XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013 - Ampliación de la Información

BOLETIN INFORMATIVO No. 03

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013

SEGUNDA PREVENTA

RESUMEN

 1. INSCRIPCION: 

     A PARTIR DEL 16 DEL MES DE ABRIL, SE PAGARA Bs. 3.950 HASTA EL 30/06/13. POR AGREMIADO SOITAVE, NO AGREMIADOS Bs. 4.450. DESPUES DEL 01/07/13 LOS AGREMIADOS PAGARAN Bs. 4.950 Y NO MIEMBROS Bs. 5.450. soitave-ne@hotmail.com

2. ALOJAMIENTO: 

EL PAGO DE LOS HOTELES SELECCIONADOS (LIDOTEL, MARGARITA REAL Y PALM BEACH) EN LAS FECHAS COMPRENDIDAS ENTRANDO EL DIA 23/10/13 Y SALIENDO EL DIA 26/10/13, SOLO LO PODRAN HACER A TRAVES SOITAVE NUEVA ESPARTA, DADO QUE EL COMITÉ ORGANIZADOR COMPRO LA TOTALIDAD DE LA CAPACIDAD DE CAMAS PARA ESAS FECHAS, POR LO TANTO LOS HOTELES NO PUEDEN VENDER HABITACIONES EN ESAS FECHAS. UNA VEZ REALIZADOS LOS DEPOSITOS, DEBEN ENVIARLO ESCANEADO AL CORREO DE SOITAVE N.E., JUNTO CON LAS ESPECIFICACIONES DE HOTEL SELECCIONADO, DIAS DE ALOJAMIENTO, NOMBRES Y CEDULAS DE LOS ACOMPAÑANTES. soitave-ne@hotmail.com

3. PONENCIAS: 

LAS PONENCIAS DEBEN AJUSTARSE A LAS NORMAS Y REGLAMENTACIONES ELABORADAS POR EL COMITÉ TECNICO, Y ENVIAR A:  comitecnico.margarita2013@gmail.com

4.    EVENTOS SOCIALES: 

   EL COMITÉ ORGANIZADOR DEL CONGRESO MARGARITA 2013, SE HA ESMERADO PARA QUE ADICIONALMENTE DE LAS ACTIVIDADES PROFESIONALES Y DE CAPACITACION, PUEDAN DISFRUTAR DE UNOS INOLVIDABLES MOMENTOS, DONDE PODAMOS COMPARTIR COMO UNA GRAN FAMILIA SOTAIVISTA. ENTRE ESTOS EVENTOS PODEMOS 

   MENCIONAR: EL DIA 23/10/13, DESPUES DEL ACTO INAUGURAL,     MARGARITA ROMANTICA, EN EL AREA DE LA PISCINA DEL LIDOTEL, CON MUSICA EN VIVO DE LOS AÑOS 60 Y 70, DONDE SE PODRAN RELAJARSE DEL ESTRÉS DEL VIAJE, CON UNA PANORAMICA DE LAS CIUDADES DE PAMPATAR Y PORLAMAR, BAJO LA LUZ DE LAS ESTRELLAS. 

  PARA LA SEGUNDA NOCHE, 24/10/13, DESPUES DEL ACTO DE GRADO DE LA UNIVERSIDAD DE JAEN, EN EL MISMO CENTRO DE CONVENCIONES DEL SAMBIL, CONTAREMOS CON LA PRESENTACION DEL TORO BANDA SHOW, DONDE ENTRE CANTOS, BAILES Y HUMOR PODRAN DISFRUTAR DE ESTE GRUPO DE EMPRESARIOS DE MARGARITA QUE SE ORGANIZARON PARA FORMAR ESTE GRUPO MUSICAL. 

  PARA LA TARDE DEL DIA VIERNES 25/10/13, LOS PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL LA VELA, LOS TRASLADARAN DESDE EL CENTRO DE CONVENCIONES DEL SAMBIL, JUNTO CON SUS ACOMPAÑANTES, HASTA ESTE MODERNO Y EXCLUSIVO CENTRO COMERCIAL, DONDE NOS OFRECERAN UN LA VELA SHOPPING TOURS, CON UN BRINDIS DE BIENVENIDA, GRANDES DESCUENTOS Y OTRAS SORPRESAS QUE SERAN LA ATRACCION DE GRANDES Y PEQUEÑOS. ESE MISMO DIA, ES DECIR, LA TERCERA NOCHE, TENDRAN LA OPORTUNIDAD DE CONVIVIR CON LA CULTURA, FOLKLORE Y GASTRONOMIA MARGARITEÑA, EN LA NOCHE MARGARITEÑA, EN EL AREA DE LA PISCINA DEL HOTEL MARGARITA REAL

5.    PASEOS TURISTICOS: 

     LOS PASEOS TURISTICOS LOS TENEMOS PREVISTOS PARA EL DIA SABADO 26/10/13, Y DEBERAN TRAMITARLOS DIRECTAMENTE CON LA EMPRESA SI TOURS, C.A., LA CUAL NOS ENVIARA UN LISTADO DE LOS MISMOS, PARA QUE PUEDAN HACER SU SELECCIÓN A TIEMPO

Sunland International Tours C.A.

(SITours C.A.).RIF:J-30927465-1 <http://www.sitours.com>

Oficina: 0295-262-5511 / 0922

FAX: 0295-262-4606
Gratuito: 0500-475-2266

Móvil: 0416-6962354/ 0414-8075967
E-Mail:  air@sitours.com
reservassitours@gmail.com

6.    PASAJES: 

  LOS PASAJES AEREOS COMO LOS DE FERRYS, DEBERAN TRAMITARLOS DIRECTAMENTE CON LA EMPRESA SI TOURS, C.A. LES RECOMIENDO COMPREN SUS PASAJES CON ANTELACION, PORQUE CON ELLO CONGELAN LOS PRECIOS, Y EVITAN EL PROBLEMA DE QUEDAR SIN PASAJES, LO CUAL SUCEDE CON MUCHA FRECUENCIA A LOS VIAJEROS CON NO TOMAN ESAS PREVISIONES, RECUERDEN QUE MARGARITA ES UNA ISLA Y NO TIENE PUENTES, Y VENIR NADANDO ES BIEN DIFICIL, JE JE

7.    TALLERES: EL CUPO DE LOS DOS TALLERES ES LIMITADO, Y SI DECIDE PARTICIPAR EN EL 1º. TALLER, SE RECOMIENDA LLEGAR EL DIA 22/10/13, O MUY TEMPRANO EL DIA 23/10/13, PORQUE SE TIENE ESTIMADO INICIAR  A LAS 8:30 AM

     1.     TALLER INTERNACIONAL: ¨Procedimientos expropiatorios y estimación del justiprecio¨

Resultando con una "convivencia del derecho de propiedad con fines de utilidad pública y el interés social". Con certificado emitido por la Universidad de JAEN (País: España)

Facilitadores: una representación de la Universidad de JAEN, España, liderizado por el Dr. Manuel Alcazar

SOLO PARA LOS CONGRESISTAS

PRECIO: Bs. 1500,00 HASTA EL 31/05/13

DIA: 23-10-13

HORARIO: 8.30 AM HASTA 5.30 PM

INCLUYE MATERIAL DE APOYO,  DOS REFRIGERIOS (MANANA Y TARDE)

CUPO LIMITADO

LUGAR: SALON DEL LIDOTEL-SAMBIL

LOS INTERESADOS EN ESTE CURSO DEBEN INSCRIBIRSE HASTA EL 31/05/13, PORQUE LOS CERTIFICADOS DEBEN SER EMITIDOS POR LA UNIVERSIDAD DE JAEN, ES DECIR,  VIENEN DESDE ESPAÑA

2.¨1er Taller Itinerante sobre Avalúos de Viviendas con Fines de Arrendamientos¨

Metodología para determinar el Valor del Inmueble y el Canon de Arrendamiento según lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, su Reglamento y Resoluciones

 Facilitadores:

Ing. Miguel Camacaro Pérez y Ing. Néstor García López

PARA LOS CONGRESISTAS

PRECIO: Bs. 750,00

NO CONGRESISTAS: 1250

DIA: 24-10-13

HORARIO: 2.00 AM HASTA 8.00 PM

INCLUYE MATERIAL DE APOYO,  UN REFRIGERIO (TARDE)

CUPO LIMITADO

RESERVE CON Bs. 500

LUGAR: SALON DEL LIDOTEL-SAMBIL

INSCRIPCIONES EN SOITAVE NUEVA ESPARTA:

+58295-9889750/ E-mail: soitave-ne@hotmail.com

DEPOSITOS EN:

CUENTA No.	0175-033-32-00071382620
BANCO:	BICENTENARIO B.U.
NOMBRE:	SOITAVE SECCIONAL NUEVA ESPARTA
RIF:	J-29825425-4

TAMBIEN ENVIO AGENDA ACTUALIZADA, EN ARCHIVO ADJUNTO

ESPERO QUE ESTE CORREO LES SIRVA DE INFORMACION, PARA EVITAR CONTRATIEMPOS A ULTIMA HORA, NUESTRO INTERES SERA SU SATISFACCION Y DISFRUTE DEL CONGRESO

. . . NO SE QUEDE SIN PARTICIPAR EN EL EVENTO GREMIAL Y PROFESIONAL DEL AÑO

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013

CORDIALMENTE,

ING. BELKYS ACUÑA BLOHM

PRESIDENTE DEL COMITÉ ORGANIZADOR

TARIFAS HOTELERAS: PRECIOS HASTA EL 31/05/2013

HOTELES SIN INSCRIPCION (TRES NOCHES, 23, 24 Y 25, SALIENDO EL 26)

PRECIO POR PARTICIPANTE EN HABITACION DOBLE, COMPARTIENDO HABITACIÓN CON OTRA PERSONA, TRES NOCHES, CON DESAYUNO INCLUIDO

DESCRIPCION	UBICACIÓN	PARTICIPANTES:		Bs.
EN LIDOTEL	SAMBIL MARGARITA	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE		3.000,00
MARGARITA REAL	COLINAS CASAS DEL SOL	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE       (SALON-COCINA FULL)		2.000,00
PALM BEACH	PLAYA EL AGUA	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE (TODO INCLUIDO)		2.552,00
PAGO ADICIONAL (SI TRAE ACOMPAÑANTE O DESEA DISFRUTAR UNA HABITACION SIN COMPARTIR)
DESCRIPCION	UBICACIÓN		PARTICIPANTES:	Bs.
EN LIDOTEL	SAMBIL MARGARITA		TRES NOCHES EN HABITACION	2.400,00
MARGARITA REAL	COLINAS CASAS DEL SOL		TRES NOCHES EN HABITACION	1.500,00
			(SALON-COCINA FULL)
*PALM BEACH	PLAYA EL AGUA		TRES NOCHES EN HABITACION	2.452,00
			(TODO INCLUIDO)

* EL PAGO ADICIONAL DEL HOTEL PALM BEACH ES SOLO POR CADA ACOMPAÑANTE, PORQUE ES UN PAQUETE TODO INCLUIDO

SOITAVE - La Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela participa en comisión para definir el precio del metro cuadrado

08-Sep 05:23 pm|AVN

El-nacional.com

La comisión encargada de dicha materia en la Asamblea Nacional discute la incorporación de una tabla que establecería 10 tipos de construcción para definir el precio del metro cuadrado

La Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se encuentra discutiendo la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, donde se definirá el canon de alquiler por metro cuadrado.

Rígel Sérgent, de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que el planteamiento original que presentaron el pasado 10 de agosto ante la instancia legislativa sufrió algunas modificaciones en función de las observaciones que surgieron entre arrendatarios, arrendadores y la <b>Sociedad de Tasación de Venezuela.</b>

Se mantendrá la ecuación utilizada para hacer tasaciones bajo el método de costos como propuesta central, que definirá el valor del inmueble y de allí el canon de arrendamiento. “Hay aspectos irrenunciables para nosotros, como considerar la vivienda como un derecho y no una mercancía”, apuntó Sérgent.

En la revisión que hicieron, los inquilinos decidieron incorporar una tabla que establece <b>10 tipos de construcción para definir el valor del metro cuadrado</b>, que van desde quinta, casa colonial, prefabricada, de interés social, edificios de concreto y acero, inmuebles de más de cuatro pisos, posadas, pensiones y casas autoconstruidas. Toma en cuenta materiales de la estructura, paredes, techos y demás instalaciones.

El organismo encargado de determinar <b>el valor del metro cuadrado</b> (Superintendencia de Arrendamientos de Viviendas) <b>lo haría a través del llamado Valor de Reposición</b>, que representa cuánto costaría construir el inmueble en cuestión en la actualidad.

La depreciación del inmueble es definida según una tabla internacional denominada Ross-Heideke. Ésta considera la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.

Para la fijación del canon, se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con la propuesta, será de 3%. Se espera que la metodología para establecer el canon de arrendamiento sea discutida por los diputados de la Comisión de Administración y Servicios este viernes, en una nueva reunión extraordinaria.

El Avalúo en el mercado Inmobiliario

El avalúo de un inmueble es un estudio para determinar el valor de mercado de un bien, basado en inmuebles comparables en relacion al que se estudia, estos se conoce en Venezuela como Referenciales de Registro.

Estos comparables se basan entonces en los valores de las ultimas transacciones realizadas, es decir, los precios por los cuales fueron vendidos los inmuebles que servirán de comparables, y en segundo lugar las ofertas de inmuebles en venta en la zona, que por supuesto sean comparables.

En Venezuela este trabajo valorativo es de gran importancia debido a la variación constante en los niveles de precios de los inmuebles y al impacto de la devaluación de la moneda.

Ocurre en la mayoría de los casos que estos datos no son comparables per se, entonces hay que hacerlos, digámoslo así, comparables, y entonces mediante un trabajo de ponderación de las variables que sirven para fijar el valor, tales como el área, la ubicación, zonificación del inmueble, logramos homogeneizar la muestra de datos que tenemos.

Con el surgimiento y popularización de google earth y google maps, se democratizó la forma de representar diferentes bienes en mapas, y realizar operaciones que antes también eran factibles, pero con menos herramientas gráficas. Y allí surge la posibilidad de representar en mapas también el trabajo de fijar el valor de mercado realizado por los avaluadores o tasadores, que son los profesionales dedicados a este trabajo.

De manera que representados en capas los datos provenientes del Registro Inmobiliario, de los avalúos y de las ofertas en capas, podemos tener información más adecuada, que la que se maneja actualmente proveniente de avisos económicos, revistas e internet solo de las ofertas.

Allí tendríamos un primer avance en lo que se refiere a la valoración on line, es decir la estimación en forma exploratoria de un usuario del valor de un inmueble, no exactamente el valor de mercado, pero puede ser una primera aproximación.

Para la determinación del valor de mercado de un bien, ya no hablaríamos de una valoración, si no que estaríamos al frente de un avalúo o tasación, que representa un servicio profesional. destinado a aquellos casos que requieran una precisión mayor en el conocimiento sobre el valor de un bien