Soitave promueve valor razonable de inmuebles

El Impulso.com Nov. 16 de 2016

El  martes 22 de Noviembre de 2016 se dictará este seminario

En tiempos de crisis todas las estructuras sociales se ven debilitadas. Ningún área, ni ningún escenario político, social, jurídico o económico se ven ajenos a esta realidad. Por tal motivo, y con el fin de reflexionar sobre los conceptos, criterios, aspectos y acciones que debe desarrollar el profesional inmobiliario en tiempos de inseguridad jurídica y alta distorsión económica, la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (Soitave) desarrollará el taller: Valor razonable de un inmueble en escenarios de alta incertidumbre económica y jurídica.
La actividad, tal y como informaron los ingenieros Ana Díaz (presidenta de Soitave Lara), Víctor Alvarado (tesorero de Soitave Lara) y el arquitecto Dany Barrera (vicepresidente de Soitave Lara), estará dirigido a profesionales y asesores inmobiliarios, abogados, apoderados, administradores, contadores, representantes y propietarios que deseen comprender y profundizar sobre valoración de inmuebles y comportamientos del mercado inmobiliario en tiempos de alta incertidumbre económica y jurídica.

Así mismo -continúo Díaz- el taller será impartido por el ingeniero civil Arturo Facchin Olavarría, quien posee 29 años de experiencia en el área de proyectos e inspecciones de obras civiles, 16 años en el área de tasación e investigación inmobiliaria y tiene en su haber una larga trayectoria como ponente en simposios, congresos y talleres, lo que le acredita como un facilitador de altura y hará del taller una experiencia realmente significativa en términos académicos y profesionales, sentenció.
Ahora bien, con relación a la línea temática que se seguirá en este taller, Alvarado reiteró que tendrá un poco de antecedentes históricos sobre las premisas de valoración, se hablará de distorsiones macroeconómicas actuales, fases y ciclos inmobiliarios, fuentes de información disponible, reflexiones sobre el valor razonable de un inmueble, entre otros tópicos que abarcarán.

Es importante destacar que el taller será debidamente certificado por el Colegio de Ingenieros y la Sociedad Ingeniería de Tasación de Venezuela.

Martini Pietri: Según Ley de Arrendamiento una vivienda en La Pastora va...

De poseedor del inmueble a propietario

12.07.2013
10:11 AM

Desde el año 1990, Juan habita con su cónyuge e hijos el inmueble que le sirve de vivienda. Esta posesión legítima la ejercita de forma continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y como un buen padre de familia. Juan desea obtener el título de propiedad del inmueble (terreno y casa), para ello acude al tribunal.

Se trata de la demanda por prescripción adquisitiva de propiedad a favor del poseedor Juan, y se intenta contra quien figura como propietario en la oficina de Registro Inmobiliario. Explica el demandante que sobre la parcela de terreno que ocupa construyó a sus propias expensas, con ánimo de dueño, tres casas en las cuales reside en una con su esposa y las otras sus hijos las disfrutan. Para que el tribunal le conceda el título de propiedad al poseedor del inmueble, deberá demostrar que ha mantenido la posesión durante veinte años consecutivos.

Asimismo el demandante relatará cómo llegó a poseer el bien objeto de la prescripción. Al respecto en nuestra condición de abogados hicimos valer ante el juzgado que siendo la posesión una situación de hecho, las pruebas por excelencia son la testimonial y la inspección ocular practicada por un funcionario público.

La sentencia contentiva del Decreto de Titularidad de la Propiedad del inmueble valora las declaraciones de tres testigos promovidos por el reclamante quienes coinciden en afirmar y dar fe que Juan es y ha sido ocupante del inmueble por más de veinte años. En sus dichos también confirman que Juan ha cuidado y mantenido el inmueble con ánimo de dueño durante este tiempo. Por los razonamientos jurídicos expuestos, el tribunal de la causa estimó que con las pruebas aportadas por el demandante está acreditado que este ha poseído por más de veinte años el bien y que lo ha hecho con ánimo de dueño. Por su parte el demandado no logró desvirtuar ninguno de los alegatos de su contendor. Por último, el juez declaró con lugar la demanda por Prescripción Adquisitiva en provecho de Juan y ordenó: "... téngase al ciudadano Juan... como legítimo propietario del inmueble consistente en tres casas o edificaciones construidas sobre la parcela de terreno ubicada en... , con una superficie de... , con los linderos siguientes... ". La sentencia definitiva ordena que se envíe oficio con copia certificada de la misma a la oficina de Registro Subalterno Inmobiliario del Municipio respectivo para que se protocolice o inscriba el asiento y sea tomado como título de propiedad del inmueble a favor de Juan.

Doctor en Derecho Constitucional

asomivis@gmail.com

El Universal

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013 - Ampliación de la Información

BOLETIN INFORMATIVO No. 03

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013

SEGUNDA PREVENTA

RESUMEN

 1. INSCRIPCION: 

     A PARTIR DEL 16 DEL MES DE ABRIL, SE PAGARA Bs. 3.950 HASTA EL 30/06/13. POR AGREMIADO SOITAVE, NO AGREMIADOS Bs. 4.450. DESPUES DEL 01/07/13 LOS AGREMIADOS PAGARAN Bs. 4.950 Y NO MIEMBROS Bs. 5.450. soitave-ne@hotmail.com

2. ALOJAMIENTO: 

EL PAGO DE LOS HOTELES SELECCIONADOS (LIDOTEL, MARGARITA REAL Y PALM BEACH) EN LAS FECHAS COMPRENDIDAS ENTRANDO EL DIA 23/10/13 Y SALIENDO EL DIA 26/10/13, SOLO LO PODRAN HACER A TRAVES SOITAVE NUEVA ESPARTA, DADO QUE EL COMITÉ ORGANIZADOR COMPRO LA TOTALIDAD DE LA CAPACIDAD DE CAMAS PARA ESAS FECHAS, POR LO TANTO LOS HOTELES NO PUEDEN VENDER HABITACIONES EN ESAS FECHAS. UNA VEZ REALIZADOS LOS DEPOSITOS, DEBEN ENVIARLO ESCANEADO AL CORREO DE SOITAVE N.E., JUNTO CON LAS ESPECIFICACIONES DE HOTEL SELECCIONADO, DIAS DE ALOJAMIENTO, NOMBRES Y CEDULAS DE LOS ACOMPAÑANTES. soitave-ne@hotmail.com

3. PONENCIAS: 

LAS PONENCIAS DEBEN AJUSTARSE A LAS NORMAS Y REGLAMENTACIONES ELABORADAS POR EL COMITÉ TECNICO, Y ENVIAR A:  comitecnico.margarita2013@gmail.com

4.    EVENTOS SOCIALES: 

   EL COMITÉ ORGANIZADOR DEL CONGRESO MARGARITA 2013, SE HA ESMERADO PARA QUE ADICIONALMENTE DE LAS ACTIVIDADES PROFESIONALES Y DE CAPACITACION, PUEDAN DISFRUTAR DE UNOS INOLVIDABLES MOMENTOS, DONDE PODAMOS COMPARTIR COMO UNA GRAN FAMILIA SOTAIVISTA. ENTRE ESTOS EVENTOS PODEMOS 

   MENCIONAR: EL DIA 23/10/13, DESPUES DEL ACTO INAUGURAL,     MARGARITA ROMANTICA, EN EL AREA DE LA PISCINA DEL LIDOTEL, CON MUSICA EN VIVO DE LOS AÑOS 60 Y 70, DONDE SE PODRAN RELAJARSE DEL ESTRÉS DEL VIAJE, CON UNA PANORAMICA DE LAS CIUDADES DE PAMPATAR Y PORLAMAR, BAJO LA LUZ DE LAS ESTRELLAS. 

  PARA LA SEGUNDA NOCHE, 24/10/13, DESPUES DEL ACTO DE GRADO DE LA UNIVERSIDAD DE JAEN, EN EL MISMO CENTRO DE CONVENCIONES DEL SAMBIL, CONTAREMOS CON LA PRESENTACION DEL TORO BANDA SHOW, DONDE ENTRE CANTOS, BAILES Y HUMOR PODRAN DISFRUTAR DE ESTE GRUPO DE EMPRESARIOS DE MARGARITA QUE SE ORGANIZARON PARA FORMAR ESTE GRUPO MUSICAL. 

  PARA LA TARDE DEL DIA VIERNES 25/10/13, LOS PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL LA VELA, LOS TRASLADARAN DESDE EL CENTRO DE CONVENCIONES DEL SAMBIL, JUNTO CON SUS ACOMPAÑANTES, HASTA ESTE MODERNO Y EXCLUSIVO CENTRO COMERCIAL, DONDE NOS OFRECERAN UN LA VELA SHOPPING TOURS, CON UN BRINDIS DE BIENVENIDA, GRANDES DESCUENTOS Y OTRAS SORPRESAS QUE SERAN LA ATRACCION DE GRANDES Y PEQUEÑOS. ESE MISMO DIA, ES DECIR, LA TERCERA NOCHE, TENDRAN LA OPORTUNIDAD DE CONVIVIR CON LA CULTURA, FOLKLORE Y GASTRONOMIA MARGARITEÑA, EN LA NOCHE MARGARITEÑA, EN EL AREA DE LA PISCINA DEL HOTEL MARGARITA REAL

5.    PASEOS TURISTICOS: 

     LOS PASEOS TURISTICOS LOS TENEMOS PREVISTOS PARA EL DIA SABADO 26/10/13, Y DEBERAN TRAMITARLOS DIRECTAMENTE CON LA EMPRESA SI TOURS, C.A., LA CUAL NOS ENVIARA UN LISTADO DE LOS MISMOS, PARA QUE PUEDAN HACER SU SELECCIÓN A TIEMPO

Sunland International Tours C.A.

(SITours C.A.).RIF:J-30927465-1 <http://www.sitours.com>

Oficina: 0295-262-5511 / 0922

FAX: 0295-262-4606
Gratuito: 0500-475-2266

Móvil: 0416-6962354/ 0414-8075967
E-Mail:  air@sitours.com
reservassitours@gmail.com

6.    PASAJES: 

  LOS PASAJES AEREOS COMO LOS DE FERRYS, DEBERAN TRAMITARLOS DIRECTAMENTE CON LA EMPRESA SI TOURS, C.A. LES RECOMIENDO COMPREN SUS PASAJES CON ANTELACION, PORQUE CON ELLO CONGELAN LOS PRECIOS, Y EVITAN EL PROBLEMA DE QUEDAR SIN PASAJES, LO CUAL SUCEDE CON MUCHA FRECUENCIA A LOS VIAJEROS CON NO TOMAN ESAS PREVISIONES, RECUERDEN QUE MARGARITA ES UNA ISLA Y NO TIENE PUENTES, Y VENIR NADANDO ES BIEN DIFICIL, JE JE

7.    TALLERES: EL CUPO DE LOS DOS TALLERES ES LIMITADO, Y SI DECIDE PARTICIPAR EN EL 1º. TALLER, SE RECOMIENDA LLEGAR EL DIA 22/10/13, O MUY TEMPRANO EL DIA 23/10/13, PORQUE SE TIENE ESTIMADO INICIAR  A LAS 8:30 AM

     1.     TALLER INTERNACIONAL: ¨Procedimientos expropiatorios y estimación del justiprecio¨

Resultando con una "convivencia del derecho de propiedad con fines de utilidad pública y el interés social". Con certificado emitido por la Universidad de JAEN (País: España)

Facilitadores: una representación de la Universidad de JAEN, España, liderizado por el Dr. Manuel Alcazar

SOLO PARA LOS CONGRESISTAS

PRECIO: Bs. 1500,00 HASTA EL 31/05/13

DIA: 23-10-13

HORARIO: 8.30 AM HASTA 5.30 PM

INCLUYE MATERIAL DE APOYO,  DOS REFRIGERIOS (MANANA Y TARDE)

CUPO LIMITADO

LUGAR: SALON DEL LIDOTEL-SAMBIL

LOS INTERESADOS EN ESTE CURSO DEBEN INSCRIBIRSE HASTA EL 31/05/13, PORQUE LOS CERTIFICADOS DEBEN SER EMITIDOS POR LA UNIVERSIDAD DE JAEN, ES DECIR,  VIENEN DESDE ESPAÑA

2.¨1er Taller Itinerante sobre Avalúos de Viviendas con Fines de Arrendamientos¨

Metodología para determinar el Valor del Inmueble y el Canon de Arrendamiento según lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, su Reglamento y Resoluciones

 Facilitadores:

Ing. Miguel Camacaro Pérez y Ing. Néstor García López

PARA LOS CONGRESISTAS

PRECIO: Bs. 750,00

NO CONGRESISTAS: 1250

DIA: 24-10-13

HORARIO: 2.00 AM HASTA 8.00 PM

INCLUYE MATERIAL DE APOYO,  UN REFRIGERIO (TARDE)

CUPO LIMITADO

RESERVE CON Bs. 500

LUGAR: SALON DEL LIDOTEL-SAMBIL

INSCRIPCIONES EN SOITAVE NUEVA ESPARTA:

+58295-9889750/ E-mail: soitave-ne@hotmail.com

DEPOSITOS EN:

CUENTA No.	0175-033-32-00071382620
BANCO:	BICENTENARIO B.U.
NOMBRE:	SOITAVE SECCIONAL NUEVA ESPARTA
RIF:	J-29825425-4

TAMBIEN ENVIO AGENDA ACTUALIZADA, EN ARCHIVO ADJUNTO

ESPERO QUE ESTE CORREO LES SIRVA DE INFORMACION, PARA EVITAR CONTRATIEMPOS A ULTIMA HORA, NUESTRO INTERES SERA SU SATISFACCION Y DISFRUTE DEL CONGRESO

. . . NO SE QUEDE SIN PARTICIPAR EN EL EVENTO GREMIAL Y PROFESIONAL DEL AÑO

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013

CORDIALMENTE,

ING. BELKYS ACUÑA BLOHM

PRESIDENTE DEL COMITÉ ORGANIZADOR

TARIFAS HOTELERAS: PRECIOS HASTA EL 31/05/2013

HOTELES SIN INSCRIPCION (TRES NOCHES, 23, 24 Y 25, SALIENDO EL 26)

PRECIO POR PARTICIPANTE EN HABITACION DOBLE, COMPARTIENDO HABITACIÓN CON OTRA PERSONA, TRES NOCHES, CON DESAYUNO INCLUIDO

DESCRIPCION	UBICACIÓN	PARTICIPANTES:		Bs.
EN LIDOTEL	SAMBIL MARGARITA	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE		3.000,00
MARGARITA REAL	COLINAS CASAS DEL SOL	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE       (SALON-COCINA FULL)		2.000,00
PALM BEACH	PLAYA EL AGUA	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE (TODO INCLUIDO)		2.552,00
PAGO ADICIONAL (SI TRAE ACOMPAÑANTE O DESEA DISFRUTAR UNA HABITACION SIN COMPARTIR)
DESCRIPCION	UBICACIÓN		PARTICIPANTES:	Bs.
EN LIDOTEL	SAMBIL MARGARITA		TRES NOCHES EN HABITACION	2.400,00
MARGARITA REAL	COLINAS CASAS DEL SOL		TRES NOCHES EN HABITACION	1.500,00
			(SALON-COCINA FULL)
*PALM BEACH	PLAYA EL AGUA		TRES NOCHES EN HABITACION	2.452,00
			(TODO INCLUIDO)

* EL PAGO ADICIONAL DEL HOTEL PALM BEACH ES SOLO POR CADA ACOMPAÑANTE, PORQUE ES UN PAQUETE TODO INCLUIDO

El presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela dijo que la ubicación por zona agrega valor al terreno

NICOLLE YAPUR29 DE NOVIEMBRE 2012 - 12:01 AM

Para obtener el canon de arrendamiento se debe aplicar una fórmula al valor actual del inmueble que incluye depreciación, ubicación geográfica y  vulnerabilidad sísmica. El presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, José García Pereira, señaló que este último punto no debe influir en el valor del inmueble, debido a que toda Venezuela es vulnerable y los edificios han sido construidos con las normas antisísmicas correspondientes.
“No se puede castigar un inmueble porque esté construido en una zona sísmica”, expresó. También criticó el criterio de ubicación geográfica. “¿Por qué una casa en Caracas de 100 metros cuadrados tiene que valer distinto a esa casa hecha en Guayana, si fue hecha con las mismas condiciones?”, se preguntó.
Agregó que si este criterio se aplica a escala nacional no se justifica que una casa en Catia cueste lo mismo que una en Chacao. Indicó que lo que se considera tradicionalmente como la ubicación es la zona de mercado, lo cual le otorga cierto valor al terreno. A pesar de que la metodología de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda incluye el área total de construcción en el cálculo del costo del inmueble, García Pereira consideró que no se le está otorgando valor.
“Un componente en el valor del terreno es la ubicación. Poner si tiene jardín o no, no lo incluye”, señaló. Añadió que la depreciación por antigüedad no puede ser vista como algo frío, porque una casa vieja a la que se le han hecho mejoras puede estar incluso en mejor estado que una nueva.
Una fuente de la Sunavi, que pidió no citar su nombre, dijo que por una razón científica los elementos que forman la estructura se van depreciando, por lo que una edificación de larga data no puede costar lo mismo que una nueva. Expresó que el método que se toma en cuenta es universal y se basa en la tabla de Ross-Heidecke para valorar inmuebles.

Automatización. La superintendente Ana Marina Rodríguez informó que próximamente la Sunavi lanzará el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea a escala nacional.
La plataforma permitirá a los inquilinos pagar a través de la red las consignaciones que antes se cancelaban en los tribunales. Rodríguez declaró a AVN que esperan los resultados de una prueba piloto que realiza uno de los bancos que formará parte del sistema.
Recordó que los tribunales no reciben los pagos de los arrendatarios desde abril, debido a una resolución del Tribunal Supremo de Justicia. Este tiempo no podrá ser atribuido al inquilino para alegar insolvencia.
Dijo que actualmente en los tribunales se lleva a cabo un proceso de auditoria que busca separar los depósitos de vivienda de los de comercios y oficinas. Luego de este proceso, los propietarios tendrán 60 días para retirar los montos.
El dinero que no haya sido reclamando pasará a formar parte del Fondo de Protección del Inquilino y Pequeño Propietario, el cual será administrado por la Banco Nacional de Vivienda y Hábitat y puede servir para apoyar al pequeño propietario para que tenga la garantía de sus ingresos en caso de insolvencia justificada del inquilino, añadió Rodríguez. Indicó que el monto que pasará al fondo será “una cifra elevada”, ya que recibirá aportes de los 500 tribunales municipales.

Reclaman pago
Los representantes de los trabajadores de la Misión Vivienda solicitaron ante la Asamblea Nacional el cumplimiento de los compromisos laborales. Expusieron que existe un retraso en la cancelación de bonificaciones, liquidaciones y otros pasivos.
A la reunión asistieron los diputados Oswaldo Vera y Jesús Faría, representantes de las empresas contratistas y la Fundación Rusa, encargada del Plan Habitacional de Fuerte Tiuna, y portavoces de los trabajadores, reseñó el portal de la Asamblea Nacional.
Faría expresó que el objetivo de la reunión es la aplicación de un esquema que garantice el cumplimiento de los compromisos con los trabajadores y la supervisión permanente del Gobierno. Las empresas contratistas alegan que los retrasos se deben a que la Fundación Rusa se demora en suministrar los recursos, lo cual fue refutado por la parte señalada, indica el portal. Los trabajadores afectados por la impuntualidad de los pagos son aproximadamente 2.500.

Calculo del Alquiler de vivienda de 100 mts en Chacao. Se ubica en Bs 2.500

El cálculo para el valor actual de este inmueble sería de 617 mil bolívares

ENDER MARCANO |  EL UNIVERSAL

miércoles 28 de noviembre de 2012  12:00 AM

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento (Sunavi) ya ha comenzado con la formación de los inspectores que, de acuerdo al método estipulado por el Ministerio para la Vivienda y Hábitat, determinarán el valor de los alquileres. Dicha metodología podría arrojar que el costo máximo de una mensualidad para un apartamento de 100 metros cuadrados en el Municipio Chacao de Caracas sea de 2.570 bolívares. 

Para llegar a dicho canon de arrendamiento son varios los puntos que se deben atravesar. Dicho proceso comienza por la inspección del personal de la Sunavi. Este será el encargado de llenar la planilla elaborada por el Ministerio en la cual se tomarán en cuenta aspectos de la estructura del inmueble como paredes, acabados, servicios, áreas comunes, por citar algunos, dichos datos arrojarán un puntaje que será parte de la fórmula para calcular el valor del alquiler. 

En total la planilla abarca 281 elementos a evaluar divididos en tres grandes áreas: datos generales, descripción de materiales y equipos, así como descripción de características predominantes. La calificación máxima que arrojará la planilla es de más de 444 puntos para apartamentos y 473 puntos para las casas, de acuerdo a la información del Ministerio para la Vivienda. 

Fórmula para el alquiler 

Una vez lista la planilla ya se cuenta con todos los datos necesarios para determinar el valor de construcción de todo el inmueble donde se encuentra la vivienda alquilada. Para llegar a dicho precio se debe emplear el valor de reposición (costo actual del metro cuadrado) estipulado por el Ministerio, publicado el 20 de noviembre en Gaceta Oficial, el cual se cruzará con el puntaje de la evaluación. 

Un ejemplo presentado por la Sunavi en su formación de inspectores toma como referencia un apartamento de 100 metros cuadrados en Los Palos Grandes (Chacao- Caracas), con 20 años de construcción y que obtuvo un puntaje de 395 en la inspección. En ese caso el costo del metro cuadrado de construcción es de 7.150 bolívares, por tratarse de un edificio de más de 20 pisos, según el Ministerio. 

Con ese valor del metro cuadrado se calcula el precio total del edificio (incluyendo áreas comunes). Posteriormente, ese total en bolívares (en este caso 58 millones 272 mil bolívares) se divide entre el área vendible del edificio, donde se excluyen las áreas comunes. De esa operación resulta el valor de reposición actual del metro cuadrado del apartamento. 

En el ejemplo dado por la Sunavi el metro cuadrado de la vivienda arrojado es de 8.991 bolívares, lo cual al multiplicarse por los 100 metros cuadrados del apartamento en cuestión se obtiene un costo de 899 mil bolívares como el valor actual de la vivienda. 

Con ese monto aún no se puede determinar el canon de arrendamiento. Al valor actual de la vivienda se deben incorporar tres factores, que en su mayoría restan a la ecuación y están estipulados en el Reglamento de la Ley de Arrendamientos. 

El primero de ellos es el coeficiente de depreciación del inmueble. Este no sólo toma en cuenta los años de construido sino que suma la condición en la que se encuentra la vivienda, que puede ir desde excelente hasta irrecuperable. 

Luego está el coeficiente de vulnerabilidad sísmica, donde el único factor relevante es la edad de la edificación. Y finalmente se suma a la fórmula la variación por ubicación geográfica, que coloca a Anzoátegui, Monagas y Sucre como los únicos estados que suman al valor de la vivienda. 

Una vez incluidos estos tres elementos junto al valor de reposición de la vivienda se obtiene el Valor Actual del Inmueble. Volviendo al ejemplo presentado por la Sunavi el costo ahora cae a 617 mil bolívares. 

Con ese precio sí se determina el canon de arrendamiento, pues a ese monto se aplica una rentabilidad anual de 5%, por tratarse de un pequeño arrendador. Es decir, sobre dicho inmueble se pueden ganar Bs 30.850 por año, cantidad que al dividirse entre 12 arroja una mensualidad de 2.570 bolívares por el alquiler de una vivienda con 20 años de construcción, en buenas condiciones y ubicada en Los Palos Grandes. 

enmarcano@eluniversal

Bancos pueden otorgar créditos por 100% del valor de la casa

Capacidad de pago de las familias condiciona los financiamientos

MAYELA ARMAS H. |  EL UNIVERSAL

sábado 1 de septiembre de 2012  12:00 AM

El Gobierno continúa realizando ajustes al esquema financiera para la adquisición de viviendas, y ahora ordena a los bancos entregar créditos por el 100% del valor del inmueble.

En la Gaceta Oficial N 39.997, la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario publicó los nuevos lineamientos para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios.

En la reforma que se realizó en 2008 a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda se estableció la entrega de financiamientos por 100% cuando la compra de las unidades se realice con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes de patronos y trabajadores).

Con la nueva resolución, las instituciones financieras podrán otorgar esos créditos de 100% del valor de la vivienda con los fondos de la cartera hipotecaria obligatoria (dinero propio de las entidades).

Según el artículo 1 de la norma, "sin perjuicio de lo establecido en la normativa que regula las condiciones de financiamiento que rigen el otorgamiento de los créditos para vivienda principal, y considerando la capacidad de pago del deudor, las instituciones bancarias podrán otorgar créditos hipotecarios para vivienda principal por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique".

Se agrega que "esos créditos se otorgarán recursos propios de los bancos, del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o cualquier otra fuente de financiamiento proveniente del Estado que determine el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat".

Añade que "el otorgamiento de los créditos (por el 100%) estarán dirigidos a la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal de acuerdo a los lineamientos del Ministerio".

Esquema de aprobación 

Fuentes financieras explican que la entrega de esos préstamos dependerá de los ingresos y la capacidad para atender los cuotas mensuales. Agregan que si las personas califican se autorizan los créditos.

Por ejemplo, si una familia contempla adquirir una vivienda con un costo de 500.000 bolívares y sus ingresos le permiten recibir un financiamiento por el monto igual al valor de la casa, es decir, 500.000 bolívares, se da el crédito de 100%.

De calificar, las familias no tendrían que gestionar la cuota inicial, el monto que se entrega previamente al comprador y que equivale al 20% del costo de la unidad.

Las fuentes apuntan que si las familias no califican con sus ingresos para esta modalidad de crédito, los préstamos para la adquisición de viviendas se seguirían otorgados bajo otros parámetros. Eso significa que los bancos financiarán entre 80 y 85% del costo del inmueble.

Interpretación 

Para permitir a las instituciones autorizar esos créditos, las autoridades realizaron una interpretación de la Ley de Instituciones del Sector Bancario.

Ese marco legal en su artículo 100 "prohíbe, entre otros aspectos, a las instituciones bancarias otorgar préstamos hipotecarios por montos mayores al 85% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique".

Pero el artículo 104 de la Ley apunta que "las limitaciones que allí se señalan (en la ley) no serán aplicables cuando se trate de créditos de carteras dirigidas o programas de financiamiento para sectores económicos específicos". 

Cómo suscribirse al Censo de Contrato de Arrendamiento

http://www.elimpulsohost.com/impreso/2012/05/19/files/assets/basic-html/page17.html

Grupo Chino-Venezolano desarrolló tecnología de construcción masiva para Venezuela

Pizzolante Comunicaciones Estrategicas

Artículo tomado de Analitica.com

Jueves, 14 de abril de 2011

Este sistema, certificado por el Instituto de Materiales y Modelos Estructurales, de la Universidad Central de Venezuela,  es aplicable a viviendas y edificios y no utiliza materiales tradicionales.

Luego de seis años de investigación conjunta, ingenieros venezolanos y chinos han desarrollado el Sistema de construcción masiva  PROHAMA, el cual busca generar propuestas concretas que puedan satisfacer las necesidades de la población en el corto plazo, frente a la compleja situación habitacional registrada en el país.
PROHAMA, de la empresa china Melenco, cuenta con una tecnología de avanzada en la promoción de soluciones habitacionales de autoconstrucción de casas y edificios. “Con PROHAMA, una casa de 70 mt2,  tres dormitorios y dos baños,  puede ser edificada por su propietario en 15 días, sin depender de insumos como cemento o cabillas ni equipos o maquinarias, y con un componente adicional invalorable, dado que permite a la persona construir su propia casa con la ayuda de sus vecinos”, señaló Roberto La Rocca, ingeniero colaborador en el desarrollo del sistema PROHAMA y representante de la empresa Melenco en Venezuela.
Creado bajo las normas del Ministerio de Vivienda y Hábitat de Venezuela, el sistema articula un conjunto de paneles y piezas pre-construidas listas para ser armadas. Las piezas centrales de la vivienda consisten en una estructura de acero hecha en Venezuela, y paneles o losas fabricadas con materiales rígidos, únicos certificados por el IMME, Instituto de Materiales y Modelos Estructurales, de la Universidad Central de Venezuela.
“El sistema es modular, expandible y combinable con otros materiales tradicionales de construcción y fue desarrollado específicamente para la población venezolana”, explicó  La Rocca.
Los paneles están diseñados para ser livianos, y al mismo tiempo soportar un peso de hasta 30 toneladas. Tienen un espesor de 70 milímetros, y con las tuberías de electricidad y plomerías ya instaladas, y dispuestas para su uso.
Con la participación de la Gobernación de Sucre, la empresa presentó el sistema en una de las áreas más populares de Cumaná, donde armaron, junto a la comunidad, una casa modelo de 70 mt2 con la tecnología PROHAMA.
“Cada vez que tenemos oportunidad de ver cómo la gente va armando su propia vivienda, con ese nivel de satisfacción que involucra hacerlo con tus propias manos, concluimos que un valor fundamental de PROHAMA es el componente emocional involucrado en el proceso. La familia y la comunidad se transforman en un motor de la construcción de sus casas, La empresa instalará centros de adiestramiento para enseñar a la comunidad el ensamblaje de los Kits”, resaltó La Rocca.
De igual modo, indicó que la empresa está en capacidad de producir 50.000 Kits de casas y trasladarlas a Venezuela, así como también se ha explorado la idea de desarrollar una planta en el país, dentro de las condiciones establecidas por los acuerdos entre los gobiernos Chino y Venezolano. Con esta instalación podrían construirse 200.000 viviendas en 4 años y de esta manera coadyuvar al Gobierno Nacional en alcanzar su meta de construir 2 Millones de viviendas en los próximos 7 años.

 

www.pizzolante.com

¿Quieres potenciar tus ventas de inmuebles? ¿Sabes lo que es un MLS -Multi Listing Service?

Es la posibilidad de compartir con otros profesionales inmobiliarios la información sobre inmuebles en una localidad determinada, con la finalidad de realizar operaciones conjuntas y maximizar el trabajo.

Normalmente en el trabajo de corretaje inmobiliario estamos ofertando un inmueble para la venta o alquiler, pero nuestros posibles clientes quizas no encuentren dentro de lo que le mostramos un inmueble que le despierte su interés.

Es allí que esta opción de servicio de listado múltiple permite ampliar nuestro espectrode ofertas, y asi facilitar las operaciones de compra venta o alquiler.

Entonces en lugar de diferir una posible transacción, esperando a que aparezca un inmueble con las características que el cliente desea o procediendo a la búsqueda del mismo, este sistema nos permite acercar la posibilidad de negociación.

Lo que se logra es que mediante la unión de esfuerzo de varios profesionales se pueda potenciar nuestro trabajo como corredores inmobiliarios

La MLS como se abrevia en inglés, consiste en publicar en una base de datos común a otros profesionales del sector, los inmuebles que deseamos potenciar su negociación

La idea es disponer en una base de datos de un portal web, seleccionando las características de interés del posible comprador, el inmueble que se adapte a lo que se requiere, esto mediante un buscador de inmuebles dentro de la gama ofrecida por otros profesionales.

Aunque el tipo de negocio que se producirá, reduce el ingreso a recibir, por otra parte tenemos más posibilidades de aumentar las veces que se produzca una negociación

Los inconvenientes en este tipo de operaciones son los mismos que se presentan en condiciones similares cuando no se conoce al otro intermediario, pero esta herramienta está ampliamente difundida en los Estados Unidos, y en expansión aunque un poco lenta en España

Vivienda bioclimática

lunes 4 de abril de 2011

 

Desde hace algunos años, ante la perspectiva de que en un futuro las fuentes de generación de energía verán limitada su capacidad y las altas dosis de contaminación pueden afectar a la mayor parte de las ciudades, se está intensificando el estudio y la construcción de edificaciones sostenibles. El estudio de arquitectura Goyeneche Arquitectos Asociados a lo largo de más de 30 años de trayectoria en América Latina y España se caracteriza por desarrollar proyectos de construcción novedosos. Las viviendas bioclimáticas se han convertido en su referente.

Para otorgar a una edificación el calificativo de sostenible o bioclimática debe de conjugar la relación entre la composición material de la edificación (cerramientos, aberturas, impermeabilizaciones, ventilaciones naturales), el lugar de ubicación (clima, orografía, temperatura, fenómenos meteorológicos, paisajismo) y el máximo rendimiento de las instalaciones que sean necesarias para un funcionamiento óptimo, basado en el confort y el bienestar para el que es proyectado.Para José Carlos Goyeneche, la arquitectura "es la capacidad de organizar los espacios y crear ambientes, utilizando recursos del entorno como la luz, las sombras, y los elementos propios de la naturaleza".Elementos que aporten sensaciones cambiantes "y que gratifiquen a las personas que residan en estos espacios". Según Goyeneche, una vivienda bioclimática no tiene que sacrificar otros valores arquitectónicos.Pero no debe ignorar proporcionar la mayor eficacia energética y de respeto al medio ambiente. "Una vivienda bioclimática debe ser bella y gratificante; y una vivienda bella puede y debe de ser bioclimática y por todo ello saludable". El arquitecto afirma que "al contrario de lo que mucha gente cree", un edificio ya sea residencial colectivo, de oficinas u otras características, en un entorno urbano puede ser un espacio apto para la sostenibilidad y el desarrollo respetuoso con el medioambiente.

Ejemplo de sostenibilidad

La vivienda que presentamos como ejemplo está construida sobre una colina en la urbanización de Ciudalcampo, en los alrededores de la capital de España, y fue creada por Goyeneche para su uso propio. La búsqueda de un entorno saludable y la obtención de espacios de energía positiva fueron el objetivo de su diseño. La casa está integrada en su ubicación con la orientación solar coincidiendo con los ejes norte-sur y este-oeste para aprovechar la luz de una manera meticulosa y práctica. Se trata de una vivienda ecológica no sólo por la selección de materiales naturales sino por una cuidada disposición de los espacios que permite una excelente percepción de los juegos de luces, conjugando la iluminación con la ventilación natural. Los ventanales están protegidos por estores motorizados de fibra de vidrio también protegido, que filtran 85% de la luz solar para evitar daños en el interior de la vivienda, en verano y dejan pasar toda la luz fría de invierno, manteniendo suficientemente la visión del exterior. El aislamiento térmico generado gracias a las ventanas y los materiales aislantes hace posible una vivienda más cómoda, ahorrando energía en calefacción y refrigeración.

Aprovechamiento de la iluminación

La luz natural es uno de los principales recursos que se pueden aprovechar en la vivienda utilizada como ejemplo. El recorrido del sol cada día va iluminando cada espacio de la vivienda a medida que transcurre el día. El paso de la luz se inicia en los dormitorios al amanecer y continúa recorriendo el porche de la vivienda (al que se vuelca el salón de doble espacio vertical) y la piscina exterior situada junto a la fachada de vidrio del comedor. Luego, una vez rodeado, buscar el ocaso iluminando la vivienda con reflejos en la lámina de agua de la piscina. El sol, al atardecer, ilumina la fachada oeste, protegida en verano por la tercera piel de fibra de vidrio, y da vida al porche que une el comedor con la cocina de la vivienda en planta baja, y el estudio de diseño, pintura y escultura en planta primera. Se han utilizado dispositivos verticales en los huecos de las orientaciones este y oeste para bloquear la entrada del sol en verano, y evitar que penetre en el interior de la vivienda y se caliente; para la protección en la orientación sur, se utilizan pérgolas y elementos horizontales, que tamizan en verano la agresión solar y permite en invierno la penetración del astro solar.

Inmaculada Tapia/Efe Reportajes