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Organo Superior de la Vivienda hara control previo de los proyectos habitacionales

Tomado del Universal 03 de Abril de 2011 - Mayela Armas

   

 El Órgano Superior de la Vivienda hara realizara control previo de los proyectos habitaciones que se financien con los recursos de la cartera hipotecaria.

    Del 15 %  que se ordeno destinar a los banco para la cartera hipotecaria, el 66% de esos recursos serán orientados a la construcción de casas.

   El gobierno argumenta que el control es para que no se construyan viviendas de lujo.

    "En ejercicios pasados gran parte de los recursos de la gaveta hipotecaria eran para financiar los desarrollos privados, ahora la cartera tiene otros lineamientos. Según la normativa, 55% estará sujeto a los criterios del Órgano Superior de la Vivienda y 45% será para proyectos de los privados, los cuales deberán atender a familias con ingresos hasta 15 salarios mínimos (23.220 bolívares), siendo el precio máximo de las viviendas 500.000 bolívares."

De lo anterior se analizamos que el gobierno pretende profundizar los controles que ha establecido hasta ahora en el sector

El valor de la oferta Vs el valor de mercado de los Inmuebles

En tiempos como los que vive nuestro país, donde el entorno económico se ha visto afectado por una serie de signos, que afectan los mercados de diferentes sectores, tales como: Inseguridad Jurídica, producto de expropiaciones, invasiones, injusticia en decisiones judiciales y desequilibrio en el tratamiento de las partes por razones políticas, diferimiento de decisiones, nuevas leyes sin un basamento de la realidad de ámbito en cuestión. Medidas de intervención de empresas, políticas de control de precios, desestimulo al sector productivo, dirección del país por personas que no tienen el perfil adecuado a las exigencias de estos tiempos de cambios tecnológicos, centralización de decisiones y del dinero del presupuesto nacional, solapamiento de poderes públicos. En fin todo este panorama nos muestra la percepción que tiene gran parte del país de lo que ocurre en Venezuela.

En el sector inmobiliario esta situación descrita, ha repercutido en los precios de los inmuebles, que venían en un proceso de crecimiento, consecuencia directa de crecimiento por el gasto público, que genero en inflación y la devaluación de la moneda entre otras.

En momentos donde el PIB muestra una desaceleración de la economía, y signos de estancamiento, este crecimiento continuo en los precios crea una percepción en el ofertante de inmuebles del mercado secundario de que el mismo si bien no se incrementará sustancialmente en los próximos meses, por lo menos  deberá mantener el último precio.

La economía es confianza, es decir, es el resultado de la percepción de un colectivo, de allí que es importante lo que pensamos acerca de las situaciones y de las acciones que generan esos pensamientos.

Es común escuchar en las conversaciones, llevo meses vendiendo un inmueble y no se vende, que esta paralizado el mercado. Podemos extraer de esta expresión varias conclusiones. La primera es que cuando decimos que el mercado está paralizado, estamos viendo es el efecto de algo que está ocurriendo. Esta forma de captar la realidad nos deja impotente, para ver otras cosas, porque el camino que muestra en principio es el de esperar que las cosas cambien, es decir, somos víctimas de las circunstancias.

Si estamos claros en que la situación planteada de no vender, no es producto de un mal mercadeo del inmueble, una conclusión importante que podemos obtener de esta aparente situación de parálisis, que nos invite a tomar acción, es la de preguntarnos ¨Que nos está mostrando el mercado? Podríamos optar por decir que el mercado nos está indicando que el monto de la oferta que estamos haciendo, se encuentra por encima del valor capaz de soportar el mercado.

Es allí donde debo reformular mi oferta,  o si no estoy claro en el valor puedo consultar a un agente inmobiliario, o a un profesional de la tasación, para que haga una inspección y avalúo del inmueble de interés.

imagen tomada de chiledeptos.cl