donde las temperaturas fluctúan entre los 30 grados centígrados en
verano y los 10 grados en invierno.
Nada mal si se tienen en cuenta los
cambios en el clima que nos esperan para los próximos años.
Pues
en Sambuca, han salido a la venta varias casas por apenas un euro, que
sería un poco más
de un simple dólar. O, como dice un reporte reciente
de CNN, una casa “por menos de lo que cuesta
un café espresso”.
Imagen de la ciudad de Sambuca, en la isla italiana de Sicilia. Foto: Getty Images.
El plan, como ha estado ocurriendo en otras zonas despobladas de Italia,
consiste en intentar revivir a una comunidad que ha sido escenario en
las últimas décadas de una gran despoblación, a medida que los
residentes más jóvenes se han mudado a ciudades más grandes y los
veteranos han empezado a morir.
De
ahí que Sambuca esté eliminando la burocracia para asegurarse de que
cualquier persona interesada pueda hacer su compra más o menos de
inmediato.
“A
diferencia de otras ciudades que simplemente han hecho esto por
propaganda, este ayuntamiento es dueño de todas las casas que están a la
venta por un euro”, aclara Giuseppe Cacioppo, teniente de alcalde y
concejal de turismo de la localidad. “No somos intermediarios que sirven
de enlace entre los antiguos y los nuevos propietarios -precisa-. Si
quieres esa casa, la tendrás rápido”.
El compromiso del comprador
Claro
que ahí no queda todo. Quienes realicen la compra deberán comprometerse
a renovar las viviendas de 40 a 150 metros cuadrados que se desmoronan
en un plazo de tres años, a un costo que comienza en 15.000 euros, unos
17.200 dólares.
De
igual manera, deberán desembolsar un depósito de seguridad de 5.000
euros que se devolverá una vez que se complete la renovación.
De acuerdo con Cacioppo, los compradores no se sentirán decepcionados.
“Sambuca
es conocida como la Ciudad del Esplendor -agrega-. Esta parcela de
tierra fértil se conoce como el Paraíso Terrenal. Estamos ubicados
dentro de una reserva natural, llena de historia. Hermosas playas,
bosques y montañas nos rodean. Es silencioso y tranquilo, un refugio
idílico para una estancia de desintoxicación”.
“No
podemos permitirnos perder nuestra encantadora herencia árabe -advierte
el funcionario-. Afortunadamente, los extranjeros están echando una
mano en esta cruzada de rescate”.
Ver fotos
Imagen típica de un pueblo costero de la isla de Sicilia. Foto: Getty Images
Fundada
por los antiguos griegos, la localidad lleva el nombre del Emir Al
Zabut y es vista como un museo al aire libre, un mosaico de estilos
arquitectónicos contrastantes.
De
acuerdo con el reporte de CNN, la mayoría de las casas en venta están
ubicadas dentro del “Distrito sarraceno”, un laberinto lleno de portales
de piedra con arcos y callejones estrechos y sinuosos, tan delgados que
algunos tienen menos de un metro de ancho.
Algunas
de las viviendas cuentan con patios interiores, lujosos jardines de
palmeras con naranjos y mandarinos, pórticos, escaleras floridas, techos
de tejas típicas sicilianas y terrazas con vistas al impresionante
paisaje.
Una
vez instalado, el comprador podrá disfrutar de una vista del monte de
Sicilia, si el día es claro, así como del volcán Etna y de la lejana
isla de Pantelleria.
Los primeros compradores
Según Cacioppo, no pocos extranjeros rendidos a la belleza de Sambuca han dado el paso definitivo.
“Ya
se han vendido unas 10 casas -dice-. Hay docenas de otras disponibles,
pero que necesitan un cambio de imagen. Hemos sido contactados por
personas de Suiza, Francia y España, y estamos recibiendo muchas
solicitudes”.
El
teniente de alcalde tiene fe en que los recién llegados revitalicen la
vida en esa pequeña ciudad, y que a la vez que impulsan la economía
local, sean preservadas las joyas arquitectónicas.
“No
puedo esperar para pasar el próximo verano en Sambuca -reconoce Susanna
Heinson, quien ya compró una casa y la está renovando-. Es un lugar
encantador, especial. La gente es muy abierta y amigable. Buenos
restaurantes, grandes bodegas de vinos. Aquí nos sentimos como en casa”.
Esta
ciudadana alemana se siente “orgullosa de ser parte” de un proyecto de
recuperación del barrio sarraceno, de manera a preservar el rostro
original de Sicilia.
El diputado de la Asamblea Nacional y economista José Guerra enumeró cinco medidas para frenar la hiperinflación, durante una entrevista en el programa de Carlos Croes que transmitió Televen este domingo 29 de julio. Las medidas que sugiere el integrante de la Comisión de Finanzas de la AN son: 1.- Control fiscal. El economista advirtió que se le debe exigir al fisco no gastar más dinero de la nación del necesario, reducir los gastos que no sean prioritarios. 2.- Frenar la emisión de dinero inorgánico. “Todo billete y moneda del país debe estar respaldado por la producción nacional para que sea estable”. 3.- Eliminar por completo el control cambiario para permitir el flujo de divisas. 4.- Remover todos los obstáculos a la inversión privada. Que se permita la libertad de importación y exportación y que se asegure la libertad de comercio. 5.- Reactivación del sector petrolero. Mes tras mes la producción de Petróleos de Venezuela (Pdvsa) se desvanece, según las cifras de fuentes secundarias reportadas por la Organización de Países Exportadores de Petróleo (Opep),
que indican que para el cierre del mes de junio la elaboración de crudo
en Venezuela se ubicó en solo 1.340.000 barriles diarios. El parlamentario informó que la reconversión económica, postergada por el presidente Nicolás Maduro para el próximo 20 de agosto, costará aproximadamente 300 millones de dólares y calificó de “error” la decisión presidencial de dejar sin efecto el actual cono monetario a partir del 4 de agosto. Para Guerra es imperativo hacer inmediatas modificaciones en las políticas fiscales, monetarias, cambiarias, institucionales y petroleras, debido a que las aplicadas hasta ahora no corrigen las causas de la hiperinflación. Asimismo, el diputado denunció que la empresa refinadora petrolera Citgo no genera las ganancias suficientes para poder pagar su nómina, por lo que es cubierta por el Banco Central de Venezuela (BCV). La Comisión de Finanzas de la AN se pronunció sobre las medidas económicas anunciadas recientemente por el presidente Maduro. El presidente de la comisión, Rafael Guzmán, señaló que solo están de acuerdo con derogar la Ley de Ilícitos Cambiarios, pero advirtió que el instrumento legal debe pasar por el Parlamento.
Por Jose Guerra 10/09/2017 El gobierno anunció que ya no va a seguir utilizando el dólar como
moneda para sus principales transacciones de la economía y tiene la
intención de emplear el yuan de China y la rupia de India para el
comercio exterior. Igualmente expresó que suspende las subastas el Dicom
hasta que la empresas abran sus cuentas en yuanes y rupias. La causa no
es esa, sino que se agotaron los dólares y no tiene que ofertar.
Esa decisión lejos de ayudar va a complicar las cosas. En primer
lugar, el principal comprador de petróleo en Venezuela es Estados Unidos
quien lo paga en dólares y el petróleo no está incluido entre las
sanciones que aplicó la administración de Trump. Por otra parte, es
altamente complicado fijar la cotización del bolívar respecto al yuan o
la rupia, porque no hay suficientes transacciones con esos países y
además porque esas monedas no son aceptadas en la mayoría de los países.
No va ser fácil encontrar bancos corresponsales para realizar esas
operaciones con dos monedas que todavía no se utilizan como monedas de
reserva. Un caso sencillo ayuda a explicar la situación planteada.
Suponga a una persona que importe un producto de Ecuador que es un país
dolarizado y le asignan yuanes. En Ecuador no le van a recibir esos
yuanes y necesariamente va a tener que convertirlos en dólares o euros y
pagar las comisiones bancarias con lo cual se le encarecen los costos
de operación. Si es a una persona natural a quienes le asignan las
rupias o los yuanes, en ningún país de América o Europa le aceptaran
esas monedas, con lo cual en los hechos se les impedirá viajar El yuan no es una divisa totalmente convertible porque los mismos
chinos no lo han querido para con ello tratar de evitar que su economía
esté expuesta a las fluctuaciones cambiarias típicas de los mercados de
monedas. Si Venezuela recibe en pago yuanes ppr las exportaciones de
petróleo destinadas a China, va a quedar a atrapada y solamente podrá
comprar productos hechos en China porque en muy pocos países aceptan al
yuan. De esta manera, la situación económica y de abastecimiento lejos
de aliviarse puede complicarse todavía más. Adicionalmente, al suspenderse las subastas de Dicom, con todas sus
deficiencias y por tanto restringirse la entrega de divisas, el dólar se
hará más escaso con lo cual su precio va a seguir aumentado. En
consecuencia, esa medida del gobierno pareciera que no fue pensada
adecuadamente porque sus efectos van a ser contrarios a los objetivos
que se han planteado.
El martes 22 de Noviembre de 2016 se dictará este seminario
En tiempos de crisis todas las estructuras sociales se ven
debilitadas. Ningún área, ni ningún escenario político, social, jurídico
o económico se ven ajenos a esta realidad. Por tal motivo, y con el fin
de reflexionar sobre los conceptos, criterios, aspectos y acciones que
debe desarrollar el profesional inmobiliario en tiempos de inseguridad
jurídica y alta distorsión económica, la Sociedad de Ingeniería de
Tasación de Venezuela (Soitave) desarrollará el taller: Valor razonable
de un inmueble en escenarios de alta incertidumbre económica y jurídica.
La
actividad, tal y como informaron los ingenieros Ana Díaz (presidenta de
Soitave Lara), Víctor Alvarado (tesorero de Soitave Lara) y el
arquitecto Dany Barrera (vicepresidente de Soitave Lara), estará
dirigido a profesionales y asesores inmobiliarios, abogados, apoderados,
administradores, contadores, representantes y propietarios que deseen
comprender y profundizar sobre valoración de inmuebles y comportamientos
del mercado inmobiliario en tiempos de alta incertidumbre económica y
jurídica.
Así
mismo -continúo Díaz- el taller será impartido por el ingeniero civil
Arturo Facchin Olavarría, quien posee 29 años de experiencia en el área
de proyectos e inspecciones de obras civiles, 16 años en el área de
tasación e investigación inmobiliaria y tiene en su haber una larga
trayectoria como ponente en simposios, congresos y talleres, lo que le
acredita como un facilitador de altura y hará del taller una experiencia
realmente significativa en términos académicos y profesionales,
sentenció.
Ahora bien, con relación a la línea temática que se
seguirá en este taller, Alvarado reiteró que tendrá un poco de
antecedentes históricos sobre las premisas de valoración, se hablará de
distorsiones macroeconómicas actuales, fases y ciclos inmobiliarios,
fuentes de información disponible, reflexiones sobre el valor razonable
de un inmueble, entre otros tópicos que abarcarán.
Es importante
destacar que el taller será debidamente certificado por el Colegio de
Ingenieros y la Sociedad Ingeniería de Tasación de Venezuela.
En Gaceta Oficial N° 40.865 de fecha 9 de marzo de 2016,
fue publicado el Decreto Nº 2.264 de la Presidencia de la República,
mediante el cual se establece que la cartera de crédito bruta anual, que
con carácter obligatorio deben colocar con recursos propios las
instituciones del sector bancario, se destinará un veinte por ciento
(20%) a la concesión de nuevos créditos hipotecarios para la
construcción, adquisición y autoconstrucción, mejoras y ampliación de
vivienda principal.
DECRETO
Artículo 1°. De la cartera de crédito bruta anual, que con carácter
obligatorio deben colocar con recursos propios las instituciones del
sector bancario, se destinará un veinte por ciento (20%) a la concesión
de nuevos créditos hipotecarios para la construcción, adquisición y
autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal. Artículo 2°. El porcentaje a que se refiere el articulo anterior, se
distribuirá por las instituciones del sector bancario, atendiendo a los
siguientes parámetros y a la Resolución que al efecto dicte el
Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Hábitat y
Vivienda:
Sesenta por ciento (60%), destinado a créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal.
Treinta y ocho por ciento (38%), destinado a créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal.
Dos por ciento (2%) destinado a créditos hipotecarios para autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.
Artículo 3°. Las instituciones del sector bancario deben cumplir con
la distribución del porcentaje establecido en el numeral 1 del artículo
anterior, en los términos que establezca el Ministerio del Poder Popular
con competencia en materia de Hábitat y Vivienda, atendiendo a las
siguientes consideraciones:
Setenta y cinco por ciento (75%), destinado a la construcción de
viviendas que será aplicado por el Órgano Superior del Sistema Nacional
de Vivienda y Hábitat a través del Fondo Simón Bolívar para la
Reconstrucción.
Veinticinco por ciento (25%), destinado a créditos a corto plazo
para la construcción de viviendas bajo parámetros especiales de
superficie de construcción, precio, tipología unifamiliar, tetrafamiliar
o multifamiliar y otras condiciones que fije el Ministerio.
Artículo 4°. El porcentaje a que se refiere este Decreto destinado al
otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda principal deberá
atender a grupos familiares con ingresos mensuales entre tres (3) y
veinte (20) salarios mínimos. Igualmente, dentro de este porcentaje
deberán garantizar el financiamiento de adquisición de las viviendas que
se construyan con esta fuente de recursos. Artículo 5°. En ejecución de este Decreto, se declara prioridad la
protección de las familias venezolanas en mayor situación de
vulnerabilidad y a la clase media trabajadora, por lo cual las
Instituciones del Sector Bancario deberán tramitar con especial atención
las solicitudes crediticias para la adquisición de viviendas de éstos. Artículo 6°. El Ministerio del Poder Popular con competencia en
materia de vivienda y hábitat queda encargado de la ejecución de este
Decreto. Artículo 7°. Este Decreto entrará en vigencia a partir de su
publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela.
Habló de la dificultades en el acceso al crédito y destacó la importancia de evaluar la información sobre el comportamiento del mercado secundario
En el foro Perspectivas económicas 2015: una visión para el mercado Inmobiliario" realizado en el Zulia, el presidente de la cámara inmobiliaria Martini Pietri hizo un análisis del mercado inmobiliario actual planteó que hubo una caida de un 25% en el primer trimestre de 2015.
imagen cámara inmobiliaria
Destacó que se debe ampliar el acceso a la cartera de créditos para que sea accesible a más personas.
También se refirió a la importancia que se salvaguarde el valor de los inmuebles a través de la garantía de la seguridad ciudadana y también de la necesidad de monitoriar el comportamiento del mercado inmobiliario a través del acceso a los referenciales en Registros Inmobiliarios. Respecto al tema de la Ley de Arrendamiento Comercial se debe establecer la metodología para la determinación del costo de reposición de la edificación. Sobre el mercado de arrendamiento explico que se debe llegar a acuerdos que consideren los derechos de propietarios e inquilinos en la fijación del valor y que se estableciera este sin la necesidad de que el gobierno intervenga. Tambien que se debe desarrollar el mercado de vivienda para alquiler para quienes no puedan adquirirla.
El Nuevo Libro de Charles Brewer Carías, "Desnudo en la selva", trata de lo que debe conocer una persona para sobrevivir en la selva. ¿ Cómo actuariamos si estuvieramos en el hábitat de un aborigen?
¿Cómo han sobrevivido desnudos, sin necesidad de protegerse, viviendo muchos de la recolección.?
¿Cómo emplean su conocimiento para construir sus casas?
En fin como logran el conocimiento necesario al variar las condiciones del entorno
La temática legal marca con incertidumbre al sector inmobiliario. Tal apreciación fue compartida la mañana de ayer durante el foro Actualidad legal en el sector inmobiliario, celebrado en el Colegio de Abogados de Barquisimeto y organizado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
La actividad contó con la participación de los especialistas en Derecho Inmobiliario, Oswaldo Ablan y Teresa Borges, además de la disertación del presidente del ente organizador Aquiles Martini, quien trató sobre las proyecciones del sector inmobiliario en el contexto actual.
Al respecto, refirió que el gremio se enfrenta a vacíos legales que generan desconfianza en el sector y por tanto desinversión. Entre estos mencionó la falta de reglamentación para la aplicación de la Ley de Arrendamiento para locales comerciales.
En este sentido, Martini acotó que para la recuperación del sector se requiere de tierras urbanizadas, materia prima, financiación y leyes que sean estimulantes al mercado.
Sobre la situación inmobiliaria en Lara agregó que se aprecia un mercado distorsionado, con muy baja oferta, que incluso ¡ncumple con lo establecido en la ley. Distorsión causada por los mismos índices inflacionarios y que se hace presente por un modelo económico que "lamentablemente” no ha sido el más exitoso.
Los errores en ley
Sobre los aspectos legales del mercado de arrendamiento expuso Oswaldo Ablan, corredactor de la ley de 1999, que ya no se encuentra en vigencia.
Al realizar una comparación entre ambos textos apuntó que la vigente sostiene fallas grave en el planteamiento del procedimiento judicial, ya que toma el método oral, que conlleva a que los días de despacho sean 202, lo cual haría que la resolución tarde hasta dos años.
Destacó que en la ley del año 1999 se establecía un procedimiento breve que, de agotarse todas las instancia, podía tomar seis meses de despacho.
Agregó que los conflictos en materia de arrendamiento inmobiliario no son complejos, ya que en su mayoría tratan de falta de pago, subarrendación sin autorización o cambio en el uso del inmueble.
A esto suma que en la ley se establecen numerosas intervenciones de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundee), lo cual genera un procedimiento administrativo que debe consustanciarse, tramitarse y decidirse, lo que también es susceptible de impugnación, para pasar a los tribunales contenciosos administrativos y demorar aún más el proceso, por condiciones prejudiciales.
Al consultarle si cree que la Sundee está en capacidad de atender este tipo de casos, respondió que la amplias competencia del organismo sólo le permiten atender lo prioritario, como alimentos y medicinas, sin entonces controlar asignaciones como el mercado inmobiliario.
"Requeriría de una gran estructura. En materia de arrendamiento y uso comerciales, crearon la Unidad Responsable de la Supervisión y manejo de esta, pero se trata de una dependencia conformada por tres personas”, comentó Ablan, quien desconfía que puedan dar atención oportuna a este gremio.
lunes, 20 de octubre de 2014
Martini Pietri: Falta de procedimiento de avalúo invalida contratos de alquiler comercial
Finanzas Digital/Fabiana Renzullo.- El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, exhortó a las autoridades de la Superintendencia Nacional de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE) a publicar el procedimiento que permita determinar el valor de los locales comerciales, para así oficializar el registro de los contratos de arrendamiento.
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, el valor de los inmuebles deberá ser definido a través de un avalúo hecho por la Superintendencia antes de que la partes concreten el monto del alquiler. Sin embargo, este procedimiento no ha sido publicado después de haber transcurrido cinco meses de haberse aprobado la ley.
Martini Pietri señaló que esta situación impide que los contratos puedan ser notariados, debido a que las autoridades del SAREN se niegan a recibir los documentos hasta tanto la SUNDDE fije una metodología. En este sentido, refirió que el gremio solicitará una prórroga oficial ante las autoridades para que se alargue el período de ajuste a la regulación.
“Solo falta un mes para que se cumplan los seis meses que se establecieron para apegarse a la normativa (…) Necesitamos que se publique el procedimiento de avalúo para entonces registrar y notariar los contratos”, subrayó.
A pesar de que el sector inmobiliario celebra la promulgación de la Ley de Alquiler Comercial, que respeta la voluntad de los actores involucrados, hasta ahora la falta de claridad del sistema de avalúo ha generado confusión y problemas tanto a los propietarios como a los inquilinos.
“Cuando las normas no están claras, siempre hay inconvenientes”, acotó Martini Pietri.
Escasez de viviendas
Con respecto al sector vivienda, el presidente de la Cámara Inmobiliaria indicó que hasta la fecha el Estado solo ha cumplido con el 20% de la meta establecida por la Misión Vivienda para 2014.
“En lo que va de año solo se han entregado 81 mil viviendas de las 400 mil que se prometieron (…) Para alcanzar la meta se tendrían que fabricar 320 mil viviendas en menos de 90 días”, acotó.
Asimismo, recalcó que la caída sostenida de la participación del sector privado en la construcción está generando una mayor escasez de viviendas en el mercado inmobiliario nacional, que cada día ofrece menos alternativas para los que buscan adquirir un hogar.
“La participación privada en el sector construcción lleva 18 trimestres en caída, mientras que las solicitudes de crédito privado para la construcción registran una caída de 90%”, dijo.
Arnoldo Gabaldón, primer ministro de Ambiente de Venezuela, califica de “insólita” la fusión de este organismo con Vivienda y Hábitat EMILY AVENDAÑO EAVENDANO@EL-NACIONAL.COM5 DE SEPTIEMBRE 2014 - 12:01 AM
Venezuela fue el primer país de América Latina que tuvo un Ministerio del Ambiente. Pocos organismos con la categoría del ente existían en el mundo al momento de su creación en 1976, cuando el país fue pionero en el desarrollo de políticas públicas destinadas a fortalecer la gestión ambiental. Todos los avances en esta materia podrían perderse con la creación del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, anunciada por el presidente Nicolás Maduro el pasado martes.
“La Misión Vivienda que ha sido el mayor verdugo del medio ambiente urbano, ahora se hará cargo de quien debía ser su vigilante. Una de las críticas más grandes que se hace a los responsables de la misión, y al ministro Ricardo Molina, es que no tuvieron compasión alguna con las variables ambientales urbanas al momento de planear y ejecutar su desarrollo”, afirmó Arnoldo Gabaldón, primer ministro de Ambiente de Latinoamérica.
Tomó casi un año crear el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables, que nació de los preceptos de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Medio Humano, realizada en Estocolmo en 1972. Para especialistas en ambiente y planificación urbana, la fusión de la cartera de Ambiente con la de Vivienda y Hábitat supone el debilitamiento institucional de la primera y un retroceso de 40 años en materia ambiental. “Si dentro del gabinete no hay una representación se pierde peso político dentro de la gestión pública”, subrayó Diego Díaz Martín, presidente de la ONG Vitalis.
A Gabaldón le preocupa que “siendo el problema de déficit de vivienda tan grave, sin lugar a dudas la atención de los dirigentes del despacho será puesta mayoritariamente en este tema, en desmedro de una labor permanente y silenciosa de conservación de los recursos naturales”.
Acción cómplice. Abundan los ejemplos de casos en los que el Ministerio de Ambiente se ha hecho a un lado y ha permitido que se impongan las políticas de despachos como el de Vivienda y de Turismo que violan las normativas. Cristina Vaamonde, directora de la organización Una Montaña de Gente, enumera los siguientes: la construcción de un segundo puente en el Parque Nacional La Restinga, sin presentar un estudio de impacto ambiental, al igual que las obras del Teleférico de Mérida en el Parque Nacional Sierra Nevada –donde tampoco se presentó el estudio–. Así como el intento de construir viviendas en el Parque Nacional Henri Pittier y en el Parque Nacional Médanos de Coro; y los planes de megaproyectos turísticos en Morrocoy.
Con la fusión, el nuevo ministerio asume la responsabilidad de gestionar 43 parques nacionales, que representan 15% del territorio, más otra porción que abarca 67% del país, conformada por reservas de biosfera, monumentos naturales, lotes boscosos, entre otras áreas protegidas donde están ubicadas las fuentes de agua y electricidad.
Antonio Di Lisio, investigador del Centro de Estudios del Desarrollo de la Universidad Central de Venezuela, teme que la medida busque solventar el déficit de viviendas en detrimento de la desregularización de las áreas protegidas: “El Estado es el principal deforestador e interventor de estas áreas. Un ejemplo de ello son las construcciones que se han querido hacer en Coro y Ciudad Caribia que fue hecha en la zona protectora de Caracas”.
Estudios. Por disposición constitucional, “todas las actividades susceptibles de generar daños a los ecosistemas deben ser previamente acompañadas de estudios de impacto ambiental y sociocultural". El Ministerio del Ambiente era uno de los entes rectores de esta materia. La urbanista Sandra Ornés, investigadora de la Universidad Simón Bolívar, asegura que estos procesos deben continuar. Sin embargo, pone en duda la eficiencia del “megaministerio” al momento de otorgar los permisos.
Díaz Martín indica que pese a la fusión, la Constitución y las leyes siguen vigentes y, por lo tanto, ni siquiera la Misión Vivienda debe estar por encima de estas obligaciones. Para Vaamonde, “el llamado es al rechazo rotundo a esta sustitución. A rectificar y restituir el Ministerio del Ambiente y retomar el hilo constitucional”.
Contra el ecosocialismo El uso del término "ecosocialismo" también genera ruido entre los especialistas. Para Diego Díaz Martín, presidente de Vitalis, se trata de una filosofía que en la práctica no se ha demostrado y que carece de rango constitucional, a diferencia de “ambiente” que aparece 24 veces en la Carta Magna y “ambiental” que se menciona 18 veces.
Antonio Di Lisio, investigador del Cendes, explicó que el ecosocialismo no tiene una fundación teórica clara. En 1987 se acuñó el término "desarrollo sostenible", en un informe titulado Nuestro futuro común, presentado en la ONU. “Los 23 países que participaron en la Comisión Mundial sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo estuvieron de acuerdo en que ni el capitalismo ni el socialismo eran suficientes por sí solos para superar la crisis ambiental y la Constitución de 1999 lo asume así”.
La fusión de los ministerios también representa una política contradictoria, con respecto al quinto motor de la revolución, esbozado por el fallecido presidente Hugo Chávez en el Plan de la Patria, que está orientado a "salvar la vida en el planeta".
“El término más que ideológico, es ideologizante e inconsulto. La función ambiental quedó absolutamente debilitada, porque ni siquiera el viceministerio que se creó es ambiental, sino ecosocialista”, concluyó Cristina Vaamonde, de Una Montaña de Gente.
El texto desnuda conflictos dentro del poder con efectos en la economía.
CARMEN ROSA GÓMEZ| EL UNIVERSAL
domingo 22 de junio de 2014 04:25 PM
Jorge Giordani ha estado al frente o a la sombra de la política económica desde la llegada al poder de Hugo Chávez en 1999. Su salida del Ejecutivo, anunciada en la semana por el Presidente Nicolás Maduro, no sólo despertó dudas sobre la dirección del Gobierno en materia económica sino que abrió las puertas al debate público y dentro las filas del oficialismo debido a una carta que hizo circular el ahora ex ministro de Planificación.
En el texto Giordani desnuda los conflictos que hay entre quienes ejercen el poder en Venezuela, así como la falta de liderazgo de Maduro, las desviaciones en el manejo de Pdvsa, del Banco Central y de la política cambiaria, así como el gasto excesivo y el desorden fiscal existente.
Además de hacer ahora sus críticas públicamente, sostiene que ya las había formulado a Maduro, junto con advertencias y recomendaciones, pero que no fueron acogidas. Así, por ejemplo, afirma que alertó sobre la gravedad de la situación económica y política del país y sus consecuencias en plazos breves, tales como el desabastecimiento.
1. EL GASTO PÚBLICO Y SU MANEJO POLÍTICO. "La construcción del socialismo históricamente siempre ha constituido un desafío notable (...) En este camino del proceso bolivariano era crucial superar el desafío del 7 de octubre de 2012, así como las elecciones del 16 de diciembre de ese mismo año. Se trataba de la consolidación del poder político como un objetivo esencial para la fortaleza de la revolución y para la apertura de una nueva etapa del proceso. La superación se consiguió con un gran sacrificio y con un esfuerzo económico y financiero que llevó el acceso y uso de los recursos a niveles extremos que requerirán de una revisión para garantizar la sostenibilidad de la transformación económica y social".
Al referirse a la gestión de Nicolás Maduro, Giordani habla de "un esfuerzo disperso y dispendioso en recursos" que "no parece ser la mejor forma de enfrentar a una oposición crecientemente articulada con los enemigos externos".
Según Giordani, hay un "otorgamiento de recursos masivos a todos quienes lo solicitan sin un programa fiscal encuadrado en una planificación socialista que le dé consistencia a las actividades solicitantes".
"La improvisación de cuadros sin experiencia y designaciones poco adecuadas para el manejo de los grandes fondos del Estado pone en jaque la unidad de los cuadros bolivarianos".
2. LAS REVISIONES NECESARIAS QUE NO SE HICIERON. Giordani afirma que hizo "la propuesta de una reducción del gasto público real que acogiera las prioridades de defensa del poder de compra de los grupos más vulnerables y la corrección de derroches y corrupciones".
En enero de 2013, le entregó a Maduro un documento. "Con la entrega del anterior documento a Nicolás Maduro, para la fecha en sus funciones de Vicepresidente Ejecutivo y nominado por el Comandante Chávez en las circunstancias que pudieran ocurrir como candidato a sustituirlo, comenzaron a observarse modificaciones en cuanto a la direccionalidad del proceso bolivariano, a la viabilidad económica financiera inmediata por efecto de la creciente dependencia de los ingresos petroleros, el crecimiento de las obligaciones del gobierno en términos del aumento de la burocracia y los justos compromisos para atender a los pensionados y jubilados, la imposibilidad de seguir manteniendo niveles de inflación que para la fecha aún se mantenía por debajo del 20%, tendencia sobre la cual debían tomarse medidas, el problema estructural de la agricultura y la electricidad, de los precios relativos y las relaciones entre crecimiento e inflación".
3. A LA SOMBRA DE LA CORRUPCIÓN. "Desde que el Presidente Maduro asumió pronto anunció el nuevo conjunto de medidas en el área económica (...) Un aluvión de gastos, me hizo dudar acerca de la medida en que se había aceptado el estructurado conjunto que yo le había presentado. En este ambiente confuso, una de mis preocupaciones centrales fue el avanzar en la dirección de ajuste a un nuevo escenario marcado por el incremento nuclear de la eficiencia y lucha a la corrupción tan claramente anunciado por el presidente Chávez antes y después de su elección".
"Dos frentes ocuparon mi preocupación. El primero atacar la corrupción frenándola por un nuevo control de los grandes fondos del Estado. El segundo introduciendo nuevos mecanismos de manejo en el gasto público que le permitieran retornar a causes sostenibles en el tiempo".
Giordani dice que "no solo no se aprobó lo propuesto, sino que se inició una nueva oleada de grandes gastos sin los requisitos diseñados, y con el agravante de los gastos aprobados por el Gobierno de calle , decididos sin estudio previo, improvisados de hecho. La suma de estos gastos no se ha presentado como un todo, salvo la necesidad de que la AN aprobara una maciza ampliación del presupuesto público".
"Me parecía necesario hacer un recuento de figuras de la revolución que el país considerara símbolos de lo impecable en el manejo de fondos públicos".
4. PÉRDIDA DE CONTROL SOBRE PDVSA Y EL BCV. "Lamentablemente las cosas fueron tomando un nuevo rumbo con la desaparición física del Comandante Chávez y el comportamiento de las instituciones que se encontraban bajo su control como Pdvsa y el BCV, comenzaron a aparecer signos de independencia que se agravaban con la caída de los aportes al fisco fruto del actuar independiente del gobierno central de Pdvsa guiada por sus intereses y problemas particulares, al unísono que se tomaban decisiones de gasto público ajenas a un control presupuestario. Cuestiones estas que fueron agravando la situación financiera del país sometido a una campaña desestabilizadora en lo interno y de aislamiento en lo externo".
"Los desafíos que genera el apetito externo, y en particular de quienes pugnan por ganar terreno en la explotación del petróleo y en la expansión de la capacidad productiva del sector, esta última el negocio de mayor magnitud en la historia del país, y en los empréstitos en que se embarcara Pdvsa, no se pueden enfrentar con una empresa pública autónoma, ni con una política externa no meditada y consensuada en el seno de las instituciones políticas bolivarianas".
Los problemas de poder en el Gobierno llevan a destruir "la tarea de instituciones como el Ministerio de Finanzas y el Banco Central, y dando por hecho consumado la independencia de Pdvsa del poder central".
5. DECISIONES EN MATERIA CAMBIARIA. Argumenta Giordani sobre la situación que se vivía antes de la elección presidencial de Maduro, cuando le advirtió acerca de "la crisis que produjo la subasta de divisas dentro del proceso de la creación del Órgano Superior de Administración de Divisas (...) La actitud por demás absurda por el candidato en ese momento a la Presidencia de la República marcó el sentido de una incomprensión del hecho económico, agobiado tal vez por el avance de la campaña electoral previa al 14 de abril y la grave decisión de desvincularse de la dirección de la economía nacional".
Cuestiona que se haya tratado "de modificar el proceso de subasta que estaba en curso sin un fundamento racional".
"Me fue posible avanzar en la propuesta de dos medidas asociadas a un gran fondo del país, marcado por la opinión de los agentes del Comercio exterior como un foco de corrupción: el Cadivi y su mecanismo asociado el Sitme. Nicolás Maduro acogió en ese ámbito una de las 2 medidas que le propuse. La creación de un Comité que aprobaría los permisos de uso de divisas a los precios privilegiados que el Estado otorgaba para las importaciones básicas para la economía y el reemplazo del Sitme por el Sicad. La segunda consistente en mi nombramiento como la autoridad del Cadivi, para aprovechar el peso del Ministro de Planificación y Finanzas, en la instauración de un funcionamiento transparente. Medida esta que él no aceptó".
6. LA FALTA DE LIDERAZGO EN EL GOBIERNO. En una primera parte Giordani se refiere a la gestión de Hugo Chávez. "Combinar lo táctico y específico de las situaciones de gobierno, con la visión de mayor horizonte temporal fue una constante en las relaciones y análisis del gobierno bolivariano de quienes hemos trabajado al lado del Presidente Chávez, su involucramiento en la elaboración siempre fue estímulo para quienes debíamos satisfacer sus continuas exigencias y alcances".
Luego, analiza la gestión de Maduro y afirma: "El recuento presentado debe interpretarse como un intento de revivir en el ámbito de los que hemos participado en el proceso de la revolución bolivariana los mecanismos de confrontación de ideas y trabajo conjunto bajo una dirección respetada por todos. Es también una forma de crítica a la situación actual, identificando la medida en que se aparta de lo construido en los 20 años previos".
"Resulta doloroso y alarmante ver una Presidencia que no transmite liderazgo, y que parece querer afirmarlo en la repetición, sin la debida coherencia, de los planteamientos como los formulaba el Comandante Chávez".
"Surge una clara sensación de vacío de poder en la Presidencia de la República".
"El legado de Chávez (...) no puede ser confiscado a nombre del propio Chávez ni pretender ser el actual Presidente su único destinatario y delegado".
La inflación se perfila como la cuarta más elevada desde 1950
VÍCTOR SALMERÓN
EL UNIVERSAL
domingo 22 de junio de 2014 12:00 AM
La persistente campaña publicitaria con la que el Banco Central les dijo a los venezolanos que a partir de 2008 contarían con "una economía fuerte, un país fuerte, un bolívar fuerte", ha quedado en el olvido a medida que se esfuma la capacidad de compra de la moneda.
El contraste entre los precios de enero de 2008 cuando el bolívar fuerte entró en escena y los precios de hoy, desnuda la aceleración de la inflación y el vértigo que siente la población ante las cajas registradoras.
En enero de 2008, cuando debió comenzar la época dorada, un kilo de pollo costaba 4,55 bolívares, un kilo de café 11,85 y una entrada al cine 11 bolívares y hoy, para comprar la misma cantidad de pollo y de café, son necesarios 43 y 46,60 bolívares respectivamente, mientras que para la entrada de cine se requieren 120.
Tras la inflación de mayo, en promedio, desde enero de 2008 los precios registran un salto de 512%, el peor registro entre las economías de América Latina.
El epicentro del temblor está en la administración de Hugo Chávez y, desde 2013 de Nicolás Maduro, caracterizada por un incesante incremento del gasto como vía para mejorar la calidad de vida y alcanzar respaldo político a través de aumentos de salario, becas, expansión en el número de trabajadores públicos, pensionados y costosos subsidios.
Miguel Angel Santos, economista y profesor del IESA, precisa en un análisis sobre el tema que en 2012, año en que Hugo Chávez ganó la reelección, el gasto público en términos reales por habitante alcanzó el equivalente a 51% del PIB, cuando en el resto de América Latina solo promedió 30%.
La inyección ha continuado y en los primeros cinco meses de este año el gasto público experimenta un salto de 13% en términos reales que agrava los desequilibrios porque se nutre de una fuente poco sana.
Como el ingreso proveniente del petróleo y la recaudación de impuestos no alcanza para elevar los desembolsos en estas proporciones, el Gobierno recurre al Banco Central, que fabrica billetes para financiar a Pdvsa, además del endeudamiento, y así la cantidad de bolívares en la economía crece velozmente disparando la demanda a niveles que superan abiertamente a la oferta.
La oferta no puede acompañar a la demanda inflada por la inyección de bolívares porque en medio del estancamiento de la producción petrolera, la entrega de barriles con descuento a países aliados y un tipo de cambio artificialmente barato que dispara las solicitudes de dólares, el Cencoex recortó la entrega de divisas a un sector muy importante de la manufactura que sufre por la falta de materia prima.
Al mismo tiempo el precio de los productos importados aumenta velozmente porque la demanda de dólares se ha hecho insostenible y cada vez son más los sectores que dejan de recibir divisas al tipo de cambio preferencial de 6,30 bolívares y deben acudir al Sicad I y II donde el dólar se cotiza a 10 y 49 bolívares.
Aunque Nicolás Maduro se ha negado a eliminar el control de precios y devaluar en toda la magnitud que se requiere para que el dólar deje de estar artificialmente barato, la inflación comienza a alcanzar números históricamente altos.
Entre mayo de 2013 y mayo de este año los precios registran un alza de 60,9% y las proyecciones de bancos y firmas especializadas coinciden en que al final de este año registrarán un salto de al menos 70%.
Es decir, se trataría de la cuarta inflación más alta desde 1950, solo superada por la de 1989, cuando Carlos Andrés Pérez aplicó un plan de ajuste para salir de los controles heredados de Jaime Lusinchi y la del lapso 1994-1996, cuando Rafael Caldera enfrentó una profunda crisis financiera y, nuevamente, implementó un ajuste para abandonar los controles de precios y de cambio.
Nada hace pensar en un mayor control del gasto del Estado. Esta semana Nicolás Maduro anunció una nueva etapa del "gobierno de calle" que durante 2013, según la explosiva carta de Jorge Giordani, se caracterizó por desembolsos "decididos sin estudio previo, improvisados de hecho".
Aumenta a 25 años el plazo de los préstamos para autoconstrucción.
EL UNIVERSAL
martes 17 de junio de 2014 06:42 AM
El Gobierno modificó los parámetros para establecer el financiamiento que otorgarán los fondos regulados por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, para adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejoras de los inmuebles.
De ahora en adelante los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal serán otorgados a solicitantes con un ingreso total familiar mensual de hasta ocho salario mínimos y no seis, como señalaba la regulación anterior.
Solo pueden recibir créditos para la compra de vivienda principal quienes sean contribuyentes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV).
Las cuotas para cancelar los préstamos para adquisición de vivienda principal no excederán 35% del ingreso total mensual familiar y no serán menores a 10%, cuando la norma derogada contemplaba un mínimo de 5% del ingreso.
En los casos de los préstamos para autoconstrucción de vivienda principal se establece un plazo máximo de 25 años, cinco años más respecto a la norma anterior.
El monto máximo para la compra de vivienda principal aumenta desde 350 mil bolívares hasta 500 mil bolívares; para autoconstrucción desde 205 mil bolívares hasta 400 mil; para ampliación desde 140 mil hasta 200 mil y para mejoras desde 84 mil bolívares hasta 150 mil bolívares.
Las familias con un ingreso mensual inferior a un salario mínimo podrán optar a un subsidio por el 100% del valor de la vivienda, en los casos en que el precio no supere 360 mil bolívares y no 270 mil como era anteriormente.
Además fue normado el financiamiento para la compra de viviendas a través del programa estatal 0800-MiHogar. Según la resolución 30, se podrá conceder hasta 100% del valor de la vivienda dentro de las condiciones de financiamiento aplicables a la fuente de recursos con la cual se ejecutó la obra.
Este plan va dirigido a familias cuyos ingresos estén entre tres y hasta 15 salarios mínimos, y que estén inscritas en el sistema diseñado por el Ministerio de la Vivienda a tal efecto. También se contempla la participación de quienes perciban menos de tres salarios mínimos siempre que puedan aportar el diferencial entre el valor del inmueble y su capacidad de endeudamiento.
La banca deberá hacer la precalificación de quienes optan en un máximo de 30 días continuos, desde la recepción de los recaudos. Hechas las consignaciones correspondientes, tendrá hasta 60 días continuos para aprobar el crédito y protocolizar. VS
Decreto sobre la Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial En el Decreto del 23 de Mayo de 2014, Gaceta oficial Nº 40418, se establece en sus artículos 31 y 32, los elementos a tomar en cuenta para la determinación del arrendamiento de tipo comercial. Se establece en el artículo 31 que el valor del inmueble, excluyendo de este la contribución al valor del bien que hace la tierra, se debe hacer mediante método del costo de reposición, sin más detalles. Y en el articulo 32 se plantean los tres métodos sobre los cuales deberan decidir arrendatario y arrendador de comun acuerdo, que son: Canon de arrendamiento fijo CAF, canon de arrendamiento variable sujeto a las ventas CAV, y canon de arrendamiento mixto CAM, compuesto en una porción fija más un porcentaje de las ventas
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, afirmó que hasta que no se reforme la Ley de Propiedad Horizontal y se cree un régimen especial en los edificios en condición de alquiler no se podrá hacer su transformación ni su venta.
JORGE HERNÁNDEZ| EL UNIVERSAL
viernes 9 de mayo de 2014 05:50 PM
Caracas.- Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), informó que luego de dictada la Providencia 42, que estipula la venta de inmuebles a personas con 20 años o más en condición de inquilinos, el Gobierno volvió a crear una "falsa expectativa".
Explicó que 95%de los edificios alquilados con esas características no tiene documentos de condominio (1.188 inmuebles de 1.250 registrados en Apiur). "Tampoco están bajo el régimen de propiedad horizontal y ese es uno de los requisitos que solicita una providencia por segunda vez".
Orta aseguró que la adecuación de edificios en alquiler en Caracas puede tardar hasta dos años. "Es un proceso costoso porque esos inmuebles necesitan equipos de bomberos, modernización de tableros de electricidad y nuevos planos".
Comentó que la situación financiera de 1.250 edificios en Caracas, desde 2003, es que tienen alquileres congelados y en promedio 25 mil inquilinos pagan Bs. 150 por apartamento. "Por eso estos condominios están quebrados. La regulación no permite ingresos suficientes para su mantenimiento".
Solo en Chacao hay 300 edificios en alquiler, el resto fueron construidos en San Bernardino, Los Chaguaramos, Centro, Candelaria, Las Acacias, San José y Altagracia.
Precisó que los 60 días hábiles que otorga la Providencia 0042 desde el 28 de marzo pasado vencen el próximo 23 de junio, pero previamente es necesaria la fijación del valor de cada inmueble por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi). "Son inmuebles sin documentos de condominio y en consecuencia, tampoco tienen acceso a la banca. Al obviar eso, someten a los propietarios a unas multas (Bs 254 mil por apartamento). "La mayoría de los propietarios notificaran a la Superintendencia y por ende es de imposible cumplimiento este Providencia".
Orta explicó que en el caso de inmuebles adquiridos por sucesiones, donde están involucrados menores de edad, hay que pedir permiso a tribunales de menores.
"El principal problema es la obtención del documento de propiedad horizontal. La ley estableció una disposición transitoria con menos requisitos. No obstante, eso es incompatible con los requisitos que exigen en los registros de la ciudad. Encima la Providencia es incompatible con la leyes de Registro Publico y Ordenación Urbanística, y de Propiedad Horizontal. No derogó ninguna de estas leyes y cuando algún propietario acude a hacer algún trámite de compra - venta de apartamentos en condición de alquiler los registradores no aceptan los requisitos que plantea el Gobierno", afirmó.
Indicó que en las direcciones de Catastro de las alcaldías municipales de Caracas tampoco admiten un documento de condominio que no paso por los pasos previos dentro estas instituciones.
Orta señaló que los inquilinos no pueden financiar la transformación a propiedad horizontal. "Los precios de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos están basados en un método inconstitucional porque obvian el valor del terreno. Solo toman en cuenta la bienhechuría. La fórmula es el valor que puso el Ejecutivo en 2012 y se le aplica la depreciación por antigüedad. El ministro de Vivienda, Ricardo Molina, debió fijar un nuevo valor por metro cuadrado en noviembre de 2013. Eso también anula un avalúo sin actualizar el valor oficial".
Planteó que si la Superintendencia hace avalúos con los precios del metro cuadrado de 2012, los propietarios pueden solicitar su nulidad ante un tribunal.
"Hasta que no se reforme la Ley de Propiedad Horizontal y se cree un régimen especial para estos edificios no habrá ni la transformación ni la venta. Estos son intentos desde 2006, con el exalcalde Mayor Juan Barreto, quien expropió 188 edificios sin pagar un centavo.
Orta enfatizó que van a solicitar a la Superintendencia la revocatoria de la Providencia 0042 porque no puede ser cumplida en la mayoría de los edificios. "No se puede hacer ningún proceso de venta, es inconstitucional por cuanto las únicas dos formas de arrebatar la propiedad privada son la expropiación por causa de utilidad pública o la confiscación por delitos".
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, el valor de los inmuebles deberá ser definido a través de un avalúo hecho por la Superintendencia antes de que la partes concreten el monto del alquiler. Sin embargo, este procedimiento no ha sido publicado después de haber transcurrido cinco meses de haberse aprobado la ley.