martes, 13 de septiembre de 2011

Más de la mitad de los usuarios móviles utiliza las funciones de geolocalización

De marketingdirecto.com

Un 83% de los adultos norteamericanos tiene teléfono móvil y, de ellos, el 35% tiene un smartphone. Pero a pesar de la proliferación de los teléfonos inteligentes, las principales acciones para los que se utilizan son sacar (92%) y enviar fotografías (80%) y recibir emails (76%).
Aún así, el 59% de los usuarios de smartphone utiliza sus dispositivos para acceder a redes sociales, y el 55% lo utiliza para conseguir recomendaciones y direcciones basándose en su situación geográfica, según ha revelado un reciente estudio de Pew Research Center. Además, el 12% de los usuarios de smartphones tiene utiliza servicios como Foursquare.

Los smartphones han fomentado el desarrollo el desarrollo de este tipo de funciones y servicios basados en la localización, pero las diferencias generacionales siguen siendo patentes.
Mientras entre hombres y mujeres hay un equilibrio (59% hombres frente al 57%) en el uso de todo tipo de servicios de geolocalización, los más jóvenes son los más propensos a utilizar este tipo de funciones. El 63% de los usuarios entre 18 y 29 años utiliza algún tipo de herramienta de geolocalización, frente a un 45% de los mayores de 50.

También el nivel educativo tiene peso sobre el uso de estos servicios, y el 68% de los graduados en la universidad utiliza algún servicio de geolocalización; frente al 60% de los que tienen estudios superiores y el 44% de los que tienen el graduado escolar o inferior.

Esperan tasación de inmuebles que propondrá el gobierno nacional


Haydeluz Cardozo
Elimpulso.com

La discusión de la Ley de Arrendamiento continúa demandando participación y consenso entre los promotores inmobiliarios, constructores de viviendas, dirección de inquilinato y el ejecutivo nacional.
Así lo señaló la presidenta de la Cámara Inmobiliaria en el estado Lara, Shoymei Lau, quien consideró vital para la fijación de los costos de viviendas, solventar los problemas de desabastecimiento en los insumos de construcción. "Cuando se define el valor de un inmueble, es deber del Gobierno consultar a quienes conocemos la realidad del mercado. La escasez de cabilla y cemento incrementa considerablemente los costos. Además, la situación es diferente en cada estado. En Yaracuy y Portuguesa, las irregularidades en la distribución de arena y piedra es espantosa".
La dirigente gremial señaló la Misión Vivienda no ha logrado satisfacer las necesidades de la población. "¿Dónde están los números que prometieron?, Son muchas las familias que no pueden disfrutar de un techo digno, y no conseguirán solución mientras el Gobierno no escuche al sector privado".
De acuerdo con datos aportados por la Cámara Inmobiliaria, más del 60% de las viviendas construidas en territorio nacional fueron levantadas por promotoras privadas.
Fijación de costos
La tasación de precios de inmuebles que presentará el Gobierno nacional, probablemente estarán acordes a la realidad del mercado. "Una vivienda nivel 1, de unos 60 metros cuadrado, tendrán un valor de 270 mil a 280 mil bolívares. Una vivienda nivel 2 (clase media), tendrá un costo de 400 a 500 mil bolívares aproximadamente".
Los promotores inmobiliarios esperan que el ejecutivo sincere las tasas, a fin de que todos los actores resulten beneficiados.
Por otra parte, Lau rechazó la participación de los consejos comunales como principales beneficiados en la dotación de insumos para la construcción. "Se ha convertido en un negocio para muchos. Lo hemos denunciado y el Gobierno no ha escuchado. Algunos consejos comunales revenden el cemento y lo venden a pequeño grupos".
En este sentido, la dirigente empresarial insto a concretar un consenso nacional de la vivienda, para dar fin a la crisis habitacional que golpea el bienestar y la calidad de vida de un buen número de venezolanos.

viernes, 9 de septiembre de 2011

SOITAVE - La Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela participa en comisión para definir el precio del metro cuadrado

08-Sep 05:23 pm|AVN
El-nacional.com

La comisión encargada de dicha materia en la Asamblea Nacional discute la incorporación de una tabla que establecería 10 tipos de construcción para definir el precio del metro cuadrado

La Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se encuentra discutiendo la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, donde se definirá el canon de alquiler por metro cuadrado.

Rígel Sérgent, de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que el planteamiento original que presentaron el pasado 10 de agosto ante la instancia legislativa sufrió algunas modificaciones en función de las observaciones que surgieron entre arrendatarios, arrendadores y la <b>Sociedad de Tasación de Venezuela.</b>

Se mantendrá la ecuación utilizada para hacer tasaciones bajo el método de costos como propuesta central, que definirá el valor del inmueble y de allí el canon de arrendamiento. “Hay aspectos irrenunciables para nosotros, como considerar la vivienda como un derecho y no una mercancía”, apuntó Sérgent.

En la revisión que hicieron, los inquilinos decidieron incorporar una tabla que establece <b>10 tipos de construcción para definir el valor del metro cuadrado</b>, que van desde quinta, casa colonial, prefabricada, de interés social, edificios de concreto y acero, inmuebles de más de cuatro pisos, posadas, pensiones y casas autoconstruidas. Toma en cuenta materiales de la estructura, paredes, techos y demás instalaciones.

El organismo encargado de determinar <b>el valor del metro cuadrado</b> (Superintendencia de Arrendamientos de Viviendas) <b>lo haría a través del llamado Valor de Reposición</b>, que representa cuánto costaría construir el inmueble en cuestión en la actualidad.

La depreciación del inmueble es definida según una tabla internacional denominada Ross-Heideke. Ésta considera la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.

Para la fijación del canon, se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con la propuesta, será de 3%. Se espera que la metodología para establecer el canon de arrendamiento sea discutida por los diputados de la Comisión de Administración y Servicios este viernes, en una nueva reunión extraordinaria.

miércoles, 24 de agosto de 2011

Avalúo o Tasación Express

En la anterior entrada conversamos acerca de la diferencia entre valoración, la que puede realizar cualquier persona con conocimiento sobre el valor de algo, y avalúo o tasación, como un la opinión sobre el valor por parte de un profesional del área.
Al momento de plasmar la información de una tasación o avalúo estándar, que tradicionalmente se realiza para un propietario o tercero como una entidad financiera, un tribunal o algún particular que requiera conocer el valor de un bien, se realiza un informe donde se hace mención a las características de localización, entorno urbano, características del sector, características del inmueble y definición del valor.

Se anexa a esta información fotografías del inmueble y su entorno, croquis de ubicación, cálculos que definen el valor, y documentación que respalda la propiedad del bien.

Tenemos otra opción, que es el avalúo o tasación express, donde se emplea la misma rigurosidad para determinar el valor, pero se presenta un informe resumido con la información básica, para la estimación del valor.

Esta tiene como finalidad el de ser un servicio que básicamente pueda ser utilizado para quien requiera conocer el valor de un bien simplemente, sin necesidad de un informe extenso.

miércoles, 17 de agosto de 2011

El Avalúo en el mercado Inmobiliario

El avalúo de un inmueble es un estudio para determinar el valor de mercado de un bien, basado en inmuebles comparables en relacion al que se estudia, estos se conoce en Venezuela como Referenciales de Registro.

Estos comparables se basan entonces en los valores de las ultimas transacciones realizadas, es decir, los precios por los cuales fueron vendidos los inmuebles que servirán de comparables, y en segundo lugar las ofertas de inmuebles en venta en la zona, que por supuesto sean comparables.

En Venezuela este trabajo valorativo es de gran importancia debido a la variación constante en los niveles de precios de los inmuebles y al impacto de la devaluación de la moneda.

Ocurre en la mayoría de los casos que estos datos no son comparables per se, entonces hay que hacerlos, digámoslo así, comparables, y entonces mediante un trabajo de ponderación de las variables que sirven para fijar el valor, tales como el área, la ubicación, zonificación del inmueble, logramos homogeneizar la muestra de datos que tenemos.

Con el surgimiento y popularización de google earth y google maps, se democratizó la forma de representar diferentes bienes en mapas, y realizar operaciones que antes también eran factibles, pero con menos herramientas gráficas. Y allí surge la posibilidad de representar en mapas también el trabajo de fijar el valor de mercado realizado por los avaluadores o tasadores, que son los profesionales dedicados a este trabajo.

De manera que representados en capas los datos provenientes del Registro Inmobiliario, de los avalúos y de las ofertas en capas, podemos tener información más adecuada, que la que se maneja actualmente proveniente de avisos económicos, revistas e internet solo de las ofertas.

Allí tendríamos un primer avance en lo que se refiere a la valoración on line, es decir la estimación en forma exploratoria de un usuario del valor de un inmueble, no exactamente el valor de mercado, pero puede ser una primera aproximación.

Para la determinación del valor de mercado de un bien, ya no hablaríamos de una valoración, si no que estaríamos al frente de un avalúo o tasación, que representa un servicio profesional. destinado a aquellos casos que requieran una precisión mayor en el conocimiento sobre el valor de un bien

Avalúo o Tasación Express

En la anterior entrada conversamos acerca de la diferencia entre valoración, la que puede realizar cualquier persona con conocimiento sobre el valor de algo, y avalúo o tasación, como un la opinión sobre el valor por parte de un profesional del área.

Al momento de plasmar la información de una tasación o avalúo estándar, que tradicionalmente se realiza para un propietario o tercero como una entidad financiera, un tribunal o algún particular que requiera conocer el valor de un bien, se realiza un informe donde se hace mención a las características de localización, entorno urbano, características del sector, características del inmueble y definición del valor.

Se anexa a esta información fotografías del inmueble y su entorno, croquis de ubicación, cálculos que definen el valor, y documentación que respalda la propiedad del bien.

Tenemos otra opción, que es el avalúo o tasación express, donde se emplea la misma rigurosidad para determinar el valor, pero se presenta un informe resumido con la información básica, para la estimación del valor.

Esta tiene como finalidad el de ser un servicio que básicamente pueda ser utilizado para quien requiera conocer el valor de un bien simplemente, sin necesidad de un informe extenso.

jueves, 11 de agosto de 2011

La ubicación de las viviendas no influirá en su valoración

 eluniversal.com
 
domingo 31 de julio de 2011  12:00 AM
Son muchos los aspectos que despiertan inquietud con respecto al proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas que avanza en el seno de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional para su posterior consideración en plenaria.

Quienes impulsan la ley señalan que su articulado protegerá al inquilino de la explotación y de la especulación de quienes arriendan las viviendas. Pero desde la otra parte se indica que la ley crea una desigualdad en las protecciones que ofrece lo que se traducirá en una contracción en la oferta de viviendas en alquiler, porque ningún propietario se sentirá seguro al aplicar la normativa.

Así, por ejemplo, a los efectos de fijar el canon de arrendamiento el proyecto de ley indica que se tiene que calcular el valor del inmueble. En este punto nacen las dudas porque el texto plantea que se debe considerar el estado de la bienhechuría y "en ningún caso se tomarán en cuenta para el cálculo del valor de la tierra, los factores de ubicación y precios de mercado".

"Tenemos que ser conscientes. Queremos alquileres justos, no especulativos, no de explotación. Eso lo podemos sacar según los avalúos de los inmuebles y eso es lo que temen las cámaras inmobiliarias", expresó a la estatal AVN Maglene Sierralta, integrante de la Asociación de Inquilinos Bolivarianos.

Las autoridades han expresado que el hecho de que una vivienda quede cerca de una estación de Metro, por ejemplo, no debe incidir en el valor del inmueble para fijar el canon de arrendamiento; pues el propietario se quiere beneficiar de una obra que fue costeada por el Estado.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini, ya ha señalado que lo que se pretende es ajustar el precio de la vivienda "basado en un criterio de que la tierra no es tuya o que el elemento de la ubicación no es como consecuencia de tu inversión, si no del Estado, entonces va a costar lo mismo vivir en Altamira, que en Puerto Ordaz o Maracaibo".

En el seno de la comisión parlamentaria que preside Diosdado Cabello ya se estableció que los contratos de alquiler tendrán un plazo mínimo de tres años, con potestad de que el inquilino puede disolverlo antes de esa fecha sin penalización.

De igual manera se suprimieron las garantías, esquema bajo el cual el dueño de la vivienda exigía el pago de depósitos a los arrendadores.

A la fecha se ha avanzado en la revisión de unos 50 de los 150 artículos que contiene el proyecto de ley. CRG

jueves, 16 de junio de 2011

El valor de la oferta Vs el valor de mercado de los Inmuebles

En tiempos como los que vive nuestro país, donde el entorno económico se ha visto afectado por una serie de signos, que afectan los mercados de diferentes sectores, tales como: Inseguridad Jurídica, producto de expropiaciones, invasiones, injusticia en decisiones judiciales y desequilibrio en el tratamiento de las partes por razones políticas, diferimiento de decisiones, nuevas leyes sin un basamento de la realidad de ámbito en cuestión. Medidas de intervención de empresas, políticas de control de precios, desestimulo al sector productivo, dirección del país por personas que no tienen el perfil adecuado a las exigencias de estos tiempos de cambios tecnológicos, centralización de decisiones y del dinero del presupuesto nacional, solapamiento de poderes públicos. En fin todo este panorama nos muestra la percepción que tiene gran parte del país de lo que ocurre en Venezuela.

En el sector inmobiliario esta situación descrita, ha repercutido en los precios de los inmuebles, que venían en un proceso de crecimiento, consecuencia directa de crecimiento por el gasto público, que genero en inflación y la devaluación de la moneda entre otras.

En momentos donde el PIB muestra una desaceleración de la economía, y signos de estancamiento, este crecimiento continuo en los precios crea una percepción en el ofertante de inmuebles del mercado secundario de que el mismo si bien no se incrementará sustancialmente en los próximos meses, por lo menos  deberá mantener el último precio.


La economía es confianza, es decir, es el resultado de la percepción de un colectivo, de allí que es importante lo que pensamos acerca de las situaciones y de las acciones que generan esos pensamientos.

Es común escuchar en las conversaciones, llevo meses vendiendo un inmueble y no se vende, que esta paralizado el mercado. Podemos extraer de esta expresión varias conclusiones. La primera es que cuando decimos que el mercado está paralizado, estamos viendo es el efecto de algo que está ocurriendo. Esta forma de captar la realidad nos deja impotente, para ver otras cosas, porque el camino que muestra en principio es el de esperar que las cosas cambien, es decir, somos víctimas de las circunstancias.

Si estamos claros en que la situación planteada de no vender, no es producto de un mal mercadeo del inmueble, una conclusión importante que podemos obtener de esta aparente situación de parálisis, que nos invite a tomar acción, es la de preguntarnos ¨Que nos está mostrando el mercado? Podríamos optar por decir que el mercado nos está indicando que el monto de la oferta que estamos haciendo, se encuentra por encima del valor capaz de soportar el mercado.

Es allí donde debo reformular mi oferta,  o si no estoy claro en el valor puedo consultar a un agente inmobiliario, o a un profesional de la tasación, para que haga una inspección y avalúo del inmueble de interés.

imagen tomada de chiledeptos.cl

martes, 26 de abril de 2011

Grupo Chino-Venezolano desarrolló tecnología de construcción masiva para Venezuela

Pizzolante Comunicaciones Estrategicas

Artículo tomado de Analitica.com

Jueves, 14 de abril de 2011

Este sistema, certificado por el Instituto de Materiales y Modelos Estructurales, de la Universidad Central de Venezuela,  es aplicable a viviendas y edificios y no utiliza materiales tradicionales.



Luego de seis años de investigación conjunta, ingenieros venezolanos y chinos han desarrollado el Sistema de construcción masiva  PROHAMA, el cual busca generar propuestas concretas que puedan satisfacer las necesidades de la población en el corto plazo, frente a la compleja situación habitacional registrada en el país.
PROHAMA, de la empresa china Melenco, cuenta con una tecnología de avanzada en la promoción de soluciones habitacionales de autoconstrucción de casas y edificios. “Con PROHAMA, una casa de 70 mt2,  tres dormitorios y dos baños,  puede ser edificada por su propietario en 15 días, sin depender de insumos como cemento o cabillas ni equipos o maquinarias, y con un componente adicional invalorable, dado que permite a la persona construir su propia casa con la ayuda de sus vecinos”, señaló Roberto La Rocca, ingeniero colaborador en el desarrollo del sistema PROHAMA y representante de la empresa Melenco en Venezuela.
Creado bajo las normas del Ministerio de Vivienda y Hábitat de Venezuela, el sistema articula un conjunto de paneles y piezas pre-construidas listas para ser armadas. Las piezas centrales de la vivienda consisten en una estructura de acero hecha en Venezuela, y paneles o losas fabricadas con materiales rígidos, únicos certificados por el IMME, Instituto de Materiales y Modelos Estructurales, de la Universidad Central de Venezuela.
“El sistema es modular, expandible y combinable con otros materiales tradicionales de construcción y fue desarrollado específicamente para la población venezolana”, explicó  La Rocca.
Los paneles están diseñados para ser livianos, y al mismo tiempo soportar un peso de hasta 30 toneladas. Tienen un espesor de 70 milímetros, y con las tuberías de electricidad y plomerías ya instaladas, y dispuestas para su uso.
Con la participación de la Gobernación de Sucre, la empresa presentó el sistema en una de las áreas más populares de Cumaná, donde armaron, junto a la comunidad, una casa modelo de 70 mt2 con la tecnología PROHAMA.
“Cada vez que tenemos oportunidad de ver cómo la gente va armando su propia vivienda, con ese nivel de satisfacción que involucra hacerlo con tus propias manos, concluimos que un valor fundamental de PROHAMA es el componente emocional involucrado en el proceso. La familia y la comunidad se transforman en un motor de la construcción de sus casas, La empresa instalará centros de adiestramiento para enseñar a la comunidad el ensamblaje de los Kits”, resaltó La Rocca.
De igual modo, indicó que la empresa está en capacidad de producir 50.000 Kits de casas y trasladarlas a Venezuela, así como también se ha explorado la idea de desarrollar una planta en el país, dentro de las condiciones establecidas por los acuerdos entre los gobiernos Chino y Venezolano. Con esta instalación podrían construirse 200.000 viviendas en 4 años y de esta manera coadyuvar al Gobierno Nacional en alcanzar su meta de construir 2 Millones de viviendas en los próximos 7 años.

 

www.pizzolante.com

Blog de www.tasaexpress.com: Inmobiliarios

Blog de www.tasaexpress.com: Inmobiliarios: "Destinada a Profesionales de Bienes Raíces"

jueves, 14 de abril de 2011

¿Quieres potenciar tus ventas de inmuebles? ¿Sabes lo que es un MLS -Multi Listing Service?


Es la posibilidad de compartir con otros profesionales inmobiliarios la información sobre inmuebles en una localidad determinada, con la finalidad de realizar operaciones conjuntas y maximizar el trabajo.

Normalmente en el trabajo de corretaje inmobiliario estamos ofertando un inmueble para la venta o alquiler, pero nuestros posibles clientes quizas no encuentren dentro de lo que le mostramos un inmueble que le despierte su interés.


Es allí que esta opción de servicio de listado múltiple permite ampliar nuestro espectrode ofertas, y asi facilitar las operaciones de compra venta o alquiler.

Entonces en lugar de diferir una posible transacción, esperando a que aparezca un inmueble con las características que el cliente desea o procediendo a la búsqueda del mismo, este sistema nos permite acercar la posibilidad de negociación.

Lo que se logra es que mediante la unión de esfuerzo de varios profesionales se pueda potenciar nuestro trabajo como corredores inmobiliarios

La MLS como se abrevia en inglés, consiste en publicar en una base de datos común a otros profesionales del sector, los inmuebles que deseamos potenciar su negociación

La idea es disponer en una base de datos de un portal web, seleccionando las características de interés del posible comprador, el inmueble que se adapte a lo que se requiere, esto mediante un buscador de inmuebles dentro de la gama ofrecida por otros profesionales.

Aunque el tipo de negocio que se producirá, reduce el ingreso a recibir, por otra parte tenemos más posibilidades de aumentar las veces que se produzca una negociación

Los inconvenientes en este tipo de operaciones son los mismos que se presentan en condiciones similares cuando no se conoce al otro intermediario, pero esta herramienta está ampliamente difundida en los Estados Unidos, y en expansión aunque un poco lenta en España

martes, 12 de abril de 2011

Vivienda bioclimática

lunes 4 de abril de 2011

 

Desde hace algunos años, ante la perspectiva de que en un futuro las fuentes de generación de energía verán limitada su capacidad y las altas dosis de contaminación pueden afectar a la mayor parte de las ciudades, se está intensificando el estudio y la construcción de edificaciones sostenibles. El estudio de arquitectura Goyeneche Arquitectos Asociados a lo largo de más de 30 años de trayectoria en América Latina y España se caracteriza por desarrollar proyectos de construcción novedosos. Las viviendas bioclimáticas se han convertido en su referente.

Para otorgar a una edificación el calificativo de sostenible o bioclimática debe de conjugar la relación entre la composición material de la edificación (cerramientos, aberturas, impermeabilizaciones, ventilaciones naturales), el lugar de ubicación (clima, orografía, temperatura, fenómenos meteorológicos, paisajismo) y el máximo rendimiento de las instalaciones que sean necesarias para un funcionamiento óptimo, basado en el confort y el bienestar para el que es proyectado.Para José Carlos Goyeneche, la arquitectura "es la capacidad de organizar los espacios y crear ambientes, utilizando recursos del entorno como la luz, las sombras, y los elementos propios de la naturaleza".Elementos que aporten sensaciones cambiantes "y que gratifiquen a las personas que residan en estos espacios". Según Goyeneche, una vivienda bioclimática no tiene que sacrificar otros valores arquitectónicos.Pero no debe ignorar proporcionar la mayor eficacia energética y de respeto al medio ambiente. "Una vivienda bioclimática debe ser bella y gratificante; y una vivienda bella puede y debe de ser bioclimática y por todo ello saludable". El arquitecto afirma que "al contrario de lo que mucha gente cree", un edificio ya sea residencial colectivo, de oficinas u otras características, en un entorno urbano puede ser un espacio apto para la sostenibilidad y el desarrollo respetuoso con el medioambiente.

Ejemplo de sostenibilidad

La vivienda que presentamos como ejemplo está construida sobre una colina en la urbanización de Ciudalcampo, en los alrededores de la capital de España, y fue creada por Goyeneche para su uso propio. La búsqueda de un entorno saludable y la obtención de espacios de energía positiva fueron el objetivo de su diseño. La casa está integrada en su ubicación con la orientación solar coincidiendo con los ejes norte-sur y este-oeste para aprovechar la luz de una manera meticulosa y práctica. Se trata de una vivienda ecológica no sólo por la selección de materiales naturales sino por una cuidada disposición de los espacios que permite una excelente percepción de los juegos de luces, conjugando la iluminación con la ventilación natural. Los ventanales están protegidos por estores motorizados de fibra de vidrio también protegido, que filtran 85% de la luz solar para evitar daños en el interior de la vivienda, en verano y dejan pasar toda la luz fría de invierno, manteniendo suficientemente la visión del exterior. El aislamiento térmico generado gracias a las ventanas y los materiales aislantes hace posible una vivienda más cómoda, ahorrando energía en calefacción y refrigeración.

Aprovechamiento de la iluminación

La luz natural es uno de los principales recursos que se pueden aprovechar en la vivienda utilizada como ejemplo. El recorrido del sol cada día va iluminando cada espacio de la vivienda a medida que transcurre el día. El paso de la luz se inicia en los dormitorios al amanecer y continúa recorriendo el porche de la vivienda (al que se vuelca el salón de doble espacio vertical) y la piscina exterior situada junto a la fachada de vidrio del comedor. Luego, una vez rodeado, buscar el ocaso iluminando la vivienda con reflejos en la lámina de agua de la piscina. El sol, al atardecer, ilumina la fachada oeste, protegida en verano por la tercera piel de fibra de vidrio, y da vida al porche que une el comedor con la cocina de la vivienda en planta baja, y el estudio de diseño, pintura y escultura en planta primera. Se han utilizado dispositivos verticales en los huecos de las orientaciones este y oeste para bloquear la entrada del sol en verano, y evitar que penetre en el interior de la vivienda y se caliente; para la protección en la orientación sur, se utilizan pérgolas y elementos horizontales, que tamizan en verano la agresión solar y permite en invierno la penetración del astro solar.

Inmaculada Tapia/Efe Reportajes

lunes, 7 de febrero de 2011

Solicitud de Crédito Habitacional en Venezuela

     A raiz de la dificultades en el otorgamiento de créditos para viviendas frecuentemente nos preguntan sobre cuales son las opciones con las que se cuentan y cuales son sus condiciones.

     Básicamente se puede decir que hay dos modalidades de crédito habitacional en Venezuela.

    El primero basado en el concepto de LPH, que hoy se conoce como Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, que es un ahorro realizado mediante un aporte, con la finalidad de obtener un subsidio para la compra de una vivienda principal, que se hace al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV.

     Pueden optar a este crédito aquellas personas cuyo sueldo no supere los 5 salarios mínimos.

    En esta forma de crédito, si el aspirante al crédito es empleado, el aporte al FAOV es de un 3%, donde un 2%  lo aporta el patrono y un 1% el trabajador.

    Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.

     La segunda modalidad es la Ley de Deudor Hipotecario LDH, estos son créditos con recursos provenientes exclusivamente de la banca.

    Para optar a este tipo de crédito el sueldo debe ser superior a los 7 mil Bs.

    Otra opción para el caso de ampliación, remodelación y autoconstrucción de vivienda
principal como una forma de facilitar el derecho a la vivienda y hábitat dignos.

    Donde se define la autoconstrucción como un proceso constructivo realizado por la familia o en coordinación con vecinos. La ampliación es el aumento de la superficie habitable, teniendo como límite las regulaciones de la la oficina de planeamiento urbano local, es decir, lo que se conoce como, variables urbanas.

    Puede ser otorgado a un grupo máximo de tres (3) co-solicitantes, cuyos integrantes
devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos, solventes en el FAOV,  y con ingresos mensuales hasta cinco (5) salarios mínimos. Según Gaceta Oficial Nº 39.486 del 12/08/10

    Para ampliar esta información puden dirigirse a la pagina http://www.banavih.gob.ve/