24 decretos y 40 resoluciones) dictadas desde 2005 en el ámbito habitacional.  

En el encuentro, el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, denunció que una de las consecuencias del paquete legal es que actualmente existen cuatro métodos diferentes para fijar el justiprecio de los bienes expropiados.
Fórmulas en debate

Alertó que  esto  genera una especie de “limbo”, ya que no puede anticiparse cuál de los métodos será aplicado.   

Sobre las cuatro fórmulas, detalló que el procedimiento más antiguo es el de la Ley de Expropiaciones por Utilidad Pública (artículo 36), el cual  considera aspectos como el valor fiscal y de compra mayor a seis meses.  

Añadió que la Ley de Tierras Urbanas (artículo 20) estipula incluir el valor de los terrenos urbanos similares, así como la clase, calidad, dimensiones y su probable producción. A su vez, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (artículo 73) establece que el método se hará con base en un valor de reposición que tiene que emitir el Ministerio de la Vivienda.

Completa el grupo la Ley para la Determinación del Justiprecio de Bienes Inmuebles en los casos de expropiaciones de emergencia (artículo tres), donde se señala que el importe de compra será ajustado al Índice Nacional de Precios.  
eltiempo.com.ve 

El Estado amplió el control en la construcción de viviendas

CAMBIO DE MODELO

El dominio se ha ejercido mediante regulaciones y nacionalizaciones

Por la falta de insumos y los nuevos marcos legales los privados tienen 146 mil unidades paradas o sin iniciar ARCHIVO

MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL

jueves 9 de agosto de 2012  12:00 AM

En 2007 el Estado decidió ampliar el dominio en las denominadas actividades estratégicas, lo que abarcó al sector construcción, y en cinco años el control en esa área se ha ejercido mediante las nacionalizaciones de empresas, las regulaciones y las ocupaciones de desarrollos habitacionales.

Si bien la participación estatal se ha registrado en gran parte de la construcción general, en la producción de viviendas se ha reflejado más, debido a las normativas que se han impuesto desde el 2009.

Hace tres años el Ejecutivo inició el cerco cuando el para entonces Ministerio de Obras Públicas prohibió la aplicación del índice de precios al consumidor en la preventa de inmuebles, lo cual obligó a las constructoras a realizar una revisión de los contratos. Y a partir de ese momento, las operaciones en el mercado primario empezaron a mermar.

El Estado siguió con las acciones, y aunado a esa prohibición, reformó la Ley de Acceso a los Bienes y Servicios para fijar medidas preventivas sobre los bienes inmuebles cuando se detecten abusos de las constructoras. Luego se aprobó la Ley de Tierras Urbanas, que declara de utilidad pública e interés social todas las tierras sin uso y limita la disposición (venta) de los terrenos.

Las medidas no cesaron. En 2010 no se aprobaron nuevas leyes, pero sí fueron constantes las amenazas al sector hasta que en noviembre de ese año se autorizó la expropiación y ocupación de 57 desarrollos habitacionales en varios estados, bajo el argumento de que las constructoras incumplieron con las normativas y se retrasaron en la entrega de los proyectos. Esas soluciones posteriormente pasaron a engrosar la meta de producción de casas de los entes oficiales.

El cerco se siguió extendiendo en 2011 y 2012 cuando se autorizaron la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y la Ley contra la Estafa Inmobiliaria. Dichas normas imponen más pasos a la producción de viviendas.

En la Ley de Alquileres las constructoras tienen que destinar un porcentaje de las unidades nuevas al arrendamiento y por esa obligatoriedad, deben informar al Ministerio de la Vivienda la cantidad de casas a realizar, y sin la carta aval del despacho no se pueden iniciar los desarrollos.

A esas exigencias se suman las previstas en la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que ordena a las empresas a registrarse ante una dependencia del despacho de la Vivienda y presentar una fianza por el 100% del costo de la obra. Ante ello, las constructoras ahora tardan más en arrancar los proyectos.

Situación diferente enfrentan los entes oficiales. Por la emergencia generada por las lluvias de diciembre de 2010, el pasado año el Gobierno redactó la Ley de Emergencia de Terrenos y Vivienda y la Ley de Propiedad Familiar, que aunque contemplan ocupaciones de bienes e imponen condiciones a los beneficiarios de las unidades, le permite al Gobierno avanzar en la producción de soluciones habitacionales.

Las acciones del Estado llegan hasta los financiamientos. En los últimos decretos de la gaveta hipotecaria se ha fijado que la asignación de fondos a los desarrollos requiere de la aprobación previa del Órgano Superior de la Vivienda.

Mercado público 

Más allá de la estructura legal creada, el Estado también ejerce el dominio en la producción y distribución de los materiales clave del sector construcción como cabillas, cemento, agregados y bloques.

El Gobierno en el Plan Socialista 2007-2013 notificó que era fundamental la inversión pública en la producción de insumos de la construcción. Por ello, entre 2008 y 2010 nacionalizó las siderúrgicas y las cementeras, y ahora maneja el 90% de la fabricación de los materiales.

Pero las cifras oficiales muestran que después de las nacionalizaciones la producción ya no es similar a la generada en otros períodos, y por ejemplo, al cierre de 2011 la fabricación de cabillas estuvo 19% por debajo de la registrada en 2007.

Con el lanzamiento de la Gran Misión Vivienda Venezuela el dominio estatal con los insumos ha sido mayor, pues se extendió a la distribución.

Y en un contexto de producción insuficiente, el Ejecutivo decidió que la prioridad en la asignación de los materiales es para los proyectos del plan oficial, lo que ha afectado la ejecución de las obras privadas.

Por las regulaciones y la falta de insumos, las casas paradas o sin iniciar de los privados superan las 146 mil. 

Exposición en el Diplomado de Corretaje Inmobiliario de Asociuven

Cómo obtener el valor de un inmueble sobre mapas para ofertarlo en el portal


 El 9 de Junio realizamos una explosión acerca de las bondades del uso del portal tasaexpress.com para el Diplomado de corretaje inmobiliario de Asociación de Corredores Inmobiliarios Universitarios de Venezuela ASOCIUVEN en la sede del Decanato de Administración y Contaduría de la UCLA 


En dicha presentación se expuso la diferencia entre el valor oferta un propietario o profesional inmobiliario, en relación a los valores de las transacciones de Registro y el valor de mercado que define un profesional de la valoración cuyo trabajo generalmente resulta como el más equilibrado.


Estas distorsiones en  lo que exigen quienes venden y  lo que se muestra en las transacciones registradas es un reflejo de lo que ocurre en un mercado afectado por alzas de los precios en forma abrupta, devaluaciones de la moneda, ambas bajo un marco jurídico que no beneficia a este sector.


Se planteo los beneficios del portal tasaexpress.com donde en un mapa colaborativo se muestra información de los tres tipos datos de Registro y de Valoraciones realizadas por profesionales y las ofertas publicadas por los usuarios, sean  propietarios o asesores inmobiliarios.


Se mostró la posibilidad de obtener el valor de un inmueble bajo estos tres escenarios, mediante el Estimador Tasaexpress, con cuyo valor se puede finalmente hacer una oferta y publicarla en el portal.

Adicionalmente se expuso la gama de opciones para publicar, ya sea por planes o por suscripción, realizadas especialmente pensando en los corredores inmobiliarios e inmobiliarias.

Y finalmente se explicó las opciones para valoraciones profesionales sea bajo el concepto de tasación express  o el formato de tasación estandar y la posibilidad de realizar enlaces con más de 2000 profesionales tasadores en toda Venezuela.

Recursos de la gaveta hipotecaria alcanzan para 70 mil casas

Sector construcción señala que cambios en la gaveta reducen la producción

EL UNIVERSAL

lunes 30 de abril de 2012  12:00 AM

En marzo el Ministerio de la Vivienda realizó ajustes a la cartera hipotecaria obligatoria y ordenó a los bancos a dar más recursos a la producción de casas e impuso un techo al precio de venta de las unidades, y según los constructores, esas condiciones limitan el número de soluciones habitacionales que se pueden producir.

Cálculos del sector construcción señalan que de acuerdo a la nueva distribución que se realizó de la gaveta hipotecaria se pueden construir máximo 70.000 viviendas e indican que bajo los términos de las resoluciones de 2011 y 2010 la producción hubiese sido más elevada.

El decreto de la cartera hipotecaria señala que los bancos tienen que orientar 15% de la cartera total al sector hipotecario, lo que equivale a cerca de 40 millardos de bolívares, y de esa gaveta: 66% debe orientarse a la construcción de soluciones habitacionales, 26% a la adquisición de viviendas y 8% mejoras y autoconstrucción de unidades.

Ante esos parámetros, las entidades tendrán que destinar a la construcción de unidades 26,5 millardos de bolívares. Pero para la producción también existe otra distribución, pues 55% de los recursos están sujetos a los criterios del Órgano Superior de la Vivienda y 45% es para fabricar casas con un valor hasta 500.000 bolívares.

Según la normativa, de esa última porción (45%) se tiene que destinar 40% a la construcción de casas para familias con ingresos hasta 6 salarios mínimos (Bs 10.680), siendo el valor de la vivienda 300.000 bolívares. Las cifras del sector indican que para esos grupos familiares se pueden llegar a producir hasta 35.000 viviendas.

Un 35% de la porción de la cartera para construcción tiene que ser para producir unidades a aquellos que ganen hasta 8 salarios mínimos (Bs 14.240) para lo cual el costo de la vivienda debe estar en Bs 400.000. Para atender la demanda de las familias que están en esa escala de ingresos, las unidades que se pueden efectuar llegan a 22.200.

El restante 25% de la cartera es para fabricar casas a quienes devenguen hasta 15 salarios mínimos (Bs 26.700) y el valor de la solución no debe superar los Bs 500.000. Para este grupo máximo se pueden construir 12.500 viviendas, indican que la cifras del sector construcción.

Aunque la resolución impone criterios para efectuar las unidades, el ministro de Petróleo, Rafael Ramírez, anunció que habrá un control previo de los desarrollos habitacionales que se financiarán con la gaveta e indicó que "antes de que vayan a la banca, le vamos a dar el visto bueno a los proyectos. Esos fondos no son para que se hagan viviendas de lujo, queremos que cumplan con los objetivos de dar viviendas dignas". MAH

Gobierno ha construido 2,17 casas por cada mil habitantes

El comportamiento del sector sigue siendo similar al registrado en 2011

MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL

miércoles 25 de abril de 2012  12:00 AM

El pasado año el Ejecutivo decidió acelerar la construcción de soluciones habitacionales y para ello creó la Misión Vivienda Venezuela. No obstante el mayor número de unidades culminadas, la administración de Hugo Chávez Frías en su segundo período de gobierno tiene como balance haber terminado 2,17 viviendas por cada mil habitantes.

El economista Ángel Alayón señaló que para solventar el déficit habitacional es necesario que la producción de soluciones tenga un crecimiento más alto. "Han sido muy pocos los años en los que la construcción redujo el incremento anual del déficit de unidades".

En ese marco, destacó el comportamiento de la producción de casas y puso como ejemplo que en el primer período de gobierno de Chávez (1999 a 2004) se realizaron 0,87 viviendas por cada mil habitantes y en el segundo (que comenzó en 2004) aumentó a 2,17 unidades. Sin embargo, ese nivel de producción dista de los registrados en otros años.

Alayón mencionó que en la administración de Luis Herrera Campins se terminaron 5,4 viviendas por cada mil habitantes; en el primer gobierno de Rafael Caldera se hicieron 5,43 viviendas y en el primer período de Carlos Andrés Pérez se llegó a efectuar 5,18 viviendas.

En la XIII Convención Anual de la Vivienda y Hábitat, organizada por la Cámara Venezolana de la Construcción, el economista expresó que para cerrar la brecha de viviendas deben realizarse 4,2 millones de unidades en 15 años, lo que equivale a 275.000 casas por año. "Para ello es necesario incrementar las inversiones. Actualmente la gaveta hipotecaria representa 2% del PIB, y en países como Chile los créditos para la producción de viviendas equivalen a 7% del PIB".

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Gilbert Dao, comentó que "el crecimiento de la construcción en Venezuela es el menor de América Latina". Y aseguró que la desinversión afecta.

"Para recuperar la infraestructura se tienen que inyectar más de 60 millardos de bolívares anuales y para desarrollar nuevos proyectos la inversión tiene que estar por el orden de 7% del PIB".

Sin insumos

El presidente de la organización indicó que la situación de la construcción privada al cierre del primer trimestre de este año no fue distinta a la registrada en el 2011 y agregó que las fallas en el suministro de los insumos básicos siguen retrasando los proyectos.

"Cuando se realizan las evaluaciones por regiones se tiene que la escasez de materiales es el factor que más afecta".

En el transcurso del año los constructores han indicado que el suministro de cemento ha sido irregular y en los últimos días se ha afectado más por la paralización de los hornos de la Fábrica Nacional de Cementos. Situación similar se ha presentado con las cabillas, pues el abastecimiento no se efectúa con regularidad. A ello se suma que la mayor parte de la oferta de insumos que existe se orienta a la Misión Vivienda.

Gilbert Dao indicó que "el grueso de los materiales va orientado a la Misión y no sólo los proyectos privados reciben menos materiales, las grandes obras de infraestructura están afectadas por la menor disponibilidad de insumos".

Comentó que "en las grandes obras es crítico el suministro, de acuerdo a lo que han indicado las contratistas".

El economista José Manuel Puente apuntó que "este año la construcción privada tendrá un comportamiento errático, mientras que la construcción pública estará favorecida por el mayor gasto del Gobierno".

Aunque las erogaciones del sector público se incrementarán, estima que en la producción de viviendas las metas no se cumplirán. Para este período el Ejecutivo tiene como objetivo efectuar 200.000 soluciones, y ese monto incluye casas de entes oficiales y privados.

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Entonces en lugar de diferir una posible transacción, esperando a que aparezca un inmueble con las características que el cliente desea o procediendo a la búsqueda del mismo, este sistema nos permite acercar la posibilidad de negociación.

Lo que se logra es que mediante la unión de esfuerzo de varios profesionales se pueda potenciar nuestro trabajo como corredores inmobiliarios

La MLS como se abrevia en inglés, consiste en publicar en una base de datos común a otros profesionales del sector, los inmuebles que deseamos potenciar su negociación

La idea es disponer en una base de datos de un portal web, seleccionando las características de interés del posible comprador, el inmueble que se adapte a lo que se requiere, esto mediante un buscador de inmuebles dentro de la gama ofrecida por otros profesionales.

Aunque el tipo de negocio que se producirá, reduce el ingreso a recibir, por otra parte tenemos más posibilidades de aumentar las veces que se produzca una negociación

Los inconvenientes en este tipo de operaciones son los mismos que se presentan en condiciones similares cuando no se conoce al otro intermediario, pero esta herramienta está ampliamente difundida en los Estados Unidos, y en expansión aunque un poco lenta en España

Mensaje de Fin de Año

     El 2010 está por finalizar. Este ha sido un año de condiciones y situaciones que han resultado adversas para los venezolanos. Pero que así mismo nos ha servido, en este proceso de mejoramiento como sociedad que ha sido necesario.Cada uno en su área ha contribuido con su esfuerzo, al resultado actual. 

    Tasaexpress.com surgió como una preocupación en cuanto a la poca información que hay disponible para quien participa en el mercado inmobiliario, en especial el tema de la vivienda. Aunado a la pérdida de la perspectiva de ¿Cuál es el valor?, producto de la inflación, la devaluacion, un mercado golpeado y la inseguridad jurídica del sector. Por lo que luego de un trabajo de 10 años, poco a poco, se fue construyendo esta opción.

    La página está concebida por una parte en un área comunitaria o trabajo en red, en donde la información necesaria requiere del concurso de los profesionales de la tasación, allí está esa plataforma, es para todos ustedes, es nuestra contribución a esa preocupacion de la poca informacion disponible o más bien dispersa. La otra área es la comercial, necesaria para nutrir y mantener la primera.

    Queremos contribuir en primer lugar en la búsqueda del valor de los inmuebles,  luego servir de portal publicitario para esos usuarios, y comprometidos en crear nuevas herramientas para la venta oportuna y nuevas opciones informativas.

    El nuevo año será un año de cambios, se avizoran nuevos tiempos para nuestro querido país. No debemos ser presa de la desesperanza, debemos mantener la fé en el futuro que nos espera.

    Sabemos que tenemos un potencial enorme como sociedad, que tan solo necesitamos conectarnos con el ideal de país que queremos, que rememore lo que hemos sido como sociedad desde sus inicios, con ese empuje, ese coraje, y esa solidaridad que nos ha caracterizado.

    El tiempo no se ha perdido, era necesario este despertar de conciencia, para que valoráramos los logros pasados, y para corregir lo que dejábamos pasar con indiferencia. La fuerza como país está en cada uno de nosotros, el futuro es nuestro.

Reciban desde tasaexpress.com un Feliz Año!!!

Situación de la Vivienda en Venezuela

 

Actualmente el sector inmobiliario en particular el relativo a construcción de viviendas, se encuentra en una situación de deterioro pronunciado.

Esta situación viene de un deterioro progresivo a un salto en el abismo producto de la serie de decisiones recientes que se han `producido por decisiones del gobierno nacional

Este es un área en que las improvisaciones y el desconocimiento del proceso de producción de unidades habitacionales se paga caro. Y eso se hace evidente en lo que observamos actualmente en el país.

Entre 1999 y 2009 el Gobierno y la empresa privada construyeron 487.000 viviendas, para un promedio de 44.000 por año. Es decir, ni siquiera la cuarta parte de lo que se necesita: 100.000 unidades para atender el crecimiento poblacional y 100.000 más para empezar a reducir el déficit acumulado. De las cuales se estima que el sector privado construye el 70% de ese total

Los resultados más críticos se observaron entre 1999 y 2005, cuando el número de viviendas construidas promedió 24.000.

La cifra aumentó hasta 85.000 unidades de 2006 a 2009, apoyada por la aprobación de reglas claras para el sector y la bonanza petrolera.

En el primer semestre de 2010, sin embargo, se constató un retroceso, se terminaron 26.000 viviendas, 45% menos que en el mismo período del año 2009,  por factores como la recesión económica, el racionamiento eléctrico, la falta de insumos y las modificaciones de la normativa legal, entre otros.

Los factores determinantes en esta situación las exponemos a continuación.

Inflación

En principio debemos decir que la inflación en Venezuela desde 1999 a la fecha es de más del 900%, cifra que si la correlacionamos con los ingresos extraordinarios que ha tenido el país no tiene una explicación que la justifique. Esta situación de altos precios a afectado a los insumos utilizados en la construcción de inmuebles.

Devaluación

Por otra parte la economía en cuanto a la materia cambiaria, ha sufrido grandes trastornos en parte relacionada con la permanencia de una medida de control de cambio, que ahora con un gasto interno y externo superior a los ingresos, el bolívar deberá ser devaluado para cumplir con las metas presupuestarias del 2011.

Esto hace pensar lo difícil que será cumplir con metas de viviendas el año que viene

Control de Precios

Ha habido una tendencia en esta década de gobierno de mantener controlados los precios, pensando quizás que de esta manera, y con la ayuda de papá Estado, inyectando chorros de dinero para proveer de bienes y servicios, que no son producto del trabajo, sino derivado del producto de importaciones, para mantener complacidas a las mayorías del país.

La inmensa mayoría del país vive sin tener conocimiento de esta realidad que ya no es posible mantener.

Control de bienes y servicios mediante expropiaciones

Mediante esta forma se ha hecho del control de materias fundamentales para la construcción de vivienda, como es por ejemplo, el cemento y la cabilla. Donde el argumento que se ha manejado es que mediante esta intervención del gobierno, permitirá bajar los precios de los insumos, pero el efecto ha sido lo contrario. Ahora además de que se han hecho más costosos, escasean, lo que es una consecuencia directa del mal manejo de estas empresas, por lo que es una misión imposible conseguir estos insumos, que no sea a través de un mercado negro.

Inseguridad Juridica

Otro aspecto que incide en la realidad en materia de vivienda, es que producto de la confiscación de desarrollos habitacionales, inevitablemente se logra un efecto contrario al de incrementar el número de vivienda, porque lo que se ha conseguido es auyentar los capitales que invierten en el área inmobiliaria.

Como consecuencia de lo anteriormente dicho, es difícil, que sin una política coherente, se pueda lograr un incremento en la construcción de viviendas