jueves, 31 de mayo de 2012

Arrendatarios tendrán hasta seis meses para adquirir locales

EL UNIVERSAL
jueves 31 de mayo de 2012  12:00 AM
La propuesta de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial permitirá la venta de locales comerciales a los arrendatarios, sin embargo, para la oferta se impondrán condiciones. Si los alquilados manifiestan su voluntad de comprar los inmuebles tendrán un plazo de seis meses para tramitar los financiamientos.

El artículo 78 del proyecto señala que "la preferencia ofertiva es el derecho que corresponde al arrendatario que ocupa un inmueble para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia ante terceros".

Según el proyecto que maneja la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, "en la oferta de venta no se podrá exigir el pago de contado, no se podrá establecer un plazo menor de seis meses a los efectos de la obtención del créditos". Se agrega que "en los contratos de opción de compraventa no se podrán colocar cláusulas que prevean la posibilidad de resolución unilateral por parte del propietario". MAH

Ley de Alquiler de Locales fija multas de hasta Bs 36 mil - Economía - EL UNIVERSAL

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martes, 29 de mayo de 2012

Crearán Dirección Nacional de Arrendamiento de Uso Comercial

Mediante peritos y tasadores de esta dirección fijarán los precios de alquileres  


Actualmente la Asamblea Nacional está elaborando una Ley de Regulación y Control del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial en donde plantean someter a regulación a locales de diferente índole, ubicados en centros comerciales, quioscos, stand, edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médico asistencial, galpones, estacionamientos, oficinas y otros locales comerciales. 


Se plantea que los alquileres serán "Justos" y se estimarán a partir de un indicador para tal fin que creará el Banco Central de Venezuela BCV


Para la estimación de la renta se tomará en cuenta el tipo de local, su tipología constructiva. Influirá en el monto de la renta el área del inmueble y su ubicación, y "todas aquellas circunstancias que influyan en las operaciones", no se especifica a que se refiere en esta última expresión. 

También se tendrá en cuenta "el valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valor establecido en los actos de transmisión de la propiedad, realizados por lo menos seis meses antes de la fecha de solicitud de regulación y, los precios medios a que se hayan enajenado inmuebles similares en los últimos dos años". 



Duración

No solo se regularán los cánones de arrendamiento, sino la duración de los contratos que se establece será de dos años, con lo que el canon se revisará en ese tiempo, aunque se comtempla un ajuste previo a ese lapso



Ajustes


Los cánones se podrán ajustar antes "cuando se cambie, total o parcialmente, por parte del órgano competente, el uso para el cual fue arrendado el inmueble" o "cuando el arrendador haya realizado en el inmueble, dentro del plazo de dos años, mejoras o reparaciones mayores cuyo costo excedan del 40% del valor del inmueble".  

Resolución/ Anulación 



El texto añade en el artículo 47 que "los arrendatarios podrán manifestar antes de la culminación del año, su voluntad de no continuar con el contrato sin el perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes". 

Se apunta que "cuando se desvirtúe la relación arrendaticia por medio de otro tipo de contrato, éste se considerará nulo, debiendo prevalecer la realidad sobre las formas jurídicas y se ajustará a las formalidades contenidas en la Ley". 



Registro 

La propuesta contempla, así como en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la conformación del censo de contratos de alquiler de locales comerciales. 

En las disposiciones transitorias se indica que "La Dirección Nacional, en el plazo de seis meses contados a partir de la entrada en vigencia de la Ley, procederá a elaborar un censo de contrato de arrendamientos sobre inmuebles urbanos y suburbanos destinados al comercio, industria, profesión y educación. El censo de contratos será permanente". 

Agrega que la Dirección también tendrá un registro para llevar estadísticas de inmuebles destinados al comercio. 



Tomado de El Universal
29/05/2012

sábado, 26 de mayo de 2012

Interesados en incluir el estudio del suelo dentro de los planes de desarrollo urbano

    El PDUL es la Propuesta de Desarrollo Urbano Local, que se establece a nivel de municipio, enmarcadas dentro de la propuesta de Ordenamiento del Territorio, con la finalidad de ordenar el crecimiento de la ciudad. En ella se contemplan variables tales como tipo de edificación a construir en función de la zona y del área de la parcela, porcentaje de construcción permitido, altura de las edificaciones, entre otras variables.

    Actualmente en Barquisimeto un grupo de profesionales relacionados con el tema urbano, están interesados en promover la inclusión de la variable suelo dentro del PDUL.

    De manera que con el conocimiento de las características y estado de los suelos, pueda evitarse  la inversión de recursos económicos en zonas donde se prevee que puedan ocurrir situaciones que comprometan la estabilidad de lo edificado.

    El Ingeniero Roberto Centeno, ex ministro de Transporte y Comunicaciones e impulsor de este equipo de trabajo, expresó que si el Estado debe reparar cada tres años una vía  por problemas del suelo o construye casas que no cumplen con parámetros de calidad , está restando recursos necesarios para otro tipo de inversiones como escuelas, hospitales y otras de importancia para la colectividad.

    Por ejemplo, expuso que en la Circunvalación Norte de Barquisimeto, se determinó luego de un estudio de las capas que el 90% de la vía está sobre suelos nocivos, lo cual es una de las causas de los problemas que presenta la vía en dos tramos. 

    A estos casos, se suma la problemática de la vida útil de una vía que actualmente se estima en tres años, cuando deberían tener una duración de 20 años. En muchos casos las empresas constructoras no aplican los sistemas constructivos adecuados, cuando se presentan problemas con suelos expansivos.

Finalmente el equipo de trabajo estará integrado por 20 profesionales de cada una de las instituciones involucradas en el proyecto de análisis del PDUL, entre otras Decanato de Ingeniería Civil de la UCLA, Colegio de Ingenieros de Venezuela y Cámara de la Construcción.

Tomado del Impulso
26/05/12  B5

viernes, 25 de mayo de 2012

Podrá retirarse 50% del ahorro habitacional para pagar créditos de la gaveta habitacional.



El Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda- FAOV, es el instrumento empleado para recibir los aportes de patrono y trabajadores para el desarrollo habitacional.


Los recurso del FAOV puede emplearse para la adquisición de vivienda principal, construcción o ampliación de casas, mejoras o reparación de viviendas, y para el refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios


De acuerdo a la Gaceta del 23 de mayo de este año, podrán disponer del 50% de su deposito habitacional en FAOV para pagar sus créditos, quienes tienen financiamiento con recursos de la gaveta hipotecaria.


Antes de esta gaceta, en providencias enviadas por el banavih a los bancos, indicaba que para hacer uso del ahorro habitacional, debia cumplirse con las siguientes premisas:
  1. Aportar al sistema
  2. Ingresos mensuales hasta 7.000 Bs., tope de la Ley de Vivienda
al cumplir con los aportes e ingresos se podía disponer del 80 % del ahorro para remodelaciones y del 100% para amortizaciones de créditos por Ley de Vivienda. 

Ahora el despacho elaboró una norma general que en varios de sus artículos mantiene las condiciones fijadas por el Banavih cuando los retiros son para ampliación, reparación o amortización de deudas por Ley de Vivienda.

Dice que en casos de retiros por concepto de

  1. adquisición de vivienda,
  2. liberación de hipoteca, 
  3. refinanciamiento y 
  4. pago total o parcial de los créditos 
provenientes con recursos de la cartera hipotecaria obligatoria, éstos podrán efectuarse hasta por un 50% de los haberes.

Además luego de afiliados al fondo, quienes aportan podrán efectuar retiros parciales una sola vez cada 03 años.

También indica que los jubilados y herederos podrán disponer del 100% de los recursos depositados en el Fondo. 



Adicionalmente menciona que los ahorristas podrán ceder sus haberes a los descendientes o ascendientes.  


Tomado del Universal

miércoles, 23 de mayo de 2012

Realizado Foro: El Impacto de las Nuevas Leyes Urbanas en la Construcción de Viviendas

     Hoy se realizó en el auditorio Ramiro Montesinos del Colegio de Abogados del Estado Lara El Foro El Impacto de la Nuevas Leyes Urbanas en la Construccion de Viviendas,  la organización del mismo estuvo a cargo del Instituto de Estudios Jurídicos Ricardo Hernández Alvarez, dirigido por la Dra. Raquel Pérez de Anzola, y contó con la colaboración de la Dra Milagro Gómez de Blavia y la Cámara Inmobiliaria del Estado Lara, dirigida por Shoy Mei Lau.


     Allí se analizó El Impacto de las Nuevas Leyes Urbanas en la Construcción de Viviendas, en lo social económico y urbano.


     Luego de la instalación del foro, hizo uso de la palabra el Dr. Miguel Mónaco, quien disertó sobre el Impacto Económico de la Nueva legislación en Materia de viviendas.


     Seguidamente intervino el Dr. Emilio Urbina, quien hizo su presentación sobre las Modificaciones al Régimen Procedimental - Urbanístico y la Nueva Ley contra la Estafa Inmobiliaria y 


     Finalmente El Arquitecto Wilmer González, habló sobre la nueva Legislación en la Planificación Urbana.


     En resumen se expuso que las nuevas leyes presentan numerosos errores en su elaboración, y lejos de traer beneficios a la colectividad, crean más trabas, y controles que retrasan los permisos.


     Situaciones como la creación de instancias, que aun no cuentan con los recursos presupuestarios, ni el personal adecuado, son parte de los problemas a los que se enfrenta el sector.


domingo, 20 de mayo de 2012

Expedicion 95 donde nace el orinoco

Datos del censo de turismo se usarán en proyecto macro

Datos del censo de turismo se usarán en proyecto macro - Caracas - EL UNIVERSAL

Alcaldía de Sucre lanza una primera versión del Infomapa

Alcaldía de Sucre lanza una primera versión del Infomapa - Caracas - EL UNIVERSAL

Abuelos sufre atropellos de sus inquilinos

Unos 200 abuelos sufren atropellos de sus inquilinos - Caracas - EL UNIVERSAL

El temblor inflacionario varía de magnitud en cada ciudad

El temblor inflacionario varía de magnitud en cada ciudad - Economía - EL UNIVERSAL

Regulación de la tierra puede recuperar el agro

Buena parte de la agricultura del mundo se hace por la vía del alquiler
ANGIE CONTRERAS C. |  EL UNIVERSAL
domingo 20 de mayo de 2012  12:00 AM
 
La Ley de Tierras y Desarrollo agrario ha sido una piedra de tranca en el desarrollo de la agricultura nacional. El instrumento se ha convertido en una vía para la toma de tierras productivas y en una constante amenaza para los productores venezolanos, según consideración de Carlos Machado Allison, profesor del IESA y experto agroalimentario.

Sin haber realizado un catastro minucioso de los predios con vocación agrícola y pecuaria en el país, el Gobierno ha desconocido la titularidad de las tierras privadas alegando que todas son propiedad de la Nación. Bajo esa premisa, el Instituto Nacional de Tierras (INTI) ha "rescatado" más de 3,6 millones de hectáreas que poco aportan a la producción de alimentos.

El desconocimiento de la titularidad de los predios agrícolas ha generado desestímulo en la producción, pues quienes poseen tierras dejan de invertir porque temen que en cualquier momento puedan ser despojados de sus propiedades.

Machado Allison afirma que la regularización de las tierras es la vía para la recuperación de la producción agrícola, y sostiene que ese proceso debe hacerse con la finalidad de incrementar la eficiencia y no como instrumento de acoso a los agricultores.

"Hay dos vías de acción. Si en ese proceso de regularización se detecta que hay tierras que son propiedad del Estado una vía es cobrar impuestos por el uso y la explotación de esa tierra, y la otra es hacer una oferta y decirle que deben tanto por el uso de esas tierras. Pero la política del Gobierno con los pagos ha sido a la inversa: interviene y tiene que pagar la bienhechuría o la tierra. Si el propietario no puede demostrar que es el dueño de la tierra, entonces que tenga la opción de comprarla o alquilarla. Debe haber una negociación para que la siga utilizando y poniéndola a producir", explicó.

Considera que en la medida en que los productores tienen garantías sobre la propiedad eso se traduce en incentivo para incrementar la productividad.

"No niego la posibilidad de que el Gobierno tenga que actuar pero la política no puede promover corrupción y acoso a la producción. El Clima de zozobra impacta sobre la producción de otros rubros que vienen disminuyendo gradualmente, como son aquellos de largo plazo", dijo Machado Allison.

Cambios

El especialista considera que existen mecanismos que pueden ayudar a elevar la producción de alimentos, mejorando la eficiencia y los rendimientos por hectáreas. Para ello es necesario modificar el artículo que prohibe alquilar, enajenar, arrendar o cualquier transacción con las tierras de vocación agrícolas.

Machado Allison explica que las economías modernas tienen modelos productivos donde se unen las tierras en una suerte de cooperativa, convirtiendo varias parcelas en una extensión de tierras, modelo que permite mejorar los rendimientos y optimizar los costos.

"Buena parte de la agricultura del mundo se hace por la vía del alquiler, porque si hay cuatro o cinco parcelas continuas y ninguno puede comprar un tractor porque la cosecha es pequeña y los costos son altos, entonces esas agrupaciones se ayudan entre ellos para comprar los insumos y maquinarias. El papel del Estado en ese proceso es velar por la igualdad entre los productores".

Cómo suscribirse al Censo de Contrato de Arrendamiento

http://www.elimpulsohost.com/impreso/2012/05/19/files/assets/basic-html/page17.html

martes, 15 de mayo de 2012

Aprenda a decorar espacios pequeños


Expertos recomiendan partir de las necesidades de los que habitan la casa, y de la practicidad de los muebles antes de elegir el tipo de decoración

HASMED SERMEÑO TENDENCIAS@ELDIARIODEHOY.COMDomingo, 13 de Mayo de 2012
Cuando se trata de decorar espacios pequeños, las reglas parecen ser las mismas: pintar las paredes de color blanco y tener objetos decorativos pequeños. Sin embargo las nuevas tendencias de decoración de interiores proponen ideas refrescantes que pueden hacer destacar hasta los espacios más pequeños sin la necesidad de botar paredes o hacerle una reconstrucción a la casa.
Con un pequeño cambio como el pintar las paredes se puede conseguir de forma inmediata cambiar las proporciones de manera visual a una habitación, así lo explicó Mauricio Siriany diseñador de exhibición de KALEA.
El experto asegura que el mercado ofrece una gran variedad de paleta de colores que permiten sustituir el clásico blanco por tonos pastel en texturas brillantes o mate.
"Se debe ser creativo a la hora de escoger los colores, lo ideal es combinar hasta tres colores en un mismo espacio, pero guardando la armonía y los contraste entre los tonos. Para esta temporada KALEA recomienda los colores azulados en tonos claros combinados con blanco hueso. Y para gustos mas modernos rojo intenso y blanco hueso para equilibrar", explicó.
Altura o profundidad
Si el objetivo es lograr que el techo de la habitación se vea más alto, señaló el experto, basta con pintarlo de blanco, aunque si también se desea darle un ambiente cálido se pueden elegir tonos como blanco hueso, crema o amarillo suave.
En caso de que la habitación además de ser pequeña sea oscura, lo más recomendable es utilizar tonos brillantes como el naranja, amarillo mostaza, verde limón, entre otros, tal como recomienda el sitio de Internet facilisimo.com.
Mobiliaria adecuada
Generalmente la saturación de una habitación no se debe al tamaño de los muebles sino a su practicidad y a la cantidad que se tengan.
Según la página Web interiores.com, "La decoración de espacios reducidos amerita la utilización de muebles multifunción: un sofá puede convertirse en una cómoda cama o almacenar objetos en su interior, una mesa de centro extensible.
Por su parte, el diseñador Siriany recomienda que antes de comprar el mobiliario se tenga en cuenta que tanto uso se le dará al espacio.
"Para una sala pequeña y solamente para uso familiar (cuatro personas) es suficiente con un sofá de tres asientos y una o dos sillas de descanso con su respectiva mesa de centro", recomendó.
En cuanto a los adornos, Siriany sugiere que se utilicen espejos enfrentados a ventanas para esparcir la luz natural.
Asimismo, explica que no importa el tamaño de los adornos sino la cantidad que se coloquen.
Finalmente recomendó utilizar adornos que contrasten con el color de muebles y el de la casa. En el caso de que la mobiliaria sea tono terracota los adornos deberán ser en tonos brillantes.
COMENTARIOS

Zulma Bolívar: "Es necesario desincentivar el uso del vehículo particular en Caracas"



08:22 am 13-May de 2012|Emily Avendaño
La presidenta del Instituto Metropolitano de Urbanismo expone que las vías necesarias están proyectadas desde hace mucho, pero permanecen engavetadas por desinformación, o porque se descartan los planes que el gobernante de turno no pueda inaugurar
A Caracas la padecen todos sus habitantes y una de las razones para que así sea son sus condiciones de tránsito y movilidad. Indistintamente de si es peatón, motorizado o si tiene un vehículo particular, el caraqueño pierde trasladándose un promedio de 720 horas al año, que llevados a días equivalen a un mes.

Atender esta situación, en opinión de Zulma Bolívar, presidenta del Instituto Metropolitano de Urbanismo, depende no sólo de la construcción de nuevas vías, sino también de analizar la movilidad de la ciudad de forma integral: "Cada municipio por sí solo jamás lo podrá resolver. Debe haber una autoridad única de tránsito, con la capacidad de interrelacionarse con todos los temas y con todos los entes".

El déficit de vías en el Área Metropolitana de Caracas ronda los 250 kilómetros.

¿El problema de la movilidad se solucionaría si las construyeran? 
Hace 50 años que no construyen vías nuevas en Caracas, pero esa no es la única solución. Hay que desincentivar el uso del vehículo particular y promover el transporte público, sea subterráneo o superficial. 62% del parque automotor corresponde a vehículos privados, que la mayoría del tiempo van ocupados por una sola persona. Es un tema de educación ciudadana también.

El Plan Caracas 2020 prioriza los planes viales necesarios para la ciudad. Si estos proyectos ya existen, ¿por qué no se han ejecutado?
Entre otras vías, es necesaria la construcción de la autopista alterna Caracas-La Guaira, de la autopista La Verota-Kempis, la culminación de la autopista de Oriente, la construcción de la autopista Circunvalación del Sur. Casi todas tienen proyectos desde hace muchísimo tiempo, pero están guardados en las gavetas de los ministerios. Cada una de estas obras escapa al presupuesto y la gestión de un alcalde. Son megaplanes que tienen que estar avalados por la administración central.

¿A qué atribuye que no se hayan llevado a cabo?
A la desinformación y la ingobernabilidad que reina en Caracas, o a que no se terminan a corto plazo y a la agenda política no le gustan los proyectos que el gobernante de turno no pueda inaugurar.

Ya empezaron los estudios para prolongar la Cota Mil.

Perteneciendo a una institución del Estado, desconozco los detalles de la ampliación, salvo aquellos que puedo recibir a través de los medios de comunicación. Mal pudiera opinar de algo que desconozco. No sé si hicieron estudio de impacto ambiental o cómo van a resolver los cortes verticales de una pendiente tan grande como la del Ávila.

¿Cuánto tiempo tomaría resolver la movilidad si existiera la voluntad política? 
Si lográramos completar un anillo vial que dé la vuelta a la ciudad y desviar el tránsito que viene del oriente y va para occidente que pasa por la Francisco Fajardo, aliviaríamos la mitad de la carga de las horas que cada ciudadano gasta en la mañana o para ir a estudiar o para ir a su trabajo.

Caracas tiene las posibilidades para llegar a ser una ciudad armoniosa y funcional, lo que necesita son buenos gerentes.

¿Cómo influye la construcción de nuevas viviendas en la congestión? 
La combinación transporte-uso de la tierra no puede separarse. Donde yo ponga viviendas voy a necesitar paradas y en donde ponga centros de empleo voy a generar viajes. Es muy importante que la planificación sea conjunta. Es la única manera que tenemos de que la ciudad se mueva. El Gobierno no está previendo primero la construcción de vías para después instaurar zonas residenciales. Los últimos desarrollos dentro de la ciudad tienden a colapsar más el problema de congestionamiento.

El caraqueño atribuye muchos de sus problemas viales a los motorizados.
La moto es un vehículo más.

Yo respeto mucho la función que están cumpliendo los mototaxistas, sin ellos no llegaríamos a ninguna diligencia, pero en qué condiciones prestan servicio: a la intemperie y sin baño, por ejemplo. Tienen que tener un lugar para estacionar su moto y las exigencias constructivas no prevén espacios para esto, están en una gran desventaja. El trabajo que tenemos es aclarar lo que está pasando.

Con Ley Contra Estafa Inmobiliaria y Ley de Arrendamientos, hay un cerco en el Sector

"En el sector privado cada vez se construye menos" - Economía - EL UNIVERSAL