jueves, 19 de enero de 2012

En revisión la extensión del plazo de venta de edificios en alquiler

EL UNIVERSAL

miércoles 18 de enero de 2012  12:00 AM
El pasado 12 de enero venció el plazo para que los propietarios de edificios con más de 20 años destinados alquiler presentaran a la Superintendencia de Arrendamientos la oferta de venta de los inmuebles a los inquilinos, pero no todos los dueños de edificaciones consignaron la información, por lo cual el organismo estaría evaluando una extensión del plazo por 30 o 60 días más.

Expresan representantes del sector inmobiliario que aunque algunos propietarios de edificios del Área Metropolitana de Caracas, entre diciembre y la primera semana de enero, se acercaron al ente a entregar la documentación, aún faltan.

Los voceros de las organizaciones que agrupan a los inquilinos agregan que ahora los arrendatarios se están preparando para acudir al organismo a manifestar la intención de comprar las viviendas en las que habitan.

Explican que 80% de los propietarios ya expresaron su intención de ofertar, y el ente supervisor ya está agilizando el procedimiento para transformar esas edificaciones en propiedad horizontal y de igual manera está acelerando los avalúos.

La superintendenta Nacional de Arrendamientos, Carmen Morantes, indicó que por ahora no hay un plazo para el registro de los contratos entre inquilinos y propietarios de casas en alquiler.

Expresó que se ha acatado el llamado a la ley y las personas se han inscrito.

No obstante, la Ley de Arrendamientos aprobada el pasado año señala que para el registro hay un plazo de 90 días, luego de la entrada en vigencia del marco legal y ese lapso vencería el 12 de febrero. MAH

martes, 17 de enero de 2012

Ministro de Agricultura y Tierras dice que el método Chaz sigue Vigente

ANGIE CONTRERAS C. |  EL UNIVERSAL
martes 17 de enero de 2012  12:00 AM

El ministro de Agricultura y Tierras, Juan Carlos Loyo, defiende la política de rescates de tierras y expropiaciones que ha llevado a cabo el Gobierno del Presidente Hugo Chávez, y asegura que en dichos procedimientos se ha garantizado el justiprecio de las bienhechurías y mejoras realizadas a las fincas.

Señaló que el método Chaz (acuerdo entre las partes) sigue estando vigente y "están abiertas las puertas para quien quiera revisar su latifundio con el Estado". Acotó que en el caso de las grandes extensiones de tierras, que estén productivas, pueden seguir produciendo.

Durante su participación en un programa de Venezolana de Televisión, Loyo señaló que calificar los rescates como robo "es una mala visualización de la derecha", pues luego de valorar la infraestructura de las fincas el Gobierno cancela lo que arrojan esas evaluaciones.

"No hay documentos que prueben el origen de la tierra, entonces se hace avalúo de las mejoras y bienhechurías y ese justivalor es lo que se cancela. En diciembre se entregaron títulos a las comunidades Yukpa, y los avalúos señalan que hay un justiprecio de las 25 mil hectáreas que se entregaron. Se les ha pagado (a los propietarios) y lo han recibido. Eso se hace con una tabla de precios", explicó Loyo.

En el caso de las tierras que han sido "rescatadas" y entregadas a pequeños campesinos, el Estado les ha entregado cartas de adjudicación, documentos que los autorizan a explotar esas tierras e incluso heredarlas.

Figura legal

El procurador de la República, Carlos Escarrá, señaló en Unión Radio que las expropiaciones están previstas desde la primera Constitución de 1811, y que la de 1999, en su artículo 115, plantea la expropiación "mucho más benevolente".

Señaló que mientras en la constitución de 1961 se podía diferir el pago o pagar con bonos, la actual "habla del pago de una justa y oportuna indemnización".

En cuanto al pago Escarrá apuntó que si las partes llegan a un "acuerdo amigable" se le paga de inmediato, de lo contrario van a juicio.

Sobre la figura del "rescate de tierras", Escarrá señaló que "allí no hay indemnización", pues el Estado recupera tierras "que estaban indebidamente en manos de particulares".

miércoles, 11 de enero de 2012

En Venezuela nunca se han construido más de 100.000 viviendas, y para construir 200.000 no existe la materia prima, ni la planificación

    De acuerdo a una entrevista a Aquiles Martini Pietri en Unión Radio a propósito de lo planteado por el presidente del Banavih, en cuanto a mejorar las condiciones de financiamiento, y basado en que en 2011 se aduce recogieron 4.455 millones de Bolívares por concepto de ahorro de vivienda, lo cual han manifestado representa un 47% mas que en 2010.

    En este sentido dijo, que el hecho de existir ese ahorro, no es garantía de construcción de viviendas, y tanto es así que no hubiese dinero sobrante en el fondo de ahorro si las viviendas se hubiesen construido.


      Martini Pietri, manifestó que en cuanto a las 200.000 viviendas que el gobierno está ofreciendo para el mes de septiembre, la situación es similar porque no existe la materia prima, ni los planes, aunque sea de una manera lógica, es decir, que tengan los servicios y que sean habitables. 


    Por que la construcción de viviendas implica vialidad, agua, electricidad, escuelas, centros de trabajos.

    Se puede tener buenas intenciones, pero construir viviendas en forma masiva requiere planificación, y en Venezuela no se han construido nunca más de 100.000 viviendas, incluyendo el año 2011.

     Y a propósito de la cifra de viviendas construidas en 2011, las mismas incluyen una serie de conceptos que no son viviendas nuevas, como lo es la sustitución de racho por casa, inclusive el Banavih reconoce que 50.000 de estas viviendas son de esta modalidad, y aducen que de acuerdo al informe del BCV del ultimo trimestre, 40.000 de las unidades contabilizadas pertenecen al sector privado, de lo que se puede concluir que el Estado construyó entre 40 y 60 mil .

    Por otra parte los niveles de producción de cabilla y cemento, aun no llegan a los de 2008, cuando se construyeron alrededor de 90.000,  como un gran logro cuando se puso en funcionamiento una serie de conceptos la Ley de Fondo de Ahorro Habitacional, Ley de crédito publico y privado, con lo que se pasó de 8 mil viviendas en 2005, a las 90 mil de 2008.

    Para lo cual reiteran que están a disposición de contar las viviendas construidas en 2011, que incorporará a el Colegio de Ingenieros de Venezuela, a los Corredores Inmobiliarios. Se requiere sentarse en analizar las ideas, hay ideas buenas, hay otras malas, pero se requiere diseñar una estrategia.

    Finalmente indicó, la construcción es un gran generador de trabajo, pero aquí se ha insistido en traer mano de obra extrajera, que no beneficia al país, y generar la magnitud de mano de obra directa que se propone el gobierno de 3 millones de empleos absorbidos a nivel publico, lo cual no es función del Estado.




Banavih plantea construir viviendas en alquiler con opción a compra

     Una nueva propuesta ha planteado el Banavih destinada a dar facilidades a la clase media, mediante una modalidad que permita la construcción de viviendas para alquiler por cinco años con la cual cancelarán la inicial, para posteriormente optar por la compra mediante un crédito hipotecario


     Esta información fue dada por el presidente del Banavih en el programa hoy en contexto en ANTV


    Resta por esperar, el fundamento de esta propuesta para su viabilidad

martes, 10 de enero de 2012

Discrepan en el numero de vivienda construidas en Venezuela en 2011

Mientras el gobierno asegura haber construido cerca de 144.000 unidades de viviendas, el diputado Tomas Guanipa asegura que lo construido no supera las 60.000 unidades.

Argumenta que con las expropiaciones de cabilleras y cementera en 2010, difícilmente se podría llegar a esa cifra de 144.000 unidades