XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013 - Ampliación de la Información

BOLETIN INFORMATIVO No. 03

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013

SEGUNDA PREVENTA

RESUMEN

 1. INSCRIPCION: 

     A PARTIR DEL 16 DEL MES DE ABRIL, SE PAGARA Bs. 3.950 HASTA EL 30/06/13. POR AGREMIADO SOITAVE, NO AGREMIADOS Bs. 4.450. DESPUES DEL 01/07/13 LOS AGREMIADOS PAGARAN Bs. 4.950 Y NO MIEMBROS Bs. 5.450. soitave-ne@hotmail.com

2. ALOJAMIENTO: 

EL PAGO DE LOS HOTELES SELECCIONADOS (LIDOTEL, MARGARITA REAL Y PALM BEACH) EN LAS FECHAS COMPRENDIDAS ENTRANDO EL DIA 23/10/13 Y SALIENDO EL DIA 26/10/13, SOLO LO PODRAN HACER A TRAVES SOITAVE NUEVA ESPARTA, DADO QUE EL COMITÉ ORGANIZADOR COMPRO LA TOTALIDAD DE LA CAPACIDAD DE CAMAS PARA ESAS FECHAS, POR LO TANTO LOS HOTELES NO PUEDEN VENDER HABITACIONES EN ESAS FECHAS. UNA VEZ REALIZADOS LOS DEPOSITOS, DEBEN ENVIARLO ESCANEADO AL CORREO DE SOITAVE N.E., JUNTO CON LAS ESPECIFICACIONES DE HOTEL SELECCIONADO, DIAS DE ALOJAMIENTO, NOMBRES Y CEDULAS DE LOS ACOMPAÑANTES. soitave-ne@hotmail.com

3. PONENCIAS: 

LAS PONENCIAS DEBEN AJUSTARSE A LAS NORMAS Y REGLAMENTACIONES ELABORADAS POR EL COMITÉ TECNICO, Y ENVIAR A:  comitecnico.margarita2013@gmail.com

4.    EVENTOS SOCIALES: 

   EL COMITÉ ORGANIZADOR DEL CONGRESO MARGARITA 2013, SE HA ESMERADO PARA QUE ADICIONALMENTE DE LAS ACTIVIDADES PROFESIONALES Y DE CAPACITACION, PUEDAN DISFRUTAR DE UNOS INOLVIDABLES MOMENTOS, DONDE PODAMOS COMPARTIR COMO UNA GRAN FAMILIA SOTAIVISTA. ENTRE ESTOS EVENTOS PODEMOS 

   MENCIONAR: EL DIA 23/10/13, DESPUES DEL ACTO INAUGURAL,     MARGARITA ROMANTICA, EN EL AREA DE LA PISCINA DEL LIDOTEL, CON MUSICA EN VIVO DE LOS AÑOS 60 Y 70, DONDE SE PODRAN RELAJARSE DEL ESTRÉS DEL VIAJE, CON UNA PANORAMICA DE LAS CIUDADES DE PAMPATAR Y PORLAMAR, BAJO LA LUZ DE LAS ESTRELLAS. 

  PARA LA SEGUNDA NOCHE, 24/10/13, DESPUES DEL ACTO DE GRADO DE LA UNIVERSIDAD DE JAEN, EN EL MISMO CENTRO DE CONVENCIONES DEL SAMBIL, CONTAREMOS CON LA PRESENTACION DEL TORO BANDA SHOW, DONDE ENTRE CANTOS, BAILES Y HUMOR PODRAN DISFRUTAR DE ESTE GRUPO DE EMPRESARIOS DE MARGARITA QUE SE ORGANIZARON PARA FORMAR ESTE GRUPO MUSICAL. 

  PARA LA TARDE DEL DIA VIERNES 25/10/13, LOS PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL LA VELA, LOS TRASLADARAN DESDE EL CENTRO DE CONVENCIONES DEL SAMBIL, JUNTO CON SUS ACOMPAÑANTES, HASTA ESTE MODERNO Y EXCLUSIVO CENTRO COMERCIAL, DONDE NOS OFRECERAN UN LA VELA SHOPPING TOURS, CON UN BRINDIS DE BIENVENIDA, GRANDES DESCUENTOS Y OTRAS SORPRESAS QUE SERAN LA ATRACCION DE GRANDES Y PEQUEÑOS. ESE MISMO DIA, ES DECIR, LA TERCERA NOCHE, TENDRAN LA OPORTUNIDAD DE CONVIVIR CON LA CULTURA, FOLKLORE Y GASTRONOMIA MARGARITEÑA, EN LA NOCHE MARGARITEÑA, EN EL AREA DE LA PISCINA DEL HOTEL MARGARITA REAL

5.    PASEOS TURISTICOS: 

     LOS PASEOS TURISTICOS LOS TENEMOS PREVISTOS PARA EL DIA SABADO 26/10/13, Y DEBERAN TRAMITARLOS DIRECTAMENTE CON LA EMPRESA SI TOURS, C.A., LA CUAL NOS ENVIARA UN LISTADO DE LOS MISMOS, PARA QUE PUEDAN HACER SU SELECCIÓN A TIEMPO

Sunland International Tours C.A.

(SITours C.A.).RIF:J-30927465-1 <http://www.sitours.com>

Oficina: 0295-262-5511 / 0922

FAX: 0295-262-4606
Gratuito: 0500-475-2266

Móvil: 0416-6962354/ 0414-8075967
E-Mail:  air@sitours.com
reservassitours@gmail.com

6.    PASAJES: 

  LOS PASAJES AEREOS COMO LOS DE FERRYS, DEBERAN TRAMITARLOS DIRECTAMENTE CON LA EMPRESA SI TOURS, C.A. LES RECOMIENDO COMPREN SUS PASAJES CON ANTELACION, PORQUE CON ELLO CONGELAN LOS PRECIOS, Y EVITAN EL PROBLEMA DE QUEDAR SIN PASAJES, LO CUAL SUCEDE CON MUCHA FRECUENCIA A LOS VIAJEROS CON NO TOMAN ESAS PREVISIONES, RECUERDEN QUE MARGARITA ES UNA ISLA Y NO TIENE PUENTES, Y VENIR NADANDO ES BIEN DIFICIL, JE JE

7.    TALLERES: EL CUPO DE LOS DOS TALLERES ES LIMITADO, Y SI DECIDE PARTICIPAR EN EL 1º. TALLER, SE RECOMIENDA LLEGAR EL DIA 22/10/13, O MUY TEMPRANO EL DIA 23/10/13, PORQUE SE TIENE ESTIMADO INICIAR  A LAS 8:30 AM

     1.     TALLER INTERNACIONAL: ¨Procedimientos expropiatorios y estimación del justiprecio¨

Resultando con una "convivencia del derecho de propiedad con fines de utilidad pública y el interés social". Con certificado emitido por la Universidad de JAEN (País: España)

Facilitadores: una representación de la Universidad de JAEN, España, liderizado por el Dr. Manuel Alcazar

SOLO PARA LOS CONGRESISTAS

PRECIO: Bs. 1500,00 HASTA EL 31/05/13

DIA: 23-10-13

HORARIO: 8.30 AM HASTA 5.30 PM

INCLUYE MATERIAL DE APOYO,  DOS REFRIGERIOS (MANANA Y TARDE)

CUPO LIMITADO

LUGAR: SALON DEL LIDOTEL-SAMBIL

LOS INTERESADOS EN ESTE CURSO DEBEN INSCRIBIRSE HASTA EL 31/05/13, PORQUE LOS CERTIFICADOS DEBEN SER EMITIDOS POR LA UNIVERSIDAD DE JAEN, ES DECIR,  VIENEN DESDE ESPAÑA

2.¨1er Taller Itinerante sobre Avalúos de Viviendas con Fines de Arrendamientos¨

Metodología para determinar el Valor del Inmueble y el Canon de Arrendamiento según lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, su Reglamento y Resoluciones

 Facilitadores:

Ing. Miguel Camacaro Pérez y Ing. Néstor García López

PARA LOS CONGRESISTAS

PRECIO: Bs. 750,00

NO CONGRESISTAS: 1250

DIA: 24-10-13

HORARIO: 2.00 AM HASTA 8.00 PM

INCLUYE MATERIAL DE APOYO,  UN REFRIGERIO (TARDE)

CUPO LIMITADO

RESERVE CON Bs. 500

LUGAR: SALON DEL LIDOTEL-SAMBIL

INSCRIPCIONES EN SOITAVE NUEVA ESPARTA:

+58295-9889750/ E-mail: soitave-ne@hotmail.com

DEPOSITOS EN:

CUENTA No.	0175-033-32-00071382620
BANCO:	BICENTENARIO B.U.
NOMBRE:	SOITAVE SECCIONAL NUEVA ESPARTA
RIF:	J-29825425-4

TAMBIEN ENVIO AGENDA ACTUALIZADA, EN ARCHIVO ADJUNTO

ESPERO QUE ESTE CORREO LES SIRVA DE INFORMACION, PARA EVITAR CONTRATIEMPOS A ULTIMA HORA, NUESTRO INTERES SERA SU SATISFACCION Y DISFRUTE DEL CONGRESO

. . . NO SE QUEDE SIN PARTICIPAR EN EL EVENTO GREMIAL Y PROFESIONAL DEL AÑO

XIV CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION Y CATASTRO, MARGARITA 2013

CORDIALMENTE,

ING. BELKYS ACUÑA BLOHM

PRESIDENTE DEL COMITÉ ORGANIZADOR

TARIFAS HOTELERAS: PRECIOS HASTA EL 31/05/2013

HOTELES SIN INSCRIPCION (TRES NOCHES, 23, 24 Y 25, SALIENDO EL 26)

PRECIO POR PARTICIPANTE EN HABITACION DOBLE, COMPARTIENDO HABITACIÓN CON OTRA PERSONA, TRES NOCHES, CON DESAYUNO INCLUIDO

DESCRIPCION	UBICACIÓN	PARTICIPANTES:		Bs.
EN LIDOTEL	SAMBIL MARGARITA	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE		3.000,00
MARGARITA REAL	COLINAS CASAS DEL SOL	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE       (SALON-COCINA FULL)		2.000,00
PALM BEACH	PLAYA EL AGUA	TRES NOCHES EN HABITACION DOBLE (TODO INCLUIDO)		2.552,00
PAGO ADICIONAL (SI TRAE ACOMPAÑANTE O DESEA DISFRUTAR UNA HABITACION SIN COMPARTIR)
DESCRIPCION	UBICACIÓN		PARTICIPANTES:	Bs.
EN LIDOTEL	SAMBIL MARGARITA		TRES NOCHES EN HABITACION	2.400,00
MARGARITA REAL	COLINAS CASAS DEL SOL		TRES NOCHES EN HABITACION	1.500,00
			(SALON-COCINA FULL)
*PALM BEACH	PLAYA EL AGUA		TRES NOCHES EN HABITACION	2.452,00
			(TODO INCLUIDO)

* EL PAGO ADICIONAL DEL HOTEL PALM BEACH ES SOLO POR CADA ACOMPAÑANTE, PORQUE ES UN PAQUETE TODO INCLUIDO

El Estado amplió el control en el mercado inmobiliario

MAYELA ARMAS H.

jueves 27 de diciembre de 2012  12:00 AM

En 2012 arrancó la aplicación de la Ley de Arrendamientos de Vivienda y la Ley contra la Estafa Inmobiliaria que permiten al Estado tener un mayor control en el mercado de alquileres así como en la construcción de viviendas nuevas. 

En manos del Gobierno está la fijación de los cánones de arrendamiento y del precio de venta de las casas alquiladas, además de la revisión de los proyectos del sector privado. A lo que se añade el dominio en la producción y distribución de los insumos del sector. 

Los alquileres 

A fines de 2011 entró en vigencia la Ley de Alquileres, pero fue en noviembre de este año cuando comenzó a regir el marco legal, luego de que el Ministerio de la Vivienda publicara las normas complementarias. 

Ahora el Gobierno ya puede revisar los contratos y fijar los cánones de arrendamientos. Para el cálculo se toman en cuenta cinco aspectos: el precio del metro cuadrado, las dimensiones del inmueble, la vulnerabilidad sísmica, la depreciación y la región geográfica. 

Para el Ejecutivo Nacional el precio del metro cuadrado más alto de las viviendas alquiladas es 8.430 bolívares, parámetro similar al establecido a las casas de la Gran Misión Vivienda. 

Ese valor no sólo se utilizará para estimar la renta que deben pagar los inquilinos, sino también para el proceso de venta de las unidades arrendadas. 

De acuerdo al instrumento jurídico, el costo del metro cuadrado será la referencia para la negociación que tienen que realizar los propietarios con los inquilinos que habitan en los inmuebles que tienen más de 20 años destinados al alquiler. Dicho procedimiento es gestionado por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos. 

Los representantes del sector inmobiliario han señalado que con las regulaciones previas, el mercado de alquileres se había reducido y con la nueva Ley las operaciones han bajado más. 

El pasado mes de noviembre la Cámara Metropolitana Inmobiliaria presentó un estudio en el que notificó que desde el 2002 hasta el primer semestre de este 2012 la oferta de inmuebles en alquiler en la Gran Caracas se redujo en 73%. 

Construcción 

Las restricciones también se han extendido a la construcción de las viviendas nuevas. 

En abril de este año entró en vigencia la Ley contra la Estafa Inmobiliaria que obliga a las empresas a cumplir con más requisitos para el arranque de los desarrollos habitacionales. 

Las constructoras al iniciar las obras, más allá de los permisos municipales y ambientales, tienen que pasar previamente por el Ministerio de la Vivienda, que se encargará de calificar las unidades. Sin el aval del despacho, las empresas no pueden solicitar los créditos de la gaveta hipotecaria. 

Adicionalmente, las constructoras tienen que terminar las viviendas en un plazo de 24 meses y si hay retrasos tienen que indemnizar a los compradores por cada día de retardo. A la par, las empresas deben constituir una fianza. 

Si las constructoras deciden ir por la vía de la cartera hipotecaria, las unidades las tienen que ofertar a un precio máximo de 500.000 bolívares. 

Representantes del sector construcción apuntan que son pocas las empresas que están presentando obras nuevas por los requisitos fijados, y por esa situación, la banca ya enfrenta problemas para cumplir con la gaveta para proyectos. 

Tomado de    EL UNIVERSAL

Mensaje de Fin de Año

     El 2010 está por finalizar. Este ha sido un año de condiciones y situaciones que han resultado adversas para los venezolanos. Pero que así mismo nos ha servido, en este proceso de mejoramiento como sociedad que ha sido necesario.Cada uno en su área ha contribuido con su esfuerzo, al resultado actual. 

    Tasaexpress.com surgió como una preocupación en cuanto a la poca información que hay disponible para quien participa en el mercado inmobiliario, en especial el tema de la vivienda. Aunado a la pérdida de la perspectiva de ¿Cuál es el valor?, producto de la inflación, la devaluacion, un mercado golpeado y la inseguridad jurídica del sector. Por lo que luego de un trabajo de 10 años, poco a poco, se fue construyendo esta opción.

    La página está concebida por una parte en un área comunitaria o trabajo en red, en donde la información necesaria requiere del concurso de los profesionales de la tasación, allí está esa plataforma, es para todos ustedes, es nuestra contribución a esa preocupacion de la poca informacion disponible o más bien dispersa. La otra área es la comercial, necesaria para nutrir y mantener la primera.

    Queremos contribuir en primer lugar en la búsqueda del valor de los inmuebles,  luego servir de portal publicitario para esos usuarios, y comprometidos en crear nuevas herramientas para la venta oportuna y nuevas opciones informativas.

    El nuevo año será un año de cambios, se avizoran nuevos tiempos para nuestro querido país. No debemos ser presa de la desesperanza, debemos mantener la fé en el futuro que nos espera.

    Sabemos que tenemos un potencial enorme como sociedad, que tan solo necesitamos conectarnos con el ideal de país que queremos, que rememore lo que hemos sido como sociedad desde sus inicios, con ese empuje, ese coraje, y esa solidaridad que nos ha caracterizado.

    El tiempo no se ha perdido, era necesario este despertar de conciencia, para que valoráramos los logros pasados, y para corregir lo que dejábamos pasar con indiferencia. La fuerza como país está en cada uno de nosotros, el futuro es nuestro.

Reciban desde tasaexpress.com un Feliz Año!!!

Indicador para determinar el nivel de vida aplicado a la vivienda en Venezuela

Leo hoy en el diario El Universal, en su sección de Economía 1-10, un trabajo de Victor Salmerón, refiriéndose a un estudio de Asdrúbal Baptista, quien es un renombrado economista venezolano, Miembro de la Academia de Ciencias Económicas y además Profesor del IESA.

Si sumaramos el valor de la construcción de todas las viviendas del país y la dividimos entre el número de estas para una fecha determinada, y asi sucesivamente realizarlas para los sucesivos años, tendríamos un reflejo de lo que sería el nivel de vida desde el punto de vista de la vivienda en Venezuela.

Si de una fecha anterior a la fecha actual tenemos un valor X, y luego para este momento presente, ese valor a disminuido entonces querrá decir, que se ha sufrido una disminución en el nivel de vida o bienestar en materia de vivienda.
Eso fue precisamente lo que hizo Asdrubal Baptista en su estudio, una especie de Producto Interno Bruto en materia de vivienda.
Para ser coherente la información homogeneizó los valores de mercados para diferentes momentos y expresarlo en dólares del año 1997.
¿Que encontró?
Los valores determinados muestran que entre 1950 a 1981 hubo un incremento en los niveles de valor de la vivienda por familia, que reflejan una medida del crecimiento del bienestar, pasando de 17.600 a 60.650.

Y desde 1981 a 2008 donde ese valor se ubica en 31963, con un valor similar al de 1968, producto de la falta de capacidad para la creación de bienestar en el país

XXV Congreso de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación en Miami

   Recientemente asistimos al XV Congreso de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, bajo la organización del Appraisal Institute de los Estados Unidos, realizado en la Ciudad de Miami del 2 al 4 de Noviembre.

    Alli se dieron cita las diversas organizaciones relacionadas con el área de la valoración en toda América y parte del Viejo Continente

    Entre otros países, Brasil, Colombia, Argentina, Uruguay, Panamá, Perú, República Dominicana, Costa Rica, El Salvador, Chile, España, Puerto Rico, México.

    Algunas de las ponencias presentadas por Venezuela por el La Importancia de las ofertas en las Tasaciones Inmobiliarias por el Ing. Miguel Camacaro; Valoración razonable del producto inmobiliario Urbano y Valoracion del Suelo en Mercados Deprimidos po el Ing. Hugo Guerra.

En nuestro caso presentamos la ponencia Tasaexpress.com: el empleo de los Sistemas de Información Geográfica como una herramienta para la tasación de inmuebles en Países con Economías Inflacionarias

Fue una experiencia interesante que nos ha permitido contrastar las diferentes realidad de cada país, bajo la visión del marco de este Congreso "Valorando nuestro mundo: Los desafíos para el Mercado Global"