Esperan tasación de inmuebles que propondrá el gobierno nacional

Haydeluz Cardozo

Elimpulso.com

La discusión de la Ley de Arrendamiento continúa demandando participación y consenso entre los promotores inmobiliarios, constructores de viviendas, dirección de inquilinato y el ejecutivo nacional.

Así lo señaló la presidenta de la Cámara Inmobiliaria en el estado Lara, Shoymei Lau, quien consideró vital para la fijación de los costos de viviendas, solventar los problemas de desabastecimiento en los insumos de construcción. "Cuando se define el valor de un inmueble, es deber del Gobierno consultar a quienes conocemos la realidad del mercado. La escasez de cabilla y cemento incrementa considerablemente los costos. Además, la situación es diferente en cada estado. En Yaracuy y Portuguesa, las irregularidades en la distribución de arena y piedra es espantosa".

La dirigente gremial señaló la Misión Vivienda no ha logrado satisfacer las necesidades de la población. "¿Dónde están los números que prometieron?, Son muchas las familias que no pueden disfrutar de un techo digno, y no conseguirán solución mientras el Gobierno no escuche al sector privado".

De acuerdo con datos aportados por la Cámara Inmobiliaria, más del 60% de las viviendas construidas en territorio nacional fueron levantadas por promotoras privadas.

Fijación de costos

La tasación de precios de inmuebles que presentará el Gobierno nacional, probablemente estarán acordes a la realidad del mercado. "Una vivienda nivel 1, de unos 60 metros cuadrado, tendrán un valor de 270 mil a 280 mil bolívares. Una vivienda nivel 2 (clase media), tendrá un costo de 400 a 500 mil bolívares aproximadamente".

Los promotores inmobiliarios esperan que el ejecutivo sincere las tasas, a fin de que todos los actores resulten beneficiados.

Por otra parte, Lau rechazó la participación de los consejos comunales como principales beneficiados en la dotación de insumos para la construcción. "Se ha convertido en un negocio para muchos. Lo hemos denunciado y el Gobierno no ha escuchado. Algunos consejos comunales revenden el cemento y lo venden a pequeño grupos".

En este sentido, la dirigente empresarial insto a concretar un consenso nacional de la vivienda, para dar fin a la crisis habitacional que golpea el bienestar y la calidad de vida de un buen número de venezolanos.

SOITAVE - La Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela participa en comisión para definir el precio del metro cuadrado

08-Sep 05:23 pm|AVN

El-nacional.com

La comisión encargada de dicha materia en la Asamblea Nacional discute la incorporación de una tabla que establecería 10 tipos de construcción para definir el precio del metro cuadrado

La Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se encuentra discutiendo la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, donde se definirá el canon de alquiler por metro cuadrado.

Rígel Sérgent, de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que el planteamiento original que presentaron el pasado 10 de agosto ante la instancia legislativa sufrió algunas modificaciones en función de las observaciones que surgieron entre arrendatarios, arrendadores y la <b>Sociedad de Tasación de Venezuela.</b>

Se mantendrá la ecuación utilizada para hacer tasaciones bajo el método de costos como propuesta central, que definirá el valor del inmueble y de allí el canon de arrendamiento. “Hay aspectos irrenunciables para nosotros, como considerar la vivienda como un derecho y no una mercancía”, apuntó Sérgent.

En la revisión que hicieron, los inquilinos decidieron incorporar una tabla que establece <b>10 tipos de construcción para definir el valor del metro cuadrado</b>, que van desde quinta, casa colonial, prefabricada, de interés social, edificios de concreto y acero, inmuebles de más de cuatro pisos, posadas, pensiones y casas autoconstruidas. Toma en cuenta materiales de la estructura, paredes, techos y demás instalaciones.

El organismo encargado de determinar <b>el valor del metro cuadrado</b> (Superintendencia de Arrendamientos de Viviendas) <b>lo haría a través del llamado Valor de Reposición</b>, que representa cuánto costaría construir el inmueble en cuestión en la actualidad.

La depreciación del inmueble es definida según una tabla internacional denominada Ross-Heideke. Ésta considera la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.

Para la fijación del canon, se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con la propuesta, será de 3%. Se espera que la metodología para establecer el canon de arrendamiento sea discutida por los diputados de la Comisión de Administración y Servicios este viernes, en una nueva reunión extraordinaria.

Avalúo o Tasación Express

En la anterior entrada conversamos acerca de la diferencia entre valoración, la que puede realizar cualquier persona con conocimiento sobre el valor de algo, y avalúo o tasación, como un la opinión sobre el valor por parte de un profesional del área.

Al momento de plasmar la información de una tasación o avalúo estándar, que tradicionalmente se realiza para un propietario o tercero como una entidad financiera, un tribunal o algún particular que requiera conocer el valor de un bien, se realiza un informe donde se hace mención a las características de localización, entorno urbano, características del sector, características del inmueble y definición del valor.

Se anexa a esta información fotografías del inmueble y su entorno, croquis de ubicación, cálculos que definen el valor, y documentación que respalda la propiedad del bien.

Tenemos otra opción, que es el avalúo o tasación express, donde se emplea la misma rigurosidad para determinar el valor, pero se presenta un informe resumido con la información básica, para la estimación del valor.

Esta tiene como finalidad el de ser un servicio que básicamente pueda ser utilizado para quien requiera conocer el valor de un bien simplemente, sin necesidad de un informe extenso.

El Avalúo en el mercado Inmobiliario

El avalúo de un inmueble es un estudio para determinar el valor de mercado de un bien, basado en inmuebles comparables en relacion al que se estudia, estos se conoce en Venezuela como Referenciales de Registro.

Estos comparables se basan entonces en los valores de las ultimas transacciones realizadas, es decir, los precios por los cuales fueron vendidos los inmuebles que servirán de comparables, y en segundo lugar las ofertas de inmuebles en venta en la zona, que por supuesto sean comparables.

En Venezuela este trabajo valorativo es de gran importancia debido a la variación constante en los niveles de precios de los inmuebles y al impacto de la devaluación de la moneda.

Ocurre en la mayoría de los casos que estos datos no son comparables per se, entonces hay que hacerlos, digámoslo así, comparables, y entonces mediante un trabajo de ponderación de las variables que sirven para fijar el valor, tales como el área, la ubicación, zonificación del inmueble, logramos homogeneizar la muestra de datos que tenemos.

Con el surgimiento y popularización de google earth y google maps, se democratizó la forma de representar diferentes bienes en mapas, y realizar operaciones que antes también eran factibles, pero con menos herramientas gráficas. Y allí surge la posibilidad de representar en mapas también el trabajo de fijar el valor de mercado realizado por los avaluadores o tasadores, que son los profesionales dedicados a este trabajo.

De manera que representados en capas los datos provenientes del Registro Inmobiliario, de los avalúos y de las ofertas en capas, podemos tener información más adecuada, que la que se maneja actualmente proveniente de avisos económicos, revistas e internet solo de las ofertas.

Allí tendríamos un primer avance en lo que se refiere a la valoración on line, es decir la estimación en forma exploratoria de un usuario del valor de un inmueble, no exactamente el valor de mercado, pero puede ser una primera aproximación.

Para la determinación del valor de mercado de un bien, ya no hablaríamos de una valoración, si no que estaríamos al frente de un avalúo o tasación, que representa un servicio profesional. destinado a aquellos casos que requieran una precisión mayor en el conocimiento sobre el valor de un bien

Avalúo o Tasación Express

En la anterior entrada conversamos acerca de la diferencia entre valoración, la que puede realizar cualquier persona con conocimiento sobre el valor de algo, y avalúo o tasación, como un la opinión sobre el valor por parte de un profesional del área.

Al momento de plasmar la información de una tasación o avalúo estándar, que tradicionalmente se realiza para un propietario o tercero como una entidad financiera, un tribunal o algún particular que requiera conocer el valor de un bien, se realiza un informe donde se hace mención a las características de localización, entorno urbano, características del sector, características del inmueble y definición del valor.

Se anexa a esta información fotografías del inmueble y su entorno, croquis de ubicación, cálculos que definen el valor, y documentación que respalda la propiedad del bien.

Tenemos otra opción, que es el avalúo o tasación express, donde se emplea la misma rigurosidad para determinar el valor, pero se presenta un informe resumido con la información básica, para la estimación del valor.

Esta tiene como finalidad el de ser un servicio que básicamente pueda ser utilizado para quien requiera conocer el valor de un bien simplemente, sin necesidad de un informe extenso.

La ubicación de las viviendas no influirá en su valoración

 eluniversal.com

 

domingo 31 de julio de 2011  12:00 AM

Son muchos los aspectos que despiertan inquietud con respecto al proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas que avanza en el seno de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional para su posterior consideración en plenaria.

Quienes impulsan la ley señalan que su articulado protegerá al inquilino de la explotación y de la especulación de quienes arriendan las viviendas. Pero desde la otra parte se indica que la ley crea una desigualdad en las protecciones que ofrece lo que se traducirá en una contracción en la oferta de viviendas en alquiler, porque ningún propietario se sentirá seguro al aplicar la normativa.

Así, por ejemplo, a los efectos de fijar el canon de arrendamiento el proyecto de ley indica que se tiene que calcular el valor del inmueble. En este punto nacen las dudas porque el texto plantea que se debe considerar el estado de la bienhechuría y "en ningún caso se tomarán en cuenta para el cálculo del valor de la tierra, los factores de ubicación y precios de mercado".

"Tenemos que ser conscientes. Queremos alquileres justos, no especulativos, no de explotación. Eso lo podemos sacar según los avalúos de los inmuebles y eso es lo que temen las cámaras inmobiliarias", expresó a la estatal AVN Maglene Sierralta, integrante de la Asociación de Inquilinos Bolivarianos.

Las autoridades han expresado que el hecho de que una vivienda quede cerca de una estación de Metro, por ejemplo, no debe incidir en el valor del inmueble para fijar el canon de arrendamiento; pues el propietario se quiere beneficiar de una obra que fue costeada por el Estado.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini, ya ha señalado que lo que se pretende es ajustar el precio de la vivienda "basado en un criterio de que la tierra no es tuya o que el elemento de la ubicación no es como consecuencia de tu inversión, si no del Estado, entonces va a costar lo mismo vivir en Altamira, que en Puerto Ordaz o Maracaibo".

En el seno de la comisión parlamentaria que preside Diosdado Cabello ya se estableció que los contratos de alquiler tendrán un plazo mínimo de tres años, con potestad de que el inquilino puede disolverlo antes de esa fecha sin penalización.

De igual manera se suprimieron las garantías, esquema bajo el cual el dueño de la vivienda exigía el pago de depósitos a los arrendadores.

A la fecha se ha avanzado en la revisión de unos 50 de los 150 artículos que contiene el proyecto de ley. CRG

Eliminan tope para el acceso a los créditos hipotecarios - Economía - EL UNIVERSAL

Eliminan tope para el acceso a los créditos hipotecarios - Economía - EL UNIVERSAL